Proprietarii suedezi din imobiliare se confruntă cu o problemă uriaşă. Scadenţa pentru datoriile care totalizează aproape 20 de miliarde de dolari se aproprie, iar aceştia sunt forţaţi să vândă active pentru a-şi putea plăti creditele, scrie Bloomberg.
Graba şi haosul care gravitează în jurul nevoii de bani riscă să ducă la reduceri mari pe una dintre cele mai afectate pieţe imobiliare din lume. Acest lucru ar putea declanşa o reacţie în lanţ care să reseteze evaluările în întreaga industrie şi să intensifice deficitul de finanţare. Banca centrală a Suediei a avertizat că proprietarii care vând rapid volume mari de locuinţe ar putea ameninţa stabilitatea financiară a ţării.
În timp ce companiile imobiliare au rezistat vânzărilor forţate, timpul pentru a acţiona este tot mai scurt. În condiţiile în care pieţele de obligaţiuni şi de acţiuni sunt aproape închise, vânzările devin una dintre ultimele opţiuni rămase.
Unii investitori au strâns bani pentru a profita de această situaţie, dar vor reduceri pe care proprietarii nu sunt dispuşi să le acorde. Conform scenariului de bază al Moody’s, până la sfârşitul anului viitor, evaluările imobiliarelor comerciale europene scad într-un interval de 5% până la 15% faţă de nivelurile din 2022. Cele din Suedia ar putea scădea şi mai mult într-un „scenariu negativ”.
Totuşi, proprietarii nu se mişcă deocamdată, spunând că nu există niciun motiv pentru a reduce preţurile, mai ales când se bucură de rate de ocupare ridicate şi fluxuri de numerar stabile.
Chiar şi SBB, care trebuie să rostogolească obligaţiuni scadente în valoare de 1,6 miliarde de dolari în următorii trei ani, spune că nu va oferi reduceri pentru proprietăţile sale, potrivit noului CEO Leiv Synnes. Compania a vândut săptămâna trecută proprietăţile din oraşul Linkoping, situat în sudul ţării, unei entităţi deţinute de municipalitate, dar veniturile de 37 de milioane de dolari reprezintă doar o mică parte din nevoile sale globale de finanţare.
