Moscova a dat lovitura! Prețurile locuințelor de lux le depășesc pe cele din Paris și Londra

Moscova a urcat pe locul 5 în clasamentul mondial al prețurilor pentru locuințele premium, potrivit unui studiu realizat de compania „Intermark City Real Estate”. În primul trimestru al anului 2025, capitala Rusiei a depășit orașe consacrate prin costurile ridicate ale proprietăților, precum Londra, Paris și Shanghai, marcând un salt spectaculos față de acum trei ani, când ocupa poziția a 18-a.

În martie 2025, prețul mediu al unui metru pătrat în noile construcții de lux din Moscova a depășit, pentru prima dată, pragul de 2 milioane de ruble, echivalentul a peste 20.000 de dolari. Spre comparație, în Londra și Shanghai prețul similar este de aproximativ 19.700 de dolari pe metru pătrat, iar în Paris de 18.600 de dolari. La nivel mondial, Moscova se află acum pe locul cinci, fiind devansată doar de Geneva, New York, Hong Kong și Monaco.

În ultimul an, prețurile locuințelor de lux din Moscova au crescut cu 38%, iar cererea a accelerat cu 46% față de anul precedent. Specialiștii „Intermark” explică această evoluție prin introducerea facilărilor financiare, precum plățile eșalonate pe termen lung, fără dobândă – o practică larg răspândită în piețele externe, dar aplicată abia recent pe segmentul premium din Rusia.

Directorul general al companiei, Dmitri Halin, a subliniat că implementarea acestor instrumente financiare a adus prețurile de pe piața moscovită la nivel global: „Moscova este acum unul dintre cele mai mari piețe de locuințe de lux din lume, iar când aici sunt aplicate mecanisme financiare similare celor din străinătate, creșterea prețurilor devine inevitabilă”.

Potrivit Bloomberg, creșterea cererii de locuințe premium în Moscova este alimentată de dorința investitorilor ruși de a-și proteja capitalul în contextul sancțiunilor internaționale, care limitează cheltuielile peste hotare, dar și de majorarea dobânzii de referință de către Banca Rusiei la niveluri record.

„Oamenii cu pașaport rusesc se confruntă cu restricții peste tot în lume. Acum, majoritatea înțelege că cel mai sigur loc pentru păstrarea averii este chiar în propria țară”, a declarat pentru Bloomberg Ekaterina Rumianțeva, fondatoarea agenției Kalinka Ecosystem din Moscova.

Bloomberg mai notează că prețurile anumitor proprietăți de lux din capitala rusă rivalizează cu cele din Dubai și Londra. De exemplu, complexul rezidențial „Levenson” din zona Pădurilor Patriarhului a fost vândut în 2024 pentru aproximativ 3,8 miliarde de ruble (circa 38,1 milioane de dolari la acel moment). În același timp, vilele din ansamblul „Kamyshi” din suburbia Žukovka sunt scoase la vânzare la prețuri cuprinse între 25 și 45 de milioane de dolari.

Datele furnizate de NF Group (fosta Knight Frank Russia) arată că în 2024 vânzările de apartamente de lux în Moscova au crescut cu aproape 40%, în timp ce prețul mediu al acestora s-a majorat cu 21%.

#Moscova #imobil #lux

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Dominanţa Chinei asupra pământurilor rare nu se va reduce prea uşor, în ciuda speranţelor că ţara va acorda mai multe licenţe de export pentru SUA şi Europa, notează FT, citat de Ziarul Financiar.

Trei companii chineze listate la bursa din Shenzhen au anunţat în această lună că Beijingul le-a aprobat exporturile de magneţi, materiale esenţiale pentru industria auto, apărare, semiconductori şi alte produse industriale.

În Europa, asociaţiile din industria auto au afirmat că, în cazul magneţilor şi al pământurilor rare, licenţele de export din China sunt valabile cel mult şase luni.

Diversificarea surselor de resurse naturale rare în afara Chinei este probabil „extrem de dificilă” şi, în cel mai bun caz, o soluţie pe termen lung, potrivit unei note publicate marţi de Rico Luman, economist principal pentru sectorul de transport şi logistică la banca olandeză ING.

China este liderul incontestabil al lanţului de aprovizionare cu minerale critice, producând aproximativ 60% din oferta mondială de pământuri rare şi procesând aproape 90% din aceasta, ceea ce înseamnă că importă aceste materiale din alte ţări şi le rafinează.

„Europa nu produce deloc astfel de resurse, iar SUA abia au început recent o producţie la scară mică de neodim şi praseodim. Cu toate acestea, ambele regiuni deţin doar o fracţiune din rezervele globale, ceea ce le limitează capacitatea de extindere” a spus Luman.

Deja, producători auto europeni şi companii americane de tehnologie prezente în China au avertizat cu privire la o posibilă penurie în această vară.

China a anunţat controale la export pentru şapte materiale rare la începutul lunii aprilie, după o serie de restricţii mai dure aplicate în ultimii doi ani.

Washingtonul se aştepta la o relaxare a controalelor din aprilie după ce SUA şi China au convenit asupra unei suspendări de 90 de zile a tarifelor la jumătatea lunii mai. După discuţiile comerciale de la Londra din această săptămână, oficialii americani au indicat că Beijingul va permite în curând mai multe exporturi de pământuri rare.

China a aprobat „un anumit număr” de permise de export pentru pământuri rare şi produse aferente, a declarat joi un purtător de cuvânt al ministerului comerţului, adăugând că ţara va continua să intensifice aprobarea cererilor de licenţe.