IPRE: Piața imobiliară s-a prăbușit la tranzacții, dar apartamentele rămân la prețuri record

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o situație paradoxală: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor s-a redus dramatic, însă prețurile continuă să se mențină la maxime istorice, arată o analiză a Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).

Potrivit raportului, numărul tranzacțiilor cu apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă un recul de 52%. În primul trimestru al anului 2026, declinul s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de tranzacții, cu 68% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În pofida acestei scăderi, prețurile locuințelor din Chișinău au rămas aproape de nivelurile record. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă pentru apartamente a ajuns la circa 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult decât în 2020, când era de aproximativ 705 euro/m².

Experții IPRE explică fenomenul prin faptul că piața nu este în colaps, ci într-un „echilibru de așteptare”. Proprietarii nu sunt presați să vândă și preferă să păstreze imobilele până la apariția unor cumpărători dispuși să plătească prețurile solicitate.

Analiza mai arată că accesul la credite ipotecare a devenit factorul decisiv pentru cumpărători. Dacă în 2023 doar 4,2% din tranzacțiile imobiliare rezidențiale erau finanțate prin credite bancare, în primele două luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, șase din zece locuințe vândute au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Totodată, raportul semnalează o reducere drastică a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai redus nivel din ultimii ani.

Potrivit IPRE, principala problemă socială este accesibilitatea locuințelor. La prețurile actuale, un moldovean care câștigă salariul mediu prognozat pentru 2026, de aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați.

Experții estimează că cel mai probabil scenariu pentru anul 2026 este o piață cu puține tranzacții, prețuri rigide și cumpărători dependenți de finanțarea bancară, în lipsa unor schimbări majore pe partea de ofertă sau de cerere.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Mai multe primării din raionul Anenii Noi își mențin poziția împotriva amplasării Centrului Regional de Management al Deșeurilor în zona Șerpeni și cer evaluarea transparentă a alternativelor și consultarea comunităților înainte de luarea unei decizii finale. Reprezentanții autorităților locale susțin că nu se opun reformei în domeniul gestionării deșeurilor și construirii unei infrastructuri moderne, dar sunt îngrijorați de impactul pe care proiectul l-ar putea avea asupra comunităților și mediului, transmite IPN.

În cadrul unei conferințe de presă, președintele raionului Anenii Noi, Alexandru Moisei, a declarat că poziția exprimată la conferință nu reprezintă o opinie personală, ci una asumată de autoritățile locale. Potrivit acestuia, pe 17 iunie, Consiliul Raional Anenii Noi a adoptat o decizie prin care și-a exprimat dezacordul față de amplasarea infrastructurii regionale de gestionare a deșeurilor pe teritoriul raionului. Ulterior, pe 19 august, 22 de primari au semnat o rezoluție comună prin care au solicitat analizarea transparentă a tuturor alternativelor de amplasare.

Reprezentanții administrației locale susțin că raionul suportă deja o presiune ecologică semnificativă, inclusiv prin existența infrastructurii de gestionare a deșeurilor de la Țânțăreni. Primarii au cerut o evaluare obiectivă și completă a tuturor terenurilor disponibile, luând în calcul impactul asupra mediului, sănătății și condițiilor de trai.

În cadrul conferinței, primarul comunei Botnăreşti, Victor Gori a declarat că autoritățile locale nu se opun reformei sistemului de gestionare a deșeurilor și nici infrastructurii moderne, însă consideră necesare transparența și consultările publice. Primarul comunei Bulboaca, Ion Berzoi, a invocat problemele de mediu existente în raion, iar o locuitoare din Speia a spus că mai multe familii din localitate se opun proiectului, invocând îngrijorări privind viitorul copiilor și calitatea mediului.

Într-o reacție pentru IPN, serviciul de presă al Ministerului Mediului precizează că la Șerpeni este planificat un centru regional modern de management al deșeurilor, nu o simplă „gunoiște”. Terenul se află în extravilan, aparține Agenției Proprietății Publice și este situat la circa 6 km de Șerpeni și 4 km de Speia, iar accesul nu va traversa localitățile. Centrul va include sisteme de impermeabilizare, captare a gazului și tratare a levigatului. Proiectul, finanțat de BERD și BEI, se află în procedura de evaluare a impactului asupra mediului, urmând să fie organizate studiile și consultările publice înaintea unei decizii finale. Proiectul face parte din planul de creare a șase centre regionale de management al deșeurilor în Republica Moldova, mai precizează sursa.