Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o situație paradoxală: numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a apartamentelor s-a redus dramatic, însă prețurile continuă să se mențină la maxime istorice, arată o analiză a Institutului pentru Politici și Reforme Europene (IPRE).
Potrivit raportului, numărul tranzacțiilor cu apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă un recul de 52%. În primul trimestru al anului 2026, declinul s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de tranzacții, cu 68% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut.
În pofida acestei scăderi, prețurile locuințelor din Chișinău au rămas aproape de nivelurile record. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă pentru apartamente a ajuns la circa 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult decât în 2020, când era de aproximativ 705 euro/m².
Experții IPRE explică fenomenul prin faptul că piața nu este în colaps, ci într-un „echilibru de așteptare”. Proprietarii nu sunt presați să vândă și preferă să păstreze imobilele până la apariția unor cumpărători dispuși să plătească prețurile solicitate.
Analiza mai arată că accesul la credite ipotecare a devenit factorul decisiv pentru cumpărători. Dacă în 2023 doar 4,2% din tranzacțiile imobiliare rezidențiale erau finanțate prin credite bancare, în primele două luni ale anului 2026 ponderea acestora a ajuns la 60,7%. Cu alte cuvinte, șase din zece locuințe vândute au fost cumpărate cu ajutorul unui credit ipotecar.
Totodată, raportul semnalează o reducere drastică a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai redus nivel din ultimii ani.
Potrivit IPRE, principala problemă socială este accesibilitatea locuințelor. La prețurile actuale, un moldovean care câștigă salariul mediu prognozat pentru 2026, de aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați.
Experții estimează că cel mai probabil scenariu pentru anul 2026 este o piață cu puține tranzacții, prețuri rigide și cumpărători dependenți de finanțarea bancară, în lipsa unor schimbări majore pe partea de ofertă sau de cerere.
