Scumpirea apartamentelor și creșterea salariilor alimentează un nou vârf al creditelor ipotecare din Moldova

Piața creditelor ipotecare din Republica Moldova a înregistrat o creștere spectaculoasă în 2024, conform economiștilor, iar acest fenomen este rezultatul unei combinații între scumpirea locuințelor și o putere de cumpărare în creștere. În trimestrul IV al anului, moldovenii au contractat credite ipotecare în valoare de 3,2 miliarde lei, iar valoarea totală a creditelor acordate în 2024 a atins 8,1 miliarde lei, de 2,5 ori mai mult decât în anul precedent.

Economsitul Veaceslav Ioniță a subliniat faptul că, deși în trimestrul IV s-au acordat 2,4 mii de noi credite ipotecare – cu doar 8% mai mult decât recordul din 2021 – motorul principal al acestei creșteri nu a fost numărul de credite, ci scumpirea apartamentelor și majorarea valorii medii a creditelor. Astfel, în timp ce valoarea medie a unui credit ipotecar era de 680 mii lei în 2021, în trimestrul IV din 2024 aceasta a ajuns la 1,3 milioane lei, aproape dublu.

Un alt aspect important este faptul că, în ciuda acestei creșteri semnificative a valorii creditelor, povara financiară asupra familiilor a rămas relativ constantă. În 2021, un credit mediu ipotecar reprezenta 6,6 salarii medii nete anuale în Chișinău, iar în 2024 această valoare a ajuns la 7,6 salarii. Creșterea salariilor cu 65% în ultimii ani a contribuit semnificativ la menținerea echilibrului financiar, oferind o susținere importantă în fața creșterii prețurilor la apartamente.

Ioniță a subliniat că moldovenii au demonstrat o adaptabilitate remarcabilă la noile condiții economice, iar această flexibilitate a fost un factor esențial în susținerea boom-ului creditelor ipotecare din 2024. Totuși, economistul a atras atenția asupra provocărilor economice care însoțesc această evoluție, semnalând că, deși piața este în expansiune, aceasta se află într-o continuă ajustare în raport cu noile realități economice.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #credite #Moldova

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Într-un context regional și internațional marcat de scăderea exporturilor Republicii Moldova, Statele Unite ale Americii se dovedesc a fi una dintre puținele piețe unde comerțul bilateral a crescut semnificativ în ultimii doi ani – și aceasta exclusiv datorită exporturilor moldovenești. Datele au fost prezentate de analistul economic Veaceslav Ioniță vineri, 18 aprilie, în cadrul emisiunii „Analize economice cu Veaceslav Ioniță” de la IDIS „Viitorul”.

Potrivit expertului, în perioada 2023–2024, exporturile moldovenești în SUA au crescut cu 38,7 milioane de dolari (+75,2%), atingând în 2024 un maxim istoric de 90,2 milioane de dolari. În același timp, comerțul cu majoritatea partenerilor tradiționali s-a contractat. În total, doar șase piețe externe au înregistrat creșteri – SUA fiind una dintre cele mai dinamice și semnificative din punct de vedere al valorii și al conținutului autohton al produselor exportate.

„În timp ce exporturile totale ale Republicii Moldova au scăzut cu 1 miliard de dolari în acești doi ani, în cazul SUA ele au crescut constant. Este cu atât mai interesant cu cât exact în această perioadă, noul președinte al SUA, Donald Trump, a impus tarife comerciale Republicii Moldova”, a declarat Ioniță.

Creșterea este remarcabilă și în ceea ce privește structura exporturilor. Dacă în anii anteriori ponderea produselor autohtone era modestă, în 2024 aproape 20% din totalul exporturilor de băuturi alcoolice moldovenești au avut ca destinație SUA. Cea mai spectaculoasă evoluție o înregistrează vermutul: în 2024, Moldova a devenit al șaselea cel mai mare exportator global de vermut, cu o cotă de 5,6% din piața mondială și 43,8 milioane USD exportați, dintre care 99% livrați în SUA. „Fiecare a cincea sticlă de vermut importată în SUA este produsă în Moldova”, a subliniat Ioniță.

Totodată, balanța comercială bilaterală s-a îmbunătățit considerabil. Dacă în trecut Moldova importa de trei-patru ori mai mult decât exporta din și în SUA, în 2024 gradul de acoperire a importurilor a urcat la 66,7%. În termeni absoluți, comerțul moldo-american a atins anul trecut 225 milioane USD, dintre care 90 milioane au fost exporturi moldovenești și 135 milioane – importuri.

Analistul notează că, dincolo de cifre, esențial este caracterul sustenabil al acestor exporturi: „Spre deosebire de Cehia, unde exportăm componente procesate cu materii prime de altă proveniență, în cazul SUA vorbim de produse moldovenești autohtone, cu valoare adăugată locală”.

În concluzie, Veaceslav Ioniță a lansat un apel către autoritățile de la Chișinău să identifice și să sprijine exportatorii care au reușit această performanță: „Este esențial ca Guvernul să ofere sprijin acestor agenți economici și să creeze condiții pentru ca această tendință pozitivă să continue. SUA poate deveni una dintre cele mai importante piețe pentru produsele moldovenești de calitate”.