Creșterea rapidă a prețurilor locuințelor în UE: Cele mai afectate țări și cauzele din spatele fenomenului

Prețurile locuințelor din întreaga Uniune Europeană continuă să crească, în frunte cu mai multe țări din Europa Centrală și de Est, liderul fiind Polonia. Începând cu al doilea trimestru din 2023, cele cinci țări cu cele mai mari creșteri sunt Polonia (+17,7%), Bulgaria (+15,1%), Lituania (+10,4%), Croația (+10,0%) și Ungaria (+9,8%), scrie Euronews.

La nivelul întregii UE, prețurile locuințelor au crescut cu 2,9%.

Există, de asemenea, câteva locuri unde cumpărarea a devenit mai puțin costisitoare, comparativ cu anul precedent, cum ar fi Luxemburg (-8,3%), Finlanda (-4,8%), Franța (-4,6%) și Germania (-2,6%).

La fel ca prețurile locuințelor, și chiriile sunt în creștere, cu un plus de 3% față de al doilea trimestru al anului trecut, la nivelul întregii UE.

Există însă o diferență între tendințele cu care se confruntă chiriașii și cumpărătorii. În timp ce costul chiriei a cunoscut o creștere lentă și constantă în ultimul deceniu și jumătate, costul cumpărării a crescut cu peste 50% din 2014.

Fiind unul dintre statele membre ale UE cu cea mai rapidă creștere de la aderarea sa la blocul comunitar în 2004, Polonia a văzut multe dintre aceste tendințe în mod deosebit de viu.

„Prețurile locuințelor din Polonia au crescut de peste două ori din 2013”, spune pentru Euronews Marcin Kręglewski, specialist în domeniul imobiliar la firma de avocatură Dudkowiak Kopeć & Putyra din Varșovia, explicând că salariile din sectorul de afaceri al țării au crescut de peste două ori în acest timp.

„Un alt factor este cererea în continuare ridicată de apartamente sau case unifamiliale. Cererea de case sau locuințe noi este între 1 și 2 milioane de unități. De asemenea, în ultimii ani, Polonia a înregistrat un aflux semnificativ de străini. În prezent, numărul celor care lucrează aici legal depășește 1,1 milioane.

„A existat, de asemenea, o creștere semnificativă a costurilor de construcție, cu 90% între 2016 și 2023. Acest lucru se datorează în mare parte creșterii costurilor forței de muncă și a prețurilor la energie, disponibilității materialelor de construcție și perturbării lanțului de aprovizionare după COVID-19 și războiul din Ucraina.

„Apoi, există disponibilitatea în scădere a terenurilor pentru proiectele de locuințe, în special în cele mai mari zone metropolitane. Iar finanțarea construcției de proiecte de dezvoltare imobiliară generează un cost notabil pentru dezvoltator.”

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #preturi #UE

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Ministerul Finanțelor justifică posibila majorare a TVA pentru prezervative, tampoane, absorbante și alte produse de igienă prin intenția de a uniformiza cotele de taxare și de a crește încasările la buget. Ministrul Finanțelor, Victoria Belous, spune că autoritățile analizează dacă mai este justificată menținerea cotelor reduse pentru fiecare categorie de produse.

„Prin politica fiscală noi am încurajat uniformizarea TVA de 20%. Am lăsat la cota de 8% produsele esențiale, tot ce ține de minimul de consum, și deja la cota de 12% produse sau prestări de servicii care, comparativ cu regiunea, sunt de asemenea cu cote reduse”, a declarat Victoria Belous.

Potrivit ministrei, produsele de igienă nu beneficiază de cote reduse de TVA în toate statele, iar autoritățile urmăresc atât uniformizarea sistemului, cât și majorarea veniturilor bugetare.

„Produsele de igienă, trebuie să ne asumăm, nu în toate țările sunt cu cote reduse. Dar în contextul în care noi ne dorim, în primul rând, uniformizarea cotei aplicabile, ne dorim creșterea încasărilor, deja ne punem semne de întrebare la fiecare produs pe care astăzi îl taxăm mai puțin, dacă se merită sau nu de menținut cota redusă a TVA”, a explicat Belous.

Mănușile medicale, prezervativele, tampoanele, absorbantele și cupele menstruale riscă să fie taxate cu TVA de 20% începând cu anul 2027, după ce aceste produse nu mai figurează în lista bunurilor pentru care proiectul noii politici fiscale păstrează cota redusă de 8%.

Camera de Comerț Americană din Moldova (AmCham) cere Ministerului Finanțelor să reintroducă expres aceste categorii în lista produselor taxate cu 8%.

Potrivit poziției AmCham asupra celei de-a doua versiuni a proiectului politicii fiscale și vamale pentru 2027, cota redusă de TVA de 8% este menținută pentru medicamente și pentru o serie de dispozitive medicale, consumabile, produse de diagnostic și dezinfectanți. Din lista actualizată au dispărut însă pozițiile tarifare care includ mănușile folosite în medicină, chirurgie, stomatologie și medicina veterinară, precum și prezervativele.

În lipsa includerii lor în lista produselor cu cotă redusă, acestora li s-ar aplica TVA standard de 20%. AmCham estimează că trecerea de la 8% la 20%, în condițiile menținerii aceluiași preț net, ar putea determina o creștere cu circa 11,11% a prețului final.

În cazul mănușilor medicale, organizația avertizează că acestea sunt consumabile indispensabile pentru prevenirea infecțiilor și siguranța actului medical. La un buget neschimbat, instituțiile medicale ar putea cumpăra cu aproximativ 10% mai puține mănuși.

AmCham critică și tratamentul fiscal prevăzut pentru prezervative, subliniind că acestea au atât rol contraceptiv, cât și de prevenire a HIV și a altor infecții cu transmitere sexuală. Potrivit datelor Ministerului Sănătății pentru anul 2024, în două programe de prevenire finanțate din sursele Fondului Global și CNAM au fost distribuite peste 1,25 milioane de prezervative.

Organizația susține că majorarea TVA ar crește costurile programelor de prevenire și ar reduce numărul produselor care pot fi procurate din aceleași bugete. În același timp, proiectul politicii fiscale menține TVA de 8% pentru preparatele contraceptive, dar nu și pentru prezervative.