Agenții imobiliari, noii rechini ai pieței – au cumpărat ieftin de la dezvoltatori și vând cu prețuri umflate

Pe piața imobiliară din Republica Moldova se remarcă două tendințe majore: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente în afara municipiului Chișinău și o creștere a tranzacțiilor cu case individuale. În schimb, în Chișinău se observă o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente, arată analiza prezentată de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.

Potrivit datelor prezentate, în 2024 au avut loc 45.200 de tranzacții imobiliare la nivel național, în creștere cu 22,5% față de 2023. Totuși, în primul trimestru al anului 2025, ritmul tranzacțiilor a încetinit ușor, fiind estimate la 44.500 de tranzacții în valoare anuală, cu 1,5% mai puțin față de anul precedent. Cele mai multe tranzacții rămân concentrate în Chișinău (74,2%), urmat de municipiile Bălți și Orhei.

Prețul mediu al apartamentelor a continuat să crească accentuat. În 2024, un metru pătrat într-un apartament nou în Chișinău a ajuns la 1.585 de euro, iar într-un apartament vechi la 1.129 de euro – cea mai mare scumpire înregistrată în ultimii 16 ani. Această evoluție a fost determinată de majorarea costurilor materialelor de construcție și a forței de muncă, dar și de lipsa ofertei suficiente de apartamente noi pe piață.

Veaceslav Ioniță explică faptul că modelul de funcționare al pieței imobiliare face aproape imposibilă o scădere a prețurilor: companiile de construcții vânduseră în trecut apartamente către agenți imobiliari la prețuri mai mici (600–700 euro/m²), iar astăzi aceștia le revând la prețuri mult mai mari (până la 1.600 euro/m²). În 2024, din volumul total al vânzărilor de apartamente, agenții și agențiile imobiliare au câștigat proporțional mai mult decât companiile de construcții.

În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, pentru procurarea unui apartament nou finisat de 70 m² în Chișinău, un cumpărător are nevoie în 2024, în medie, de aproximativ 14,9 ani de salariu – un indicator relativ stabil comparativ cu anul precedent, datorită creșterii salariilor nominale.

Concluzia expertului: doar proiectele imobiliare mari ar putea tempera creșterea prețurilor, însă, în lipsa unor schimbări structurale, o ieftinire semnificativă a apartamentelor în Republica Moldova este improbabilă.

#agenți #imobil #companii

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Tariful la energia electrică ar putea fi ajustat, însă necesitatea unei modificări va fi mai clară la sfârșitul lunii octombrie sau la începutul lunii noiembrie. Ministrul Energiei, Dorin Junghietu, spune că evaluarea va depinde de prețul mediu de achiziție pentru octombrie, în condițiile în care energia cumpărată pentru orele de vârf ridică tot mai mult costurile.

Potrivit ministrului, o parte din electricitate este procurată pentru ziua următoare, iar piața funcționează la intervale de 15 minute. Contractele bilaterale cu livrare constantă oferă mai multă stabilitate, însă cantitățile disponibile în aceste condiții sunt limitate.

Când consumul crește, diferența trebuie acoperită prin cumpărări suplimentare, la prețuri mai mari. Astfel, chiar dacă o parte din necesar este asigurată prin contracte bilaterale, achizițiile pentru orele de vârf împing în sus costul mediu.

„Noi azi cumpărăm energie electrică sau contractăm energie electrică pentru ziua de mâine. Da, sunt contracte bilaterale cu livrări în bandă, acolo există o mai multă stabilitate, dar și energia electrică disponibilă în bandă este și ea limitată”, a explicat Junghietu, în cadrul unei emisiuni de la Exclusiv TV.

Ministrul a precizat că prețul mediu de achiziție este în continuă creștere, însă o eventuală modificare a tarifului ține de competența Agenției Naționale pentru Reglementare în Energetică.

„Eventual o să fie mai clară oportunitatea ajustării. ANRE o să se expună, desigur, pentru că e prerogativa lor. O să fie cunoscută eventual la sfârșitul lui octombrie, începutul lui noiembrie”, a declarat Dorin Junghietu.

În prezent, tariful standard pentru consumatorii casnici racordați la rețelele de joasă tensiune este de 3,56 lei/kWh la Premier Energy și de 3,95 lei/kWh la FEE Nord.

#tarif la energie electrică #Dorin Junghietu