Scumpiri-record pe piața imobiliară: Prețurile urcă, tranzacțiile scad, „Prima Casă Plus” împinge cererea în sus

Piața imobiliară rezidențială din Republica Moldova înregistrează o creștere accelerată a prețurilor pentru prima dată în ultimii ani, potrivit datelor publicate de Banca Națională a Moldovei (BNM) pentru primul trimestru din 2025.

Indicele agregat al prețurilor de ofertă (RPPI) a urcat la 211,7%, marcând o creștere de 18,4% față de trimestrul IV 2024 și de 35,4% comparativ cu trimestrul I 2024. Pe segmentul primar, indicele a atins 220,9% (+20,6% față de trimestrul anterior), iar pe piața secundară, indicele a fost de 204,9% (+17,4%).

Principalul motor al acestei dinamici este programul guvernamental „Prima Casă Plus”, care a facilitat accesul populației la credite ipotecare, crescând astfel cererea pe piață. În doar câteva luni, numărul creditelor ipotecare acordate în cadrul programului a urcat de la 310 în trimestrul III 2024, la 922 în primul trimestru al anului curent.

Astfel, ponderea creditelor „Prima Casă Plus” în totalul creditelor ipotecare a crescut rapid, de la 11% în trimestrul III 2024, la 30,2% în trimestrul IV 2024 și 34,9% în primul trimestru din 2025.

Prețurile medii ale locuințelor reflectă această dinamică explozivă: în Chișinău, mediana a crescut de la 89.000 euro la 104.500 euro în doar câteva luni, iar BNM estimează că prețurile vor continua să urce până la o medie de 127.800 euro – echivalentul în euro al unui credit maxim de 2,5 milioane de lei oferit prin „Prima Casă Plus”.

Cu toate acestea, piața dă semne de răcire: numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 32,9% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu trimestrul anterior. În același timp, ponderea tranzacțiilor finanțate prin ipoteci a crescut la 41%, indicând o dependență tot mai mare a populației de credite și o scădere a puterii de cumpărare din surse proprii.

Specialiștii avertizează că, pe termen mediu, odată cu atingerea pragului de preț de 2,5 milioane de lei per locuință, piața ar putea intra într-o fază de stagnare, cu o posibilă migrare a tranzacțiilor spre alte regiuni decât Chișinău.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #Chisinau #Moldova

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Deputatul Igor Chiriac a propus un amendament, acre a fost aprobat în ședința de astăzi a Parlamentului, la noua Lege a cetățeniei, după scandalul izbucnit la începutul anului 2026, când mai mulți tineri născuți în Republica Moldova au descoperit că nu mai figurează în baza de date drept cetățeni și nu își pot perfecta actele de identitate.

Problema a apărut după intrarea în vigoare, la 24 decembrie 2025, a noii Legi a cetățeniei. Potrivit autorilor proiectului, unele persoane care au împlinit 18 ani fără să-și perfecteze un buletin de identitate moldovenesc au fost obligate să treacă prin procedura de recunoaștere a cetățeniei, chiar dacă s-au născut în Republica Moldova și aveau părinți cetățeni moldoveni.

În nota de fundamentare se menționează că statul nu poate impune cetățenia fără manifestarea de voință a persoanei, iar obținerea actelor de identitate presupune inițierea unei proceduri legale de către solicitant. Totuși, autorii admit că, în cazul minorilor, responsabilitatea perfectării actelor revenea părinților, iar lipsa documentelor nu poate fi imputată copiilor.

Amendamentul propune ca, până la 1 ianuarie 2028, Agenția Servicii Publice să elibereze acte de identitate fără procedura de recunoaștere pentru persoanele care au peste 18 ani, sunt născute după 27 august 1991 și aveau cel puțin un părinte cetățean moldovean la data nașterii.

Totodată, proiectul prevede eliminarea obligativității de a demonstra cunoașterea limbii române și a Constituției pentru anumite categorii de persoane care solicită cetățenia prin recunoaștere, inclusiv pentru cei născuți din părinți cetățeni ai Republicii Moldova.

Autorii proiectului susțin că modificările urmăresc prevenirea cazurilor de apatridie și simplificarea procedurilor pentru persoanele care, din motive obiective, nu și-au putut perfecta actele moldovenești.

În paralel, deputatul Igor Chiriac a propus și un amendament separat care prevede suspendarea confirmării cetățeniei în cazul persoanelor față de care există temeiuri legale pentru retragerea acesteia. Potrivit documentului, măsura urmărește consolidarea mecanismelor de control și prevenirea fraudelor în domeniul cetățeniei.