Piaţa imobiliară americană primeşte o lovitură, iar americanii strâng din dinţi: Rata medie la credite a ajuns la 7,2%

Ratele la creditele ipotecare din Statele Unite au atins un nou nivel maxim în ultimele două decenii, generând îngrijorări cu privire la perspectiva pieței imobiliare din țară. Potrivit informațiilor furnizate de The Wall Street Journal, rata dobânzii pentru ipoteca medie pe 30 de ani a ajuns la 7,23%, conform datelor publicate joi de Freddie Mac. Această creștere semnificativă vine după o perioadă în care rata a atins 7,09% în urmă cu o săptămână, depășind pentru prima dată pragul de 7% din toamna anului trecut, scrie scrie The Wall Street Journal.

Această evoluție marchează o schimbare dramatică față de acum doi ani, când ratele la creditele ipotecare erau sub 3%, aproape de nivelurile minime istorice. În acea perioadă, mulți oameni au căutat să cumpere case sau să-și refinanțeze împrumuturile. În prezent, costurile pentru achiziționarea unei locuințe au crescut semnificativ, adăugând sute de mii de dolari la sumele plătite în formă de dobândă.

Această tendință se reflectă și în cererea pentru credite ipotecare destinate achiziționării de locuințe, care a scăzut la cel mai redus nivel din 1995. De asemenea, vânzările de locuințe existente au înregistrat o scădere pentru a patra oară în cinci luni în luna iulie.

Crescând în mare parte pe parcursul anului precedent, ratele ipotecare au continuat să crească în ultimele luni, în contextul în care Rezerva Federală a indicat o abordare prudentă în ceea ce privește politica monetară. Cu toate că economia a rămas solidă în ciuda acestor rate mai mari, banca centrală ar putea să mențină ratele ridicate sau să le mărească și mai mult pentru a ține inflația sub control.

Ratele ipotecare au tendința de a se corela cu randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani, care și-au atins de asemenea niveluri maxime în această vară. Cu toate acestea, ratele ipotecare au crescut mai mult decât randamentul obligațiunilor guvernamentale în ultima perioadă.

Este important de menționat că în ultimii ani diferența dintre ratele ipotecare și randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani a crescut semnificativ. Această diferență, cunoscută în industrie drept „spread”, este generată de mai mulți factori, inclusiv de cererea investitorilor pentru a compensa riscurile implicate în achiziționarea creditelor ipotecare într-un mediu economic și de rate alăturate volatil.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#dobinzi #imobil #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Mişcarea Alternativa Naţională solicită guvernării să renunțe la ceea ce numește o politică iresponsabilă față de sectorul agricol și cere măsuri urgente pentru sprijinirea fermierilor. Formațiunea îndeamnă autoritățile să nu admită acumularea de restanțe la plata obligațiilor față de agricultori, să majoreze fondul de subvenționare cel puțin până la nivelul anului precedent și să schimbe mecanismul de acordare a subvențiilor, pe baza unor analize profesioniste ale situației reale din sector.

Totodată, Alternativa Națională cere protejarea pieței interne și susținerea exportatorilor agricoli, subliniind că doar prin astfel de măsuri Republica Moldova poate relansa agricultura, crește ponderea acesteia în formarea PIB, acoperi o parte semnificativă a necesităților pieței interne și crea noi locuri de muncă.

Formațiunea își exprimă „indignarea” față de atitudinea guvernării, acuzând partidul de la putere, Partidul Acțiune și Solidaritate, de o abordare „batjocoritoare” față de fermieri. Potrivit Alternativa Națională, de la venirea PAS la guvernare, restanțele la plata subvențiilor au crescut constant, ajungând într-o situație „ieșită din comun”, marcată inclusiv de decizia de reducere a subvențiilor pentru agricultură.

Datele prezentate de formațiune arată că restanțele din Fondul Național de Dezvoltare a Agriculturii și a Mediului Rural au crescut de la 1,29 miliarde de lei la sfârșitul anului 2022, la 1,33 miliarde de lei în 2023 și 2,13 miliarde de lei în 2024, depășind 3 miliarde de lei la finele anului 2025. Astfel, în anii de guvernare ai PAS, valoarea restanțelor ar fi crescut de aproape trei ori.

Alternativa Națională mai susține că, în noiembrie 2025, în fondul de subvenționare existau circa 100 de milioane de lei nevalorificați, fapt care, potrivit formațiunii, demonstrează lipsa de responsabilitate și de voință a guvernării de a sprijini efectiv fermierii. În același context, este criticată decizia de a reduce subvențiile pentru agricultură în 2026 cu 190 de milioane de lei.

În plan comercial, Alternativa Națională afirmă că, în perioada guvernării PAS, exporturile de produse agricole au scăzut, în timp ce importurile au crescut. Dacă în 2022 exporturile agricole se ridicau la 1,94 miliarde de dolari, în prima jumătate a anului 2025 acestea ar fi ajuns la 1,51 miliarde de dolari. În același timp, deficitul comercial pe segmentul produselor agricole ar fi atins în 2025 nivelul de 70 de milioane de dolari.

Formațiunea mai afirmă că, în ultimii ani, contribuția agriculturii la formarea Produsului Intern Brut a coborât până la aproximativ 7%, în pofida datelor oficiale prezentate de guvernare, pe care Alternativa Națională le califică drept „manipulatoare” și care ar indica o creștere semnificativă a sectorului agricol în 2025.