Piața imobiliară! Schimbare surprinzătoare. Ce se va întâmpla cu cererea și oferta de apartamente

În următoarele luni se va înregistra o ieftinire a creditelor ipotecare, o creștere a competiției băncilor comerciale pentru clienți, o dorință tot mai mare a instituțiilor financiare de a oferi credite și o cerință acerbă a moldovenilor de a lua credite. Dobânda medie la creditele ipotecare scade lunar și va ajunge sub 10% în următoarea perioadă, ceea ce va însemna o înviorare a creditelor ipotecare noi, a explicat economistul Veaceslav Ioniță în emisiunea săptămânală „Analize economice”.

Analistul economic afirmă că a avut piața imobiliară a stagna în anul 2022 și mai stagnează și în 2023. Însă acum, se simte o înviorare. La capitolul credite ipotecare noi se observă că se i-au mai multe decât s-au luat patru luni în urmă. Lucru care se va accelera în următoarele luni. Însă, după cum afirmă economistul, cererea care va începe să apară nu va fi acoperită cu ofertă. „În trimestru unu din 2023 au fost date în exploatare 324 de mii de metri pătrați de locuințe. Cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani. În trimestru patru din 2021 au fost dați în exploatare 900 de mii de metri pătrați de locuințe. Această scădere dramatică are loc, aproape exclusiv, în municipiul Chișinău. În ultimele două trimestre avem un volum nesemnificativ de locuințe date în exploatare. Am putea avea o altă criză, când brusc prețurile la apartamentele noi vor crește speculativ. Autoritățile trebuie să fie atente la calitatea construcțiiilor, care ar putea să nu fie cea care trebuie pe fundalul cererii ridicate”, a afirmat analistul economic.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

„În 2023 este o stagnare a prețului la apartamente, atât la cele vechi și și la cele noi. Salariul crește nominal, euro se depreciază. În trimestrul doi din 2023 era nevoie ca un moldovean să muncească 7,7 ani pentru un apartament de 70 de metri păstrați. Cel mai mic preț și cel mai accesibil an de la independență încoace, cu excepția apartamentelor noi. Anticipez că în trimestrul patru din 2023 prețul apartamentelor va crește lent, salariul la crește, vom ajunge practic la 7 ani. Accesibilitatea apartamentelor vine la un nivel mai bun decât până la criză. Banii se ieftinesc, iar băcnile au un surplus de bani și nu au ce face cu ei. Toate acestea mă fac să cred că în următoarele luni vom avea o ieftinire a creditelor ipotecare, o creștere a competiției băncilor pentru clienți, o dorință din ce în ce mare mare a băncilor de a da credite și o dorință mai mare a oamenilor de a lua credite. Problema este într-un număr mic de apartamente noi date în exploatare din ultimii 20 de ani. Ramura construcției este ramura economiei care anul trecut a pierdut cele mai multe forțe de muncă”, a conchis Veaceslav Ioniță.

#imobil #cerere #pret

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Ministrul Economiei, Eugen Osmochesu, afirmă că Republica Moldova are potențialul de a înregistra o creștere economică de 3–4% peste scenariul actual, dacă vor fi implementate reformele prioritare privind dereglementarea și stimularea investițiilor. Oficialul a respins percepția potrivit căreia interesul investitorilor ar fi scăzut din cauza contextului geopolitic.

„Eu spun că nu este chiar adevărat. Interesul investitorilor este unul sporit. Chiar în aceste zile am discutat cu mai multe potențiale companii care își doresc prezența în Republica Moldova, inclusiv în contextul situației geopolitice actuale”, a declarat ministrul.

Întrebat despre identitatea companiilor interesate, Osmochesu a refuzat să ofere nume, invocând caracterul confidențial al discuțiilor. „Nu vă pot da nume, pentru că sunt discuții la nivel inițial. Trebuie să păstrăm discreția în raport cu statele relevante, dar vă pot spune că interes există inclusiv în domenii strategice — apărare, energie și alte sectoare importante pentru securitatea națională și stabilitatea noastră economică.”

Ministrul a subliniat că principalii factori de atracție pentru investitori sunt predictibilitatea legislativă și juridică, nu costurile reduse. „Nu văd un impediment existențial pentru investitori să vină într-o țară unde costurile sunt mai mari. Contează predictibilitatea și cadrul juridic stabil, pe care îl construim prin clarificarea regulilor de joc pentru companii”, a spus el.

Osmochesu a anunțat că ministerul lucrează la două pachete de reforme pentru dereglementare, care ar reduce circa 20 de acte normative considerate restrictive pentru mediul de afaceri.

„Numai din reducerea birocrației putem obține o creștere de 3% din PIB. Alte 2% pot veni din stimularea consumului intern, dacă vom promova mai intens produsele locale”, a precizat ministrul.

Potrivit estimărilor Ministerului Economiei, aplicarea măsurilor propuse ar permite Republicii Moldova să atingă o creștere totală de până la 4% din PIB, prin combinarea reformelor structurale, a stimulentelor fiscale și a atragerii de noi investiții în sectoarele strategice.