Totul e o schemă! – Dezvoltatorii cumpără propriile blocuri și mențin prețurile la 2.500 de euro/m²

Piața apartamentelor din Capitală este „supraîncălzită artificial”, iar prețurile actuale pot scădea abrupt după încheierea războiului din Ucraina, a declarat economistul Marin Gospodarenco în emisiunea „Moldova Live” de la Exclusiv TV.

Potrivit lui Gospodarenco, dezvoltatorii recunosc că prețul efectiv de construcție al unui apartament este de aproximativ 500–600 euro/m², în timp ce prețul de vânzare sare la 1.900 euro/m², ba chiar la 2.500–3.000 euro/m² pentru segmentul „premium”.

„Diferența de 1.300 euro pe metru, unde se duce? Un dezvoltator pune 20-30 % marjă, agentul imobiliar mai adaugă 20 %, dar restul cui îi revine? Cineva ne minte sau speculează masiv”, a afirmat economistul.

Analistul susține că deficitul de apartamente este creat deliberat: firme-mamă își fac subsidiare care „cumpără” întregul bloc în faza de construcție, limitând artificial oferta și preferând să vândă mai puține locuințe la prețuri dublate.

„Mai bine vând cinci apartamente cu 200.000 de euro decât zece cu 100.000. Așa țin oferta «mică» în propriile mâini”, a spus Gospodarenco.

Economistul avertizează și asupra programului „Prima Casă”, unde până la 70 % din credit este garantat de stat:

„Băncile acordă fără probleme împrumuturi de 100–150 mii de euro, pentru că statul le acoperă default-ul. Dacă prețurile scad și debitorii intră în incapacitate, bugetul va trebui să plătească, iar datoria publică internă va exploda.”

Gospodarenco vede finalul conflictului din Ucraina drept „evenimentul declanșator” care ar putea readuce locuințele la valori fundamentale:

„Bula are cinci etape și suntem deja în faza de stagnare. O scânteie majoră poate tăia 10 % peste noapte, dar la fel de bine poate înjumătăți prețurile”.

Până la clarificarea trendului, expertul le sugerează cetățenilor să amâne achiziția:

„Nu suntem Spania sau Franța ca să susținem prețuri de 2.000 – 3.000 de euro/m². Suntem o economie emergentă; e prudent să așteptăm și să vedem cum se va ajusta oferta reală”.

Gospodarenco propune conversia terenurilor agricole de la periferia Chișinăului (spre Ghidighici sau Grătiești) în zone rezidențiale, pentru a ridica rapid „20–50 de blocuri” și a „închide problema locuințelor” la prețuri accesibile.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#gospodarenco #imobil #preturi

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Epava iahtului Bayesian a fost scoasă de pe fundul mării, iar anchetatorii urmează să o investigheze. Foto: Profimedia Images

După ce şi epava și catargul înalt de 75 de metri al navei Bayesian au fost readuse la suprafață, în sfârşit pot începe cercetările cu privire la cauzele care au dus la scufundarea ambarcaţiunii, dar mai ales operaţiunea de a recupera obiectele și bunurile de valoare care au rămas sub apă timp de aproximativ 10 luni şi printre care se numără nu doar bani sau bijuterii.

Este logic că miliardarul Mike Lynch avea la bord mobilier valoros (de la tablouri la bijuterii) și că soția sa și alți oaspeți aduseseră și ceasuri foarte scumpe. Dar mai ales în hard disk-uri portabile, tablete și telefoane mobile puteau fi ascunse informații foarte valoroase care pot fi legate de scufundarea velierului, relatează Il Giornale. Cele șapte victime aveau obiecte personale care vor fi recuperate în timpul operațiunilor de curățare, așa cum a declarat pentru La Repubblica Giovanni Rizzuti, avocatul comandantului James Cutfield. „Fiecare obiect personal al victimelor și supraviețuitorilor va fi recuperat imediat ce operațiunile de curățare se vor încheia”.

Cum se vor deschide seifurile
La scurt timp după scufundarea velierului de anul trecut, presa internațională a făcut furori în privința documentelor sensibile aflate în seifuri, despre care se spune că sunt trei: unul deținut de căpitan, altul în apartamentul proprietarilor și un al treilea disponibil pentru oaspeți. În ultimele luni au existat multe dezbateri cu privire la faptul dacă cineva le-a furat între timp, dar autorităţile asigură că nimeni nu a „pus piciorul” în epavă din 19 august până când a fost scoasă la iveală și este sub supraveghere 24 de ore din 24 de către poliție.

Este clar că cel mai aşteptat moment este deschiderea seifului lui Lynch, în interiorul căruia s-ar putea găsi date sensibile de interes pentru guvernele străine. Experții vor începe să încerce să le deschidă cu metoda clasică de combinare: dacă nu funcționează, există deja un plan de rezervă pentru a le deschide cu unelte mecanice.

Din motive tehnice, va fi posibilă intrarea și inspectarea epavei iahtului Bayesian doar peste aproximativ zece zile pentru a evita prezența gazelor toxice produse în timpul scufundării un timp îndelungat. Între timp, pentru o siguranță sporită a corpului navei, rezervorul care conține încă 18.000 de litri de combustibil va fi golit.

#mister #extern #iaht