Achiziția apartamentelor din ce în ce mai dificilă. Prețurile la imobile au crescut mai mult decât salariile

Este pentru prima dată când după 13 ani de reducere a prețurilor este mai greu să fie achiziționat un apartament raportat la salariul mediu. Moldovenii trebuie să lucreze 9,5 ani în anul 2021 pentru cumpărarea unui apartament cu un an mai mult față de 2020. Acest lucru se întâmplă deoarece ritmul de creștere a salariului a fost mult mai lent comparativ cu prețurile la apartamente, a explicat în cadrul emisiunii „Analize economice”, economistul IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță

Potrivit economistului, prețurile la apartamentele noi au crescut cu peste 28%. Este o creștere care nu s-a mai pomenit de ani buni în Republica Moldova.

În anul 2007-2006 pentru achiziția unui apartament de 70 metri pătrați era nevoie de 36,4 ani de muncă. În anul 2020 capacitatea noastră de plată a crescut continuu pe fundalul prețului la apartamente care s-a dus în jos. În anul 2019 – 2020 prețul la apartamentele vechi a rămas neschimbat, iar la cele noi s-a majorat nesubstanțial. De aceea, în anul 2020, moldovenii trebuiau să lucreze 8,5 ani pentru achiziția unui apartament de 70 metri pătrați în Chișinău. Acest indicator este similar cu cel din Europa unde un cetățean trebuie să muncească între șase și zece ani pentru achiziția unui imobil”, susține Ioniță.

În anul 2008, când piața imobiliară a ajuns la cel mai ridicat nivel, prețul unui apartament de 70 metri pătrați costa 61 mii de euro. După aceasta a fost o scădere continuă până în anul 2019 cât același apartament costa 38 mii de euro. La sfârșitul anului trecut costul era de 42 mii de euro. Ce-i drept nu este o creștere nu prea mare. Deja în acest an, în trimestrul trei, un apartament de 70 metri pătrați în Chișinău costă 50 mii de euro.

Referitori la salariu, Veceslav Ioniță spune că în trimestrul trei al anului 2021 remunerarea medie a trecut de 5 000 de euro. Până în anul 2016 salariul mediu a fost pe o linie dreaptă de 2 800 de euro.

Estimările arată că în anul 2021 va fi înregistrat cel mai mare număr de tranzacții imobiliare din istoria Republicii Moldova, de circa 29 – 30 mii tranzacții de vânzare cumpărare.

În concluzie, economistul, Veaceslav Ioniță afirmă că prețul la apartamente își încetinește creșterea. Anul trecut am avut o majorare și de 12% într-un trimestru, în acest an ascensiunea e de doar 5%. Ritmul de creștere a prețurilor s-a redus, dar oricum asistăm la o majorare a prețurilor. Totodată, avem o segmentare a pieței. O parte din oameni, cam 25% procură apartamente noi. Va fi mai greu de cumpărat apartamente noi și mai ușor de achiziționat imobile vechi. În acest an, prețul apartamentelor noi va ajunge la nivelul din anul 2008 când metrul pătrat costa 900 euro.

Pița imobiliară este trasă în sus de salariile mai mari, remitențele în ascensiune și accesibilitatea creditelor imobiliare. Lunar portofoliul de credite imobiliare crește cu 281 mil. de lei de aproape 20 de ori mai mult față de cum era până în anul 2017.

#imobil #scumpire #pret

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

În luna decembrie 2025, depozitele noi atrase la termen au totalizat 4 942,2 milioane lei, în creștere cu 38,6% față de luna noiembrie, potrivit datelor publicate de Banca Națională a Moldovei.

Depozitele în moneda națională au reprezentat 67,8% din total și au însumat 3 353,1 milioane lei, marcând un avans lunar de 25,8%. Depozitele în valută au ajuns la 1 589,1 milioane lei, cu o creștere accelerată de 76,5% față de luna precedentă.

Rata medie nominală la depozitele noi în lei a crescut cu 0,05 puncte procentuale, până la 5,16%, iar la depozitele în valută s-a majorat semnificativ, cu 0,55 p.p., până la 1,89%.

Din perspectiva maturităților, cele mai mari ponderi au revenit depozitelor cu termene de 2–5 ani (54,8%) și celor de 6–12 luni (26,5%), semn că deponenții mizează pe plasamente mai stabile.

Depozitele atrase de persoanele fizice au constituit 3 845,7 milioane lei, în creștere cu 42,3% față de noiembrie. Cele mai solicitate au fost depozitele pe 2–5 ani (52,9%) și 6–12 luni (29,0%). Comparativ cu decembrie 2024, depozitele în lei ale populației au crescut cu 11,9%, în timp ce cele în valută s-au redus cu 22,2%.

Rata medie la depozitele în lei ale persoanelor fizice a urcat la 5,39% (+0,04 p.p.), iar la cele în valută la 1,81% (+0,64 p.p.).

În decembrie 2025, persoanele juridice au plasat depozite de 1 083,1 milioane lei, în creștere cu 27,0% față de luna precedentă. Depozitele în lei au totalizat 824,4 milioane lei (+27,4%), iar cele în valută 258,7 milioane lei (+26,0%). Totuși, față de decembrie 2024, depozitele companiilor s-au diminuat puternic: −47,3% în lei și −45,1% în valută.

Rata medie la depozitele în lei ale persoanelor juridice a crescut la 4,50% (+0,10 p.p.), iar la cele în valută la 2,32% (+0,41 p.p.).