Procesul de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova

Când vine vorba de îndeplinirea visului dumneavoastră de a avea o casă proprie, unul dintre cei mai importanți pași este obținerea unui împrumut ipotecar. În Moldova, procesul de obținere a unui astfel de împrumut poate părea complex și descurajant, însă cu cunoștințele și orientarea potrivită, puteți naviga cu succes prin toate etapele. Vă prezentăm un ghid detaliat asupra procesului de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova, conceput împreună cu echipa RE/MAX din Moldova, ținând cont de legislația în vigoare, pentru a vă ajuta să transformați visul în realitate.

Etapa 1: Cunoașterea cerințelor și pregătirea documentelor

Pentru a solicita un împrumut ipotecar în Moldova, este esențial să înțelegeți cerințele și să vă pregătiți documentele necesare. În general, veți avea nevoie de următoarele documente: copii ale actului de identitate, certificatului de naștere, certificatului de căsătorie (dacă este cazul), adeverință de venit, documente de proprietate pentru bunul imobil din Chișinău sau țară care urmează a fi ipotecat și alte documente relevante. În plus, trebuie să fiți pregătit să prezentați informații detaliate despre veniturile, cheltuielile și alte obligații financiare existente.

Etapa 2: Evaluarea eligibilității și evaluarea de risc

Înainte de a aproba un împrumut ipotecar, instituțiile financiare vor evalua eligibilitatea dumneavoastră și vor efectua o evaluare a riscului. Această evaluare va lua în considerare factori precum veniturile, istoricul creditelor, capacitatea de rambursare și valoarea imobilului propus ca garanție. În conformitate cu legislația în vigoare, există anumite limite privind procentul maxim al valorii imobilului care poate fi finanțat și durata maximă a împrumutului ipotecar.

Etapa 3: Selectarea instituției financiare și negocierea condițiilor

După ce ați fost declarat eligibil și ați primit o ofertă de împrumut ipotecar, urmează să selectați instituția financiară potrivită. Este important să comparați ofertele de pe piață și să evaluați condițiile în detaliu. Luați în considerare rata dobânzii, comisioanele, durata împrumutului, flexibilitatea rambursării și alte caracteristici relevante. Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin termenii și condițiile împrumutului și solicitați clarificări atunci când este nevoie.

Etapa 4: Procesul de evaluare a imobilului și încheierea contractului

În acest stadiu, instituția financiară va efectua o evaluare profesională a imobilului propus ca garanție pentru a determina valoarea sa de piață. Este important ca imobilul să îndeplinească anumite criterii și să nu aibă constrângeri legale sau probleme de titlu. Odată finalizată evaluarea și acceptată valoarea imobilului, veți putea încheia contractul de împrumut ipotecar.

Etapa 5: Semnarea actelor și obținerea împrumutului

Ultima etapă implică semnarea actelor finale și obținerea împrumutului ipotecar. Veți fi obligat să semnați contractul de împrumut și să finalizați toate documentele relevante. De asemenea, veți plăti taxe și comisioane asociate cu încheierea tranzacției. După ce toate formalitățile au fost îndeplinite, veți primi suma împrumutată și veți începe procesul de rambursare conform termenilor conveniți.

Obținerea unui împrumut ipotecar în Moldova poate fi un proces complex, dar cu informațiile corecte și o pregătire adecvată, puteți naviga cu succes prin fiecare etapă. Asigurați-vă că înțelegeți legislația în vigoare și că respectați cerințele impuse de instituțiile financiare. Cu un împrumut ipotecar potrivit, veți putea realiza visul dumneavoastră al unei case proprii și veți beneficia de securitate și stabilitate pe termen lung.

Agenția internațională RE/MAX vă pune la dispoziție cele mai bune oferte cu apartamente de vânzare în Chișinău, cu spații industriale de vânzare, precum și toată asistența necesară pentru a încheia tranzacții imobiliare reușite și avantajoase.

#RE/MAX #credit ipotecar #imprumut #ipoteca #locuinta

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Calea Ferată din Moldova (CFM) anunță revenirea pe profit după mai mulți ani de pierderi financiare. În primele nouă luni ale anului 2026, compania a înregistrat un rezultat financiar pozitiv de 22,7 milioane de lei, față de pierderi de 320 de milioane de lei în 2024 și 85 de milioane de lei în 2025. Cu toate acestea, redresarea are loc pe fundalul unor datorii bugetare, comerciale și externe care depășesc 1,4 miliarde de lei.

Potrivit informațiilor prezentate de administrația CFM, rezultatul pozitiv a fost obținut în urma măsurilor de redresare economico-financiară, eficientizării activității și reluării unor operațiuni de transport feroviar. Întreprinderea susține că a reușit să achite integral restanțele salariale istorice, acumulate în anii precedenți, și să asigure continuitatea transportului de mărfuri.

CFM atribuie evoluția favorabilă inclusiv programelor investiționale promovate de Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, cu sprijinul Guvernului.

Comparativ cu pierderea de 85 de milioane de lei raportată pentru întregul an 2025, rezultatul din ianuarie–septembrie 2026 reprezintă o diferență pozitivă de 107,7 milioane de lei. Totuși, indicatorii se referă la perioade de raportare diferite, iar rezultatul final pentru 2026 urmează să fie stabilit după încheierea exercițiului financiar.

În pofida revenirii pe profit, situația financiară a întreprinderii rămâne complicată. Potrivit datelor prezentate anterior în Parlament de Angela Popil, expertă în evaluarea patrimoniului și reorganizarea CFM, la 31 august 2026, compania avea datorii față de bugetul public național de 248,65 milioane de lei, obligații comerciale de 185,77 milioane de lei și datorii externe de aproximativ 1,012 miliarde de lei.

Cumulat, aceste trei categorii de obligații ajung la circa 1,45 miliarde de lei, de peste 63 de ori mai mult decât rezultatul financiar pozitiv raportat pentru primele nouă luni ale anului.

Datoria externă include finanțări destinate achiziției de locomotive și modernizării infrastructurii feroviare. Aproximativ 17,78 milioane de euro sunt aferente procurării locomotivelor, iar alte 31,96 milioane de euro reprezintă credite pentru dezvoltarea și reabilitarea infrastructurii, inclusiv a tronsonului Bender–Basarabeasca–Etulia–Giurgiulești.

În același timp, CFM avea de recuperat creanțe în valoare de 1,543 miliarde de lei, potrivit situației de la sfârșitul lunii august. Valoarea acestora depășește obligațiile menționate, însă recuperarea efectivă a banilor depinde de calitatea creanțelor și de capacitatea debitorilor de a-și onora plățile.

Unul dintre rezultatele evidențiate de administrația CFM este achitarea integrală a restanțelor salariale istorice. Datele prezentate în Parlament arătau deja că, la sfârșitul lunii august, întreprinderea nu mai înregistra restanțe curente față de angajați.

În paralel, CFM continuă procesul de reorganizare structurală, care presupune separarea activităților feroviare și constituirea a două societăți pe acțiuni. Reforma urmărește delimitarea responsabilităților, eficientizarea administrării și crearea condițiilor pentru o funcționare economică mai sustenabilă.

În discuțiile parlamentare anterioare au fost prezentate și cele trei componente ale viitoarei organizări a sectorului feroviar: infrastructură, transport de pasageri și transport de mărfuri, sub denumirile CFMinfra, CFMpasageri și CFMmarfă.

Administrația întreprinderii susține că va continua măsurile de atragere a unor noi fluxuri de mărfuri, utilizare mai eficientă a capacităților existente și consolidare a conexiunilor logistice.

Revenirea la un rezultat financiar pozitiv reprezintă un semnal de ameliorare a situației CFM, însă dimensiunea datoriilor acumulate arată că redresarea companiei nu este încă încheiată. Rămâne de văzut dacă profitul operațional și reorganizarea vor permite întreprinderii să își reducă obligațiile și să finanțeze investițiile necesare modernizării transportului feroviar.