IPRE: Piața imobiliară s-a prăbușit la tranzacții, dar apartamentele rămân la prețuri record

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o situație paradoxală: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor s-a redus dramatic, însă prețurile continuă să se mențină la maxime istorice, arată o analiză a Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).

Potrivit raportului, numărul tranzacțiilor cu apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă un recul de 52%. În primul trimestru al anului 2026, declinul s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de tranzacții, cu 68% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În pofida acestei scăderi, prețurile locuințelor din Chișinău au rămas aproape de nivelurile record. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă pentru apartamente a ajuns la circa 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult decât în 2020, când era de aproximativ 705 euro/m².

Experții IPRE explică fenomenul prin faptul că piața nu este în colaps, ci într-un „echilibru de așteptare”. Proprietarii nu sunt presați să vândă și preferă să păstreze imobilele până la apariția unor cumpărători dispuși să plătească prețurile solicitate.

Analiza mai arată că accesul la credite ipotecare a devenit factorul decisiv pentru cumpărători. Dacă în 2023 doar 4,2% din tranzacțiile imobiliare rezidențiale erau finanțate prin credite bancare, în primele două luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, șase din zece locuințe vândute au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Totodată, raportul semnalează o reducere drastică a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai redus nivel din ultimii ani.

Potrivit IPRE, principala problemă socială este accesibilitatea locuințelor. La prețurile actuale, un moldovean care câștigă salariul mediu prognozat pentru 2026, de aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați.

Experții estimează că cel mai probabil scenariu pentru anul 2026 este o piață cu puține tranzacții, prețuri rigide și cumpărători dependenți de finanțarea bancară, în lipsa unor schimbări majore pe partea de ofertă sau de cerere.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Acordul petrolier încheiat între președintele american Donald Trump și liderul rus Vladimir Putin riscă să fie blocat de Congresul Statelor Unite. Un grup de congresmeni democrați, susținut și de un republican, a prezentat un proiect de lege care urmărește anularea facilităților acordate exporturilor rusești de motorină, interzicerea investițiilor americane în sectorul energetic al Rusiei și introducerea unor noi sancțiuni împotriva companiilor petroliere rusești.

Inițiativa legislativă, denumită „Prohibit Corrupt Russia Oil Deals Act”, a fost prezentată pe 16 octombrie de Gregory Meeks, principalul reprezentant democrat în Comisia pentru Afaceri Externe a Camerei Reprezentanților. Documentul este susținut de mai mulți congresmeni, inclusiv republicanul Don Bacon, și urmărește să limiteze posibilitatea administrației Trump de a relaxa sancțiunile împotriva sectorului energetic rusesc.

Proiectul prevede interzicerea participării Corporației Americane pentru Finanțarea Dezvoltării Internaționale (DFC), instituție financiară a guvernului SUA, la tranzacții sau investiții care implică active energetice deținute de entități rusești, indiferent dacă acestea se află în Rusia sau în alte state.

Măsura ar putea afecta inclusiv eventualele investiții americane în activele internaționale ale companiilor petroliere rusești. Potrivit informațiilor apărute în presa americană, DFC face parte dintr-un consorțiu interesat de achiziționarea unor active externe ale grupului Lukoil.

O altă prevedere importantă vizează anularea unor licențe emise de Oficiul pentru Controlul Activelor Străine (OFAC) din cadrul Trezoreriei SUA, care permit anumite tranzacții cu petrol și produse petroliere rusești, inclusiv motorină.

Documentul menționează explicit licențele 133, 134A, 134B, 134C și 135, care autorizează operațiuni comerciale cu petrol și produse petroliere de origine rusă. Totodată, proiectul ar interzice emiterea unor noi autorizații similare pentru o perioadă de trei ani.

Congresmenii solicită și introducerea, în termen de 30 de zile de la eventuala adoptare a legii, a unor sancțiuni împotriva persoanelor și companiilor rusești implicate în extracția, producerea, rafinarea și transportul maritim al petrolului și gazelor. Restricțiile ar include blocarea activelor aflate sub jurisdicție americană și interdicții de intrare în Statele Unite pentru persoanele vizate.

Gregory Meeks a criticat dur apropierea economică dintre Washington și Moscova, susținând că înțelegerea privind motorina rusească ar putea aduce venituri suplimentare Kremlinului, în timp ce Rusia continuă războiul împotriva Ucrainei.

„Această înțelegere nu va reduce costurile pentru americani. În schimb, îi va aduce lui Putin milioane de dolari pentru a continua uciderea civililor ucraineni”, a declarat congresmanul democrat.

Acesta l-a acuzat pe Trump că, în loc să intensifice presiunile asupra Moscovei, încearcă să dezvolte relații economice cu Rusia. „Într-un moment în care Statele Unite ar trebui să intensifice presiunea asupra Kremlinului, Donald Trump se apropie de Putin și încheie înțelegeri în interes propriu, în loc să sprijine Ucraina. Congresul trebuie să acționeze”, a afirmat Meeks.

Potrivit Reuters, acordul prevede livrarea inițială a peste 300.000 de tone de motorină rusească, urmată de aproximativ 500.000 de tone în noiembrie și volume suplimentare ulterior. Veniturile potențiale ale Rusiei din aceste operațiuni au fost estimate la aproximativ 400 de milioane de dolari.