IPRE: Piața imobiliară s-a prăbușit la tranzacții, dar apartamentele rămân la prețuri record

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o situație paradoxală: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor s-a redus dramatic, însă prețurile continuă să se mențină la maxime istorice, arată o analiză a Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).

Potrivit raportului, numărul tranzacțiilor cu apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă un recul de 52%. În primul trimestru al anului 2026, declinul s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de tranzacții, cu 68% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În pofida acestei scăderi, prețurile locuințelor din Chișinău au rămas aproape de nivelurile record. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă pentru apartamente a ajuns la circa 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult decât în 2020, când era de aproximativ 705 euro/m².

Experții IPRE explică fenomenul prin faptul că piața nu este în colaps, ci într-un „echilibru de așteptare”. Proprietarii nu sunt presați să vândă și preferă să păstreze imobilele până la apariția unor cumpărători dispuși să plătească prețurile solicitate.

Analiza mai arată că accesul la credite ipotecare a devenit factorul decisiv pentru cumpărători. Dacă în 2023 doar 4,2% din tranzacțiile imobiliare rezidențiale erau finanțate prin credite bancare, în primele două luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, șase din zece locuințe vândute au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Totodată, raportul semnalează o reducere drastică a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai redus nivel din ultimii ani.

Potrivit IPRE, principala problemă socială este accesibilitatea locuințelor. La prețurile actuale, un moldovean care câștigă salariul mediu prognozat pentru 2026, de aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați.

Experții estimează că cel mai probabil scenariu pentru anul 2026 este o piață cu puține tranzacții, prețuri rigide și cumpărători dependenți de finanțarea bancară, în lipsa unor schimbări majore pe partea de ofertă sau de cerere.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

În centrul Chișinăului, într-o clădire istorică care a găzduit cândva gimnaziul de băieți al orașului, se află unul dintre cele mai importante spații dedicate trecutului acestui teritoriu: Muzeul Național de Istorie a Moldovei. Instituția a fost formată la 21 decembrie 1983 și a devenit, în timp, unul dintre principalele centre de cercetare, conservare și valorificare a patrimoniului istoric național.

Patrimoniul muzeului s-a constituit inițial din fondurile Muzeului Gloriei Militare și din colecțiile de istorie ale Muzeului de Stat de Istorie și Studiere a Ținutului Natal. Ulterior, colecțiile au fost completate prin cercetări arheologice, donații, achiziții și transferuri de patrimoniu provenite de la mai multe muzee republicane desființate.

Un moment important în evoluția muzeului a avut loc în anul 1991, când a fost deschisă prima expoziție permanentă de istorie – „Pagini de istorie multimilenară”. Organizată inițial în trei săli de la etaj, pe o suprafață de aproximativ 930 de metri pătrați, expoziția includea circa 900 de piese și prezenta evoluția spațiului dintre Nistru și Prut din cele mai vechi timpuri până în anul 1940. În 1997, expoziția a fost refăcută și extinsă pe întregul etaj al clădirii, ajungând la șase săli și aproximativ 1.400 de metri pătrați de spațiu expozițional. Parcursul istoric prezentat începe în paleolitic și ajunge până la începutul anilor 90.

În 2014, la demisolul muzeului a fost deschisă și expoziția „Comorile trecutului”, care reunește cele mai relevante obiecte realizate din aur și argint, provenite de pe teritoriul Republicii Moldova și păstrate în patrimoniul instituției.

Vernisată recent, expoziția „Memoria războiului.1939-1945” reunește circa 280 de piese muzeale: fotografii, documente, uniforme militare, arme, obiecte personale ale participanților la război, scrisori de pe front, trofee de război, distincții, afișe de epocă, precum și diorama operațiunii Iași-Chișinău, ce reconstituie aspecte dramatice din istoria celui de-Al Doilea Război Mondial.

În prezent, Muzeul Național de Istorie a Moldovei deține peste 350.000 de piese de patrimoniu. Colecțiile includ artefacte arheologice, documente istorice, fotografii, monede, carte veche, obiecte tehnice, textile, arme și armuri sau lucrări de artă. Printre cele mai consistente se numără colecția de arheologie, cu peste 47 de mii de piese provenite din săpături și descoperiri arheologice, colecția de fotografii – aproape 49 de mii de imagini care documentează viața socială și culturală a regiunii din a doua jumătate a secolului al XIX-lea până în prezent, dar și colecția numismatică, care reunește peste 61 de mii de monede antice, medievale și moderne.

O componentă importantă a activității muzeului este restaurarea patrimoniului. Secția de conservare-restaurare funcționează din 1994 și include laboratoare specializate pentru cărți vechi, icoane, metale, ceramică, textile și mobilier. În fiecare an, aproximativ 150 de obiecte muzeale aflate în stare degradată sunt readuse la viață.

Muzeul Național de Istorie a Moldovei poate fi vizitat în Chișinău, pe strada 31 August 1989, nr. 121A. Programul de vizitare este între orele 10:00 și 17:00 în sezonul de iarnă și până la ora 18:00 în sezonul de vară. Luni este zi fără program.

În fața clădirii se află statuia Lupoaicei cu Romulus și Remus – unul dintre reperele cunoscute ale acestui loc unde istoria Moldovei poate fi descoperită pas cu pas.