IPRE: Piața imobiliară s-a prăbușit la tranzacții, dar apartamentele rămân la prețuri record

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o situație paradoxală: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor s-a redus dramatic, însă prețurile continuă să se mențină la maxime istorice, arată o analiză a Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).

Potrivit raportului, numărul tranzacțiilor cu apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă un recul de 52%. În primul trimestru al anului 2026, declinul s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de tranzacții, cu 68% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.

În pofida acestei scăderi, prețurile locuințelor din Chișinău au rămas aproape de nivelurile record. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă pentru apartamente a ajuns la circa 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult decât în 2020, când era de aproximativ 705 euro/m².

Experții IPRE explică fenomenul prin faptul că piața nu este în colaps, ci într-un „echilibru de așteptare”. Proprietarii nu sunt presați să vândă și preferă să păstreze imobilele până la apariția unor cumpărători dispuși să plătească prețurile solicitate.

Analiza mai arată că accesul la credite ipotecare a devenit factorul decisiv pentru cumpărători. Dacă în 2023 doar 4,2% din tranzacțiile imobiliare rezidențiale erau finanțate prin credite bancare, în primele două luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, șase din zece locuințe vândute au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar.

Totodată, raportul semnalează o reducere drastică a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai redus nivel din ultimii ani.

Potrivit IPRE, principala problemă socială este accesibilitatea locuințelor. La prețurile actuale, un moldovean care câștigă salariul mediu prognozat pentru 2026, de aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați.

Experții estimează că cel mai probabil scenariu pentru anul 2026 este o piață cu puține tranzacții, prețuri rigide și cumpărători dependenți de finanțarea bancară, în lipsa unor schimbări majore pe partea de ofertă sau de cerere.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Salariul mediu lunar brut în Republica Moldova a ajuns la 16 mii de lei în primul trimestru al anului 2026, în creștere cu 9,7% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată datele publicate de Biroul Național de Statistică.

După ajustarea cu inflația, câștigul salarial real a crescut cu 4,3%, ceea ce înseamnă că veniturile angajaților au avansat mai rapid decât prețurile de consum. Totodată, față de ultimul trimestru din 2025, salariul mediu a fost mai mic cu 2,3%.

Datele relevă însă diferențe între sectoarele economiei. Cel mai bine plătiți angajați rămân cei din domeniul informațiilor și comunicațiilor, unde salariul mediu a ajuns la 39,3 mii de lei pe lună. Astfel, un specialist IT câștigă de aproape 2,5 ori mai mult decât salariul mediu pe economie și de aproape patru ori mai mult decât un angajat din agricultură.

Pe locurile următoare se situează sectorul financiar și al asigurărilor, cu un salariu mediu de 28,2 mii de lei, și domeniul energetic, unde salariul mediu a constituit 22,6 mii de lei.

La polul opus se află agricultura, silvicultura și pescuitul, cu un salariu mediu de doar 10,2 mii de lei. Salarii reduse au fost înregistrate și în sectorul HoReCa, unde angajații au câștigat în medie 11,3 mii de lei pe lună, precum și în domeniul artei, recreerii și agrementului, cu 12 mii de lei.

O altă tendință pozitivă este creșterea numărului de angajați. În primul trimestru al anului, numărul mediu al salariaților din sectorul real și din instituțiile bugetare a fost cu 1,7% mai mare decât în perioada similară din 2025.