Achiziția apartamentelor din ce în ce mai dificilă. Prețurile la imobile au crescut mai mult decât salariile

Este pentru prima dată când după 13 ani de reducere a prețurilor este mai greu să fie achiziționat un apartament raportat la salariul mediu. Moldovenii trebuie să lucreze 9,5 ani în anul 2021 pentru cumpărarea unui apartament cu un an mai mult față de 2020. Acest lucru se întâmplă deoarece ritmul de creștere a salariului a fost mult mai lent comparativ cu prețurile la apartamente, a explicat în cadrul emisiunii „Analize economice”, economistul IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță

Potrivit economistului, prețurile la apartamentele noi au crescut cu peste 28%. Este o creștere care nu s-a mai pomenit de ani buni în Republica Moldova.

În anul 2007-2006 pentru achiziția unui apartament de 70 metri pătrați era nevoie de 36,4 ani de muncă. În anul 2020 capacitatea noastră de plată a crescut continuu pe fundalul prețului la apartamente care s-a dus în jos. În anul 2019 – 2020 prețul la apartamentele vechi a rămas neschimbat, iar la cele noi s-a majorat nesubstanțial. De aceea, în anul 2020, moldovenii trebuiau să lucreze 8,5 ani pentru achiziția unui apartament de 70 metri pătrați în Chișinău. Acest indicator este similar cu cel din Europa unde un cetățean trebuie să muncească între șase și zece ani pentru achiziția unui imobil”, susține Ioniță.

În anul 2008, când piața imobiliară a ajuns la cel mai ridicat nivel, prețul unui apartament de 70 metri pătrați costa 61 mii de euro. După aceasta a fost o scădere continuă până în anul 2019 cât același apartament costa 38 mii de euro. La sfârșitul anului trecut costul era de 42 mii de euro. Ce-i drept nu este o creștere nu prea mare. Deja în acest an, în trimestrul trei, un apartament de 70 metri pătrați în Chișinău costă 50 mii de euro.

Referitori la salariu, Veceslav Ioniță spune că în trimestrul trei al anului 2021 remunerarea medie a trecut de 5 000 de euro. Până în anul 2016 salariul mediu a fost pe o linie dreaptă de 2 800 de euro.

Estimările arată că în anul 2021 va fi înregistrat cel mai mare număr de tranzacții imobiliare din istoria Republicii Moldova, de circa 29 – 30 mii tranzacții de vânzare cumpărare.

În concluzie, economistul, Veaceslav Ioniță afirmă că prețul la apartamente își încetinește creșterea. Anul trecut am avut o majorare și de 12% într-un trimestru, în acest an ascensiunea e de doar 5%. Ritmul de creștere a prețurilor s-a redus, dar oricum asistăm la o majorare a prețurilor. Totodată, avem o segmentare a pieței. O parte din oameni, cam 25% procură apartamente noi. Va fi mai greu de cumpărat apartamente noi și mai ușor de achiziționat imobile vechi. În acest an, prețul apartamentelor noi va ajunge la nivelul din anul 2008 când metrul pătrat costa 900 euro.

Pița imobiliară este trasă în sus de salariile mai mari, remitențele în ascensiune și accesibilitatea creditelor imobiliare. Lunar portofoliul de credite imobiliare crește cu 281 mil. de lei de aproape 20 de ori mai mult față de cum era până în anul 2017.

#imobil #scumpire #pret

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Retailerul online Shein alocă 500 de milioane de euro pentru extinderea centrului logistic de lângă Wrocław, în Polonia, în contextul noilor taxe europene pentru produsele comandate din afara UE. Până la sfârșitul anului 2026, compania estimează că operațiunile sale de aici vor avea peste 10 000 de angajați și 6 500 de roboți autonomi, transmite Reuters.

Investiția va duce suprafața depozitelor la aproximativ un milion de metri pătrați, cu circa 25% mai mult decât în prezent. Roboții vor ajuta la gestionarea stocurilor, sortarea mărfurilor și pregătirea comenzilor. Valoarea totală a investițiilor Shein în Polonia va ajunge astfel la un miliard de euro de la începerea operațiunilor în această țară, în 2022.

Pentru cumpărători, compania anunță livrări mai rapide: produsele aflate deja în depozitul polonez ar putea ajunge în 48 de ore la clienții din anumite piețe europene. Termenul nu se aplică tuturor comenzilor plasate pe platformă.

Extinderea vine după două schimbări ale regulilor europene pentru cumpărăturile online din afara blocului comunitar. Din 1 iulie 2026, UE aplică o taxă vamală temporară de 3 euro pentru fiecare categorie de produse din coletele cu valoare sub 150 de euro. Astfel, un colet care conține trei categorii diferite de mărfuri poate genera o taxă vamală de 9 euro. Din 1 noiembrie se aplică și o taxă de procesare de 2 euro pe articol, destinată acoperirii costurilor controalelor vamale.

Autoritățile europene susțin că măsurile urmăresc să reducă avantajele comerciale ale vânzătorilor care expediază direct colete ieftine din afara UE și să întărească verificarea produselor. Regulile afectează inclusiv platformele Shein, Temu și AliExpress.

Investiția are loc și pe fondul unor rezultate financiare mai slabe. Potrivit datelor relatate de Reuters în septembrie, vânzările Shein în Europa au scăzut cu 13,9% în trimestrul al doilea, până la 3,77 miliarde de dolari. Profitul net ajustat al grupului s-a redus cu 67%, la 228 de milioane de dolari, sub presiunea costurilor de transport și a scumpirii combustibilului. Înaintea introducerii taxelor europene, compania majorase prețurile și redusese publicitatea online.

#depozit în Polonia #shein