Piața imobiliară se prăbușește. Confirmare venită de la FMI

Analiștii de la Fondul Monetar Internațional (FMI) susțin că piața imobiliară din Europa se va prăbuși, în perioada următoare. Fenomenul poate fi controlat de sistemul bancar, prin acordarea de credite imobiliare.

Pe lângă inflația galopantă, care se înregistrează în toate țările din Europa, acum apare și criza imobiliarelor. Prețurile la locuințe se vor prăbuși și nu vor mai crește pentru o bună perioadă de timp, avertizează FMI.

Contractarea pieței imobiliare în România este deja vizibilă pe mai multe paliere. Numărul de locuințe vândute a scăzut simțitor, în primele trei luni ale acestui an, față de 2022.

Un investitor imobiliar din Cluj Napoca a declarat pentru EvZ că a vândut doar trei apartamente, dintr-un ansamblu imobiliar nou construit, care are 180 de apartamente.

Creditele Bancare nu mai sunt atractive

Al doilea palier se referă la creditarea bancară. Din cauza instabilității economice, băncile au impus condiții mai drastice pentru acordarea unui credit imobiliar.

În primul rând au majorat plafonul cofinanțării, iar în al doilea rând, ratele sunt aproape duble față de nivelul anului 2021, fapt ce face ca un credit imobiliar să fie complet neatractiv la acest moment.

FMI nu vine cu vești bune

Analiștii de la FMI mai susțin că în domeniul imobiliarelor, criza se va putea accentua și ca urmare a deciziei băncile centrale de a majora ratele la dobânzile de referință, în ideea de a calma creşterile preţurilor.

„Corecţii dezordonate pe pieţele imobiliare ar putea avea loc chiar dacă sunt evitate dificultăţi financiare mai ample. O corecţie a pieţei imobiliare este deja în curs de desfăşurare în unele ţări europene, de exemplu, în Republica Cehă, Danemarca, precum şi în Suedia, unde preţurile locuinţelor au scăzut cu peste 6% în 2022”, a notat FMI.

Prețurile imobilelor va scădea

Criza economică face ca tot mai multe investiții în acest domeniu să fie sistate, deoarece investitorii nu vor să piardă bani, mai ales că în perioada următoarea prețurile vor scădea.

În momentul de față, în piața imobiliară, inclusiv cea din România, există o ofertă mare, și o cerere mică. Acest dezechilibru duce la o scădere a prețurilor pentru case și apartamente.

„Scăderea preţurilor locuinţelor s-ar putea accelera dacă pieţele reevaluează riscurile inflaţioniste şi condiţiile financiare se înăspresc mai mult decât se aşteaptă. Aceste scăderi ale preţurilor ar avea efecte negative asupra bilanţurilor gospodăriilor şi băncilor”, a adăugat FMI, citat de businessmagazin.

Banca Europeană se pregătește pentru noi decizii

Criza se poate amplifica mai ales că Banca Centrală Europeană urmează să discute în perioada următoare, noi măsuri de reducere a inflației.

Printre acestea și majorare cu 50 de puncte de bază a punctului de referință. Dacă în România, această măsură va fi implementată, ea va duce la o majorare a ratelor bancare, inclusiv pentru creditele ipotecare.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #prabusire #FMI

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Patru consorții ar urma să construiască centrale eoliene de 170 MW în Republica Moldova, iar proiectele vor include și baterii de stocare a energiei. Ministerul Energiei a elaborat un proiect de hotărâre a Guvernului prin care propune acordarea statutului de producător eligibil mare investitorilor desemnați câștigători ai unei licitații organizate pentru dezvoltarea centralelor eoliene terestre.

Licitația a vizat o capacitate sprijinită de până la 170 MW, iar condiția principală a fost instalarea unei capacități minime de stocare de 0,25 MWh pentru fiecare MW de energie eoliană sprijinită. În total, cele șapte oferte declarate câștigătoare însumează 170 MW de capacitate sprijinită și 150,57 MWh de capacități de stocare, în timp ce puterea instalată totală a centralelor ajunge la 181,5 MW.

Cel mai mare pachet de proiecte aparține consorțiului „Lumina Noastră”, care va dezvolta patru centrale cu o capacitate totală de 54 MW. Acestea sunt prevăzute la Hîrtop, raionul Cimișlia – 10 MW, Rădeni, raionul Strășeni – 12 MW, Olănești, raionul Ștefan Vodă – 8 MW, și Negureni, raionul Telenești – 24 MW. Pentru fiecare proiect este prevăzută o capacitate de stocare de 30 MWh.

Un proiect de 40,5 MW va fi realizat de consorțiul „Navitas Energy” și „Elteprod Invest”, la Cioburciu, raionul Ștefan Vodă, cu o baterie de stocare de 10,125 MWh. Tot la Cioburciu este prevăzut un proiect de 35 MW al consorțiului „Leafwind Energy” și „Oromaxmontaj”, cu o capacitate de stocare de 10,32 MWh.

Al patrulea câștigător este consorțiul „Summa FIBA Enerji”, care va dezvolta o centrală cu o putere instalată de 52 MW în raionul Criuleni. Statutul de producător eligibil mare se acordă însă pentru 40,5 MW, iar capacitatea de stocare aferentă este de 10,125 MWh. Pentru această centrală va fi necesară separarea fizică și contorizarea distinctă a energiei pentru partea sprijinită prin schema de stat și pentru energia comercializată pe piață.

În total, în cadrul procedurii au fost depuse 16 oferte, dintre care 14 au fost admise și calificate în etapa finală. Câștigătorii au fost desemnați pe principiul celui mai mic preț. Prețurile ofertate de proiectele selectate variază între 1,2398 și 1,2528 lei/kWh, iar documentul indică un preț mediu ponderat de aproximativ 1,2467 lei/kWh.

Proiectele vor beneficia de schema de sprijin „preț fix/prima variabilă”, autorizată de Consiliul Concurenței. Energia produsă direct de centralele eoliene va fi eligibilă pentru această schemă, în timp ce energia preluată din rețea și ulterior livrată înapoi prin baterii nu va beneficia de sprijin și va fi decontată la prețul pieței.

Investitorii vor avea la dispoziție cel mult 36 de luni de la publicarea hotărârii Guvernului în Monitorul Oficial pentru a pune în funcțiune centralele și instalațiile de stocare. Furnizorul central de energie electrică urmează să semneze contractele de achiziție în termen de 10 zile lucrătoare de la intrarea în vigoare a hotărârii.

Ministerul Energiei susține că măsura va contribui la consolidarea securității energetice și la obiectivul Republicii Moldova ca, până în 2030, 27% din consumul final de energie să provină din surse regenerabile.

#parcuri eoliene #energie regenerabilă