Scumpiri-record pe piața imobiliară: Prețurile urcă, tranzacțiile scad, „Prima Casă Plus” împinge cererea în sus

26 Mai 2025, 17:23
 // Categoria: Actual // Autor:  Ursu Victor
26 Mai 2025, 17:23 // Actual //  Ursu Victor

Piața imobiliară rezidențială din Republica Moldova înregistrează o creștere accelerată a prețurilor pentru prima dată în ultimii ani, potrivit datelor publicate de Banca Națională a Moldovei (BNM) pentru primul trimestru din 2025.

Indicele agregat al prețurilor de ofertă (RPPI) a urcat la 211,7%, marcând o creștere de 18,4% față de trimestrul IV 2024 și de 35,4% comparativ cu trimestrul I 2024. Pe segmentul primar, indicele a atins 220,9% (+20,6% față de trimestrul anterior), iar pe piața secundară, indicele a fost de 204,9% (+17,4%).

Principalul motor al acestei dinamici este programul guvernamental „Prima Casă Plus”, care a facilitat accesul populației la credite ipotecare, crescând astfel cererea pe piață. În doar câteva luni, numărul creditelor ipotecare acordate în cadrul programului a urcat de la 310 în trimestrul III 2024, la 922 în primul trimestru al anului curent.

Astfel, ponderea creditelor „Prima Casă Plus” în totalul creditelor ipotecare a crescut rapid, de la 11% în trimestrul III 2024, la 30,2% în trimestrul IV 2024 și 34,9% în primul trimestru din 2025.

Prețurile medii ale locuințelor reflectă această dinamică explozivă: în Chișinău, mediana a crescut de la 89.000 euro la 104.500 euro în doar câteva luni, iar BNM estimează că prețurile vor continua să urce până la o medie de 127.800 euro – echivalentul în euro al unui credit maxim de 2,5 milioane de lei oferit prin „Prima Casă Plus”.

Cu toate acestea, piața dă semne de răcire: numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 32,9% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu trimestrul anterior. În același timp, ponderea tranzacțiilor finanțate prin ipoteci a crescut la 41%, indicând o dependență tot mai mare a populației de credite și o scădere a puterii de cumpărare din surse proprii.

Specialiștii avertizează că, pe termen mediu, odată cu atingerea pragului de preț de 2,5 milioane de lei per locuință, piața ar putea intra într-o fază de stagnare, cu o posibilă migrare a tranzacțiilor spre alte regiuni decât Chișinău.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

18 Sept. 2026, 14:33
 // Categoria: Bani și Afaceri // Autor:  Ursu Victor
18 Sept. 2026, 14:33 // Bani și Afaceri //  Ursu Victor

Avarierea podului feroviar de la Zatoka, cunoscut și drept podul Belgorod-Dnestrovsk, poate muta o parte a presiunii logistice din sudul Ucrainei spre porturile dunărene și, indirect, spre infrastructura Republicii Moldova, avertizează economistul Iurie Rija.

Potrivit analizei sale, dacă podul nu este redeschis, timpul minim de așteptare pentru vagoanele cu cereale orientate către porturile ucrainene de la Dunăre ar putea ajunge la 26 de zile.

Rija precizează că această perioadă nu reprezintă durata efectivă a unei călătorii feroviare, ci coada logistică în care vagoanele pot rămâne până când infrastructura disponibilă reușește să le preia și să le înainteze către terminalele portuare.

Dimensiunea fluxului este deja mare. Potrivit datelor invocate de economist, de la începutul lunii au fost transportate spre porturile dunărene aproximativ 118 mii de tone de cereale.

În condițiile în care legătura directă prin Zatoka rămâne limitată, o parte mai mare a mărfurilor ar urma să fie redirecționată către alte trasee, inclusiv către sistemul portuar Reni–Izmail–Chilia–Vylkove.

„Problema nu dispare. Congestia se mută”, subliniază Rija.

Economistul explică faptul că fiecare verigă a lanțului logistic poate deveni un punct de blocaj: liniile feroviare alternative, stațiile, punctele de frontieră, terminalele de transbordare, disponibilitatea barjelor și a navelor, precum și pescajul disponibil pe Dunăre.

În acest context, Republica Moldova capătă o importanță strategică mai mare. Rețeaua feroviară moldovenească poate deveni parte a rutelor alternative dintre Ucraina, Dunăre și frontiera cu România, inclusiv prin coridoarele Volcineț–Bălți–Ungheni și Basarabeasca–Reni–Giurgiulești.

Rija avertizează însă că oportunitatea de tranzit vine cu un risc direct pentru exportatorii moldoveni.

„Moldova are propriile cereale și oleaginoase care trebuie evacuate. În același timp, infrastructura feroviară, locomotivele, liniile, punctele de frontieră și terminalele portuare reprezintă resurse fizice limitate”, arată economistul.

Potrivit lui, un volum suplimentar de tranzit poate genera venituri pentru infrastructura moldovenească, dar, dacă nu este gestionat corect, poate ajunge să concureze cu exporturile de origine moldovenească.

Presiunea se poate transmite și în prețurile agricole. O rotație mai lentă a vagoanelor înseamnă marfă blocată mai mult timp, capital financiar imobilizat și costuri logistice mai mari.

„Costul logistic nu rămâne numai la transportator sau trader. Într-un final, acesta se transmite de-a lungul întregului lanț comercial și poate ajunge inclusiv în prețul oferit fermierului la poarta depozitului”, avertizează Rija.

Economistul rezumă efectul în lanț astfel: pod avariat, rută feroviară limitată, redirecționarea vagoanelor, timpi de așteptare mai mari, presiune asupra rutelor alternative și porturilor dunărene, rotație mai lentă a materialului rulant și costuri logistice în creștere.

În opinia sa, întrebarea economică esențială pentru Republica Moldova este cât tranzit suplimentar poate prelua sistemul local fără ca acesta să reducă viteza de evacuare a propriilor cereale și oleaginoase.

Rija subliniază că diferența reală nu este între rutele existente pe hartă, ci între capacitatea teoretică și cea efectiv disponibilă în teren.