Noi creșteri pe piața imobiliară. Cu cât s-au scumpit locuințele

În luna octombrie a anului curent apartamentele au continuat să se scumpească, arată datele Bursei Imobiliare Lara. De la începutul anului prețul locuințelor vechi s-a majorat cu 60 de euro pentru un metru pătrat, iar la cele noi cu 55 de euro pentru un metru pătrat.

În luna octombrie, metrul pătrat la locuințele vechi a costat 570 de euro față de 547 de euro în luna septembrie. Este a treia lună consecutiv de majorare a prețurilor.

La Botanica prețul apartamentelor a variat între 610 și 700 euro pentru un metru pătrat, la Buiucani între 660 și 700 de euro, Telecentru – 680 – 970 euro, Ciocana -460 – 640 euro, Râșcani – 600 – 800 euro pentru un metru pătrat.

În ceea ce privește locuințele noi, cel mai mult costă apartamentele amplasate în sectorul Centru al capitalei – 970 euro pentru un metru pătrat, iar cele mai ieftine la Otovasca – 460 euro.

Din punct de vedere al suprafeței, atât pentru locuințele vechi cât și pentru cele noi, cele mai ieftine sunt apartamentele cu suprafețe mari. Cele cu suprafețe mici sunt și cele mai căutate, în condițiile în care costul întreținerii este mai mic față de cele cu suprafețe mari.

Experții imobiliari susțin că prețurile urcă pe fundalul cererii în ascensiune. Or, imobilul rămâne, deocamdată, cea mai sigură investiție pe termen lung. Dobânda câștigată din depozite este mult mai mică față de câștigul din chirie care variază între 150 – 200 euro lunar.

#suprafață #cost #imobil

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Deși sistemul bancar din Republica Moldova oferă dobânzi competitive, 90% din creditele noi accesate de agenții economici sunt destinate să acopere datoriile anterioare, iar doar 10% reprezintă finanțări noi. Mai mult, valoarea acestora este semnificativ mai mică decât depozitele bancare ale acestora, ceea ce indică o problemă economică profundă.

În cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță”, expertul în politici economice a explicat că agenții economici au mai multe depozite decât credite, ceea ce este un semnal îngrijorător pentru economia țării. „Acest fenomen nu a mai fost înregistrat vreodată și reflectă o temere profundă a mediului de afaceri față de investiții”, a declarat Ioniță.

Analizând evoluția creditelor accesate, expertul a menționat că, deși volumul acestora a crescut semnificativ în ultimii ani, creditarea reală a fost extrem de scăzută. Astfel, din 2020 până în prezent, agenții economici au luat credite noi de 157,5 miliarde de lei, dar au întors datoriile vechi în valoare de 141,3 miliarde de lei, ceea ce face ca creditarea reală să fie de doar 16,2 miliarde de lei.

În ceea ce privește creditarea netă, Ioniță a subliniat faptul că în 2024, în primele trei trimestre, agenții economici au efectuat depozite bancare de 2,8 miliarde de lei, ceea ce a făcut ca creditarea netă să devină negativă, adică agenții economici au depozitat mai mulți bani în bănci decât au luat sub formă de credite.

„Această tendință de creditare netă negativă a persistat în 12 trimestre consecutive din 2020 până în prezent, ceea ce reflectă o fragilitate a mediului de afaceri și o lipsă de încredere în economia locală”, a adăugat expertul.

Veaceslav Ioniță a subliniat că acest fenomen este un semn clar al unei economii vulnerabile, în care agenții economici nu sunt dispuși să facă investiții, iar acest lucru se reflectă în creditarea netă scăzută și volumul în creștere al depozitelor bancare. În acest context, Ioniță a avansat prognoza că este nevoie de cel puțin zece ani pentru ca economia Moldovei să se restabilească la nivelul înregistrat înainte de criza bancară din 2014.

„În ciuda creșterii creditării, situația nu va începe să se îmbunătățească semnificativ până când creditarea netă nu va deveni pozitivă, ceea ce poate să se întâmple abia în 2025, dar cu o tendință clară de însănătoșire a economiei”, a concluzionat Ioniță.