Procesul de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova

Când vine vorba de îndeplinirea visului dumneavoastră de a avea o casă proprie, unul dintre cei mai importanți pași este obținerea unui împrumut ipotecar. În Moldova, procesul de obținere a unui astfel de împrumut poate părea complex și descurajant, însă cu cunoștințele și orientarea potrivită, puteți naviga cu succes prin toate etapele. Vă prezentăm un ghid detaliat asupra procesului de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova, conceput împreună cu echipa RE/MAX din Moldova, ținând cont de legislația în vigoare, pentru a vă ajuta să transformați visul în realitate.

Etapa 1: Cunoașterea cerințelor și pregătirea documentelor

Pentru a solicita un împrumut ipotecar în Moldova, este esențial să înțelegeți cerințele și să vă pregătiți documentele necesare. În general, veți avea nevoie de următoarele documente: copii ale actului de identitate, certificatului de naștere, certificatului de căsătorie (dacă este cazul), adeverință de venit, documente de proprietate pentru bunul imobil din Chișinău sau țară care urmează a fi ipotecat și alte documente relevante. În plus, trebuie să fiți pregătit să prezentați informații detaliate despre veniturile, cheltuielile și alte obligații financiare existente.

Etapa 2: Evaluarea eligibilității și evaluarea de risc

Înainte de a aproba un împrumut ipotecar, instituțiile financiare vor evalua eligibilitatea dumneavoastră și vor efectua o evaluare a riscului. Această evaluare va lua în considerare factori precum veniturile, istoricul creditelor, capacitatea de rambursare și valoarea imobilului propus ca garanție. În conformitate cu legislația în vigoare, există anumite limite privind procentul maxim al valorii imobilului care poate fi finanțat și durata maximă a împrumutului ipotecar.

Etapa 3: Selectarea instituției financiare și negocierea condițiilor

După ce ați fost declarat eligibil și ați primit o ofertă de împrumut ipotecar, urmează să selectați instituția financiară potrivită. Este important să comparați ofertele de pe piață și să evaluați condițiile în detaliu. Luați în considerare rata dobânzii, comisioanele, durata împrumutului, flexibilitatea rambursării și alte caracteristici relevante. Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin termenii și condițiile împrumutului și solicitați clarificări atunci când este nevoie.

Etapa 4: Procesul de evaluare a imobilului și încheierea contractului

În acest stadiu, instituția financiară va efectua o evaluare profesională a imobilului propus ca garanție pentru a determina valoarea sa de piață. Este important ca imobilul să îndeplinească anumite criterii și să nu aibă constrângeri legale sau probleme de titlu. Odată finalizată evaluarea și acceptată valoarea imobilului, veți putea încheia contractul de împrumut ipotecar.

Etapa 5: Semnarea actelor și obținerea împrumutului

Ultima etapă implică semnarea actelor finale și obținerea împrumutului ipotecar. Veți fi obligat să semnați contractul de împrumut și să finalizați toate documentele relevante. De asemenea, veți plăti taxe și comisioane asociate cu încheierea tranzacției. După ce toate formalitățile au fost îndeplinite, veți primi suma împrumutată și veți începe procesul de rambursare conform termenilor conveniți.

Obținerea unui împrumut ipotecar în Moldova poate fi un proces complex, dar cu informațiile corecte și o pregătire adecvată, puteți naviga cu succes prin fiecare etapă. Asigurați-vă că înțelegeți legislația în vigoare și că respectați cerințele impuse de instituțiile financiare. Cu un împrumut ipotecar potrivit, veți putea realiza visul dumneavoastră al unei case proprii și veți beneficia de securitate și stabilitate pe termen lung.

Agenția internațională RE/MAX vă pune la dispoziție cele mai bune oferte cu apartamente de vânzare în Chișinău, cu spații industriale de vânzare, precum și toată asistența necesară pentru a încheia tranzacții imobiliare reușite și avantajoase.

#RE/MAX #credit ipotecar #imprumut #ipoteca #locuinta

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Economistul Dumitru Vicol susține că Republica Moldova a ajuns să plătească dobânzi exagerat de mari pentru împrumuturile contractate pe piața internă, în condițiile în care emiterea unui eurobond ar putea fi semnificativ mai ieftină. Potrivit calculelor sale, diferența ar putea aduce statului economii de aproximativ 2,3 miliarde de lei pe parcursul a șapte ani.

Vicol afirmă că problema s-a acumulat în ultimii ani, când statul a majorat cheltuielile pentru compensarea facturilor la energie, salarii, pensii și alte măsuri de sprijin. În timp ce aceste decizii au venit ca răspuns la o succesiune de crize, cheltuielile au crescut mai repede decât veniturile, iar deficitele au fost finanțate în bună parte prin împrumuturi interne pe termen scurt.

Economistul atrage atenția că numai serviciul datoriei de stat este prevăzut să coste în 2026 circa 6,5 miliarde de lei, sumă de 3,3 ori mai mare decât cheltuielile pentru apărarea națională.

În august, dobânda medie ponderată la valorile mobiliare de stat (VMS) a ajuns la 9,97%, cel mai ridicat nivel din aprilie 2023. Nivelul rămâne sub maximul de aproape 22% înregistrat în toamna anului 2022, însă Vicol consideră că adevărata problemă este persistența dobânzilor ridicate.

Potrivit acestuia, statul plătește de 18 luni consecutiv o dobândă cu peste două puncte procentuale mai mare decât rata Băncii Naționale, cea mai lungă asemenea perioadă din 2017 încoace. Prin comparație, între 2017 și pandemie, dobânda medie la VMS era de 5,94%, iar până în 2019 statul reușea să se împrumute chiar sub rata BNM.

Vicol respinge explicația potrivit căreia situația ar fi provocată exclusiv de inflație sau de politica monetară. La titlurile cu scadența de un an, Moldova plătește cu 2,65 puncte procentuale peste rata băncii centrale, față de 2,03 puncte în Bosnia, 0,25 puncte în Albania, în timp ce Macedonia de Nord se află cu 0,15 puncte sub rata de politică monetară.

Raportată la inflație, diferența în cazul Moldovei ajunge, potrivit economistului, la 3,81 puncte procentuale, în timp ce în Albania este negativă, de minus 0,65 puncte.

Alte state din regiune au renunțat practic la dependența de finanțările foarte scurte. Serbia, Kosovo și Muntenegru nu mai emit titluri cu maturități sub un an, susține Vicol. Serbia se finanțează inclusiv prin obligațiuni pe cinci ani în moneda națională și pe 15 ani în euro, iar Kosovo utilizează obligațiuni cu maturități între doi și zece ani.

„Ei au ieșit din capcana refinanțării permanente. Noi suntem încă în ea”, afirmă economistul, care vede problema drept una structurală, determinată de cheltuieli fixe ridicate, deficit în creștere și împrumuturi contractate aproape exclusiv pe termen scurt.

Una dintre soluțiile propuse este lansarea unui eurobond moldovenesc. Vicol amintește că o asemenea emisiune este discutată de aproape șapte ani, însă a fost amânată în repetate rânduri pe motiv că VMS-urile și finanțările de la instituțiile internaționale ar fi mai avantajoase.

Economistul spune că a refăcut calculele pentru o emisiune ipotetică de 500 de milioane de euro realizată în noiembrie 2019, cu o maturitate de șapte ani și o dobândă de 5,5%. Comparată cu refinanțarea aceleiași sume pe piața internă la fiecare șase luni și luând în calcul inclusiv evoluția cursului valutar, economia ar fi fost de 1,57 miliarde de lei, echivalentul a aproximativ 2,1 miliarde de lei în banii de astăzi.

Vicol afirmă că a repetat calculul pentru fiecare lună noiembrie începând din 2019, iar concluzia a rămas aceeași: eurobondul ar fi fost mai avantajos.

În condițiile actuale, economistul estimează riscul de țară al Republicii Moldova la aproximativ trei puncte procentuale. Cu obligațiunile germane pe șapte ani la un randament de 3,16%, un eventual eurobond moldovenesc ar putea avea o dobândă estimată la aproximativ 6,16% în euro, comparativ cu 9,97% pentru VMS-urile în lei.

Luând în calcul și o depreciere a leului similară celei din ultimii șapte ani, Vicol estimează o economie de aproximativ 2,3 miliarde de lei pe șapte ani. În luna iunie, când randamentul obligațiunilor germane era de 2,69%, costul estimat al eurobondului ar fi fost de aproximativ 5,7%.

Pe lângă costurile mai mici, o asemenea emisiune ar putea, în opinia economistului, să reducă presiunea asupra pieței interne și implicit dobânzile, să ofere băncilor moldovenești un reper pentru finanțarea de pe piețele internaționale și să contribuie la dezvoltarea pieței de capital și, ulterior, a fondurilor de pensii.

Emiterea unui eurobond figurează deja în programul Ministerului Finanțelor privind managementul datoriei de stat pe termen mediu pentru perioada 2025–2027. Vicol amintește că premierul Vasile Tofan a inclus această măsură și în programul de guvernare, iar manifestul „Europa 2028” prevede lansarea eurobondului pentru ca Republica Moldova „să nu mai fie orfanii Europei la capitolul piață de capital”.

„Avem nevoie de curaj, iar acest guvern are curaj. Să lansăm acest eurobond cât de curând, mai ales când și de la Bruxelles ne încurajează deja să o facem”, conchide Dumitru Vicol.