Războiul TVA pe apartamente! Guvernul neagă că locuințele se vor scumpi cu 20%

Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, susține că introducerea TVA la vânzarea locuințelor noi nu va duce la scumpiri de 20%, așa cum afirmă unii critici ai reformei fiscale.

Potrivit oficialului, taxa va fi aplicată doar la prima vânzare pe piață a imobilelor noi, iar costurile actuale de construcție includ deja TVA pentru majoritatea materialelor și serviciilor utilizate.

„TVA se aplică doar la imobilele noi, la prima vânzare pe piață. Trebuie să fie foarte clar acest lucru. Nu este adevărat că prețurile ar urma să crească cu 20% și nici nu au de ce să crească cu 20%”, a declarat Gavriliță.

Ministrul a explicat că dezvoltatorii achită deja TVA de 20% pentru o mare parte din materialele de construcție și alte componente ale costului final al unei locuințe, motiv pentru care impactul asupra prețurilor va fi semnificativ mai redus decât cel invocat în spațiul public.

„Orice construcție include costul materialelor și al serviciilor care sunt deja taxate cu TVA de 20%. O bună parte din costul construcției conține deja această taxă”, a precizat el.Andrian Gavriliță a argumentat că actuala scutire de TVA pentru locuințele noi favorizează disproporționat cumpărătorii de imobile scumpe. Potrivit acestuia, beneficiul fiscal este cu atât mai mare cu cât valoarea proprietății este mai ridicată.

„Cineva care cumpără un apartament nou de 50.000 de euro are un beneficiu relativ redus. În schimb, cineva care cumpără un imobil nou de două milioane de euro beneficiază astăzi de o facilitate fiscală foarte mare. Aici apare problema echității fiscale”, a spus ministrul.
Șeful de la Finanțe a declarat că resursele obținute în urma modificării regimului fiscal ar putea fi redirecționate către programe țintite de sprijin pentru persoanele care au nevoie de acces la locuințe.

În acest sens, autoritățile iau în calcul continuarea și dezvoltarea programului „Prima Casă”, astfel încât tinerii și familiile aflate la început de drum să poată beneficia de sprijin direct pentru procurarea unei locuințe. „Vrem să ajutăm tinerii și familiile care au nevoie de acces la locuințe prin programe dedicate, nu prin menținerea unei scutiri fiscale ale cărei beneficii nu ajung întotdeauna la cei care au cea mai mare nevoie de ele”, a subliniat Andrian Gavriliță.

În prezent, tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor beneficiază de scutire de TVA, or, acest lucru menține costurile finale la un nivel mai redus decât ar fi în cazul aplicării cotei standard de 20%. Totodată, regimul actual de impozitare a câștigurilor de capital este considerat unul relativ favorabil, în condițiile în care este taxat doar jumătate din valoarea profitului obținut la vânzarea proprietăților.

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Fostul prim-ministru și deputat Ion Chicu critică proiectul noului Cod Fiscal propus de Guvern. el susține că modificările pregătite pentru următorii ani vor duce la majorarea prețurilor, creșterea poverii fiscale și reducerea veniturilor reale ale populației.

Într-o declarație, Chicu a afirmat că una dintre cele mai importante schimbări vizează uniformizarea cotei TVA la 20% pentru mai multe categorii de produse și servicii care în prezent beneficiază de cote reduse.

„Guvernarea și-a asumat în fața FMI să ridice toate aceste cote la 20%. La gazele naturale, de exemplu, dacă acum la un preț de 10 lei plătim 80 de bani TVA, după modificare vom plăti 2 lei TVA pentru fiecare metru cub”, a declarat Chicu.

Potrivit acestuia, majorarea TVA va afecta și produsele agricole, sectorul HoReCa, precum și cumpărăturile efectuate pe platforme online precum Temu și alte magazine externe. El susține că o creștere a TVA nu garantează automat și încasări mai mari la buget, deoarece scumpirile vor reduce consumul.

„Majorarea TVA înseamnă majorarea prețurilor. Dacă oamenii cumpără mai puțin, se reduce și baza impozabilă”, a argumentat deputatul.

O altă critică vizează schimbările propuse la impozitarea veniturilor persoanelor fizice. Chicu afirmă că reducerea cotei de impozitare la 7% pentru veniturile de până la un milion de lei anual este prezentată drept o facilitate, însă în paralel sunt eliminate scutirile personale și cele pentru copii.

În plus, acesta susține că noul sistem transferă către angajați obligația de achitare a contribuțiilor sociale, care în prezent sunt suportate de angajatori.

„Mulți nu au observat că aceste contribuții vor fi achitate de angajat și că ele nu vor mai fi deductibile din venitul impozabil. În multe cazuri, reducerea cotei la 7% nu va însemna că salariatul va avea mai mulți bani în buzunar”, a spus Chicu.

Potrivit deputatului, modificarea va genera și costuri suplimentare pentru companii. El a exemplificat că pentru un salariu de 10.000 de lei, povara fiscală a angajatorului ar putea crește cu aproximativ 250 de lei pentru a compensa noul mecanism de calcul.

Fostul premier a criticat și modificările privind impozitul pe bunurile imobile. Acesta a atras atenția că majorarea cotei minime de impozitare de la 0,05% la 0,1%, combinată cu reevaluarea valorii cadastrale a proprietăților, ar putea duce la creșterea de până la trei ori a impozitului pe imobile.

„Anul viitor, când oamenii vor primi avizele de plată pentru impozitul pe bunurile imobile, acestea ar putea fi de aproximativ trei ori mai mari decât în prezent”, a avertizat Chicu.

Deputatul a criticat și eliminarea facilităților fiscale acordate agricultorilor, inclusiv compensarea de 6% din contribuțiile sociale pentru angajații din sector. Totodată, el susține că majorarea TVA pentru produsele agricole de la 8% la 20% va afecta întregul lanț economic, de la fermieri și procesatori până la consumatorii finali.