Apartamentele se scumpesc, dar nu se mai vând. Piața imobiliară a intrat în blocaj

Piața imobiliară din Republica Moldova dă semne de răcire, în condițiile în care tranzacțiile și autorizațiile de construcție sunt în scădere, iar creșterea prețurilor încetinește, arată datele Banca Națională a Moldovei.

Potrivit raportului, în trimestrul IV 2025, prețurile de ofertă pentru imobilele rezidențiale au crescut față de trimestrul precedent, însă pe termen anual avansul rămâne puternic. Indicele prețurilor (RPPI) a urcat cu 1,6% față de trimestrul anterior și cu 26,8% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.

În paralel, activitatea pe piață a scăzut. Numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut ușor față de trimestrul precedent (+3,3%), dar a înregistrat o scădere accentuată de 36,7% comparativ cu trimestrul IV 2024. Segmentul rezidențial a fost cel mai afectat, cu un recul de 4,9% trimestrial și 34,1% anual.

Și tranzacțiile de vânzare-cumpărare au fost în scădere, diminuându-se cu 3,6% față de trimestrul anterior și cu peste 53% în termeni anuali, până la 17.502 operațiuni.

În același timp, ponderea creditelor ipotecare în tranzacții este în creștere. La nivel național, acestea au reprezentat 28,8% din total, iar în municipiul Chișinău au ajuns la aproape 60% din tranzacțiile de vânzare-cumpărare.

Datele mai arată o diminuare a activității în construcții. Numărul autorizațiilor de construcție a scăzut cu 12,2% față de anul precedent și cu 4,5% față de trimestrul anterior. În segmentul rezidențial, scăderea este și mai pronunțată: minus 14,5% anual și minus 11,6% trimestrial.

În Chișinău, declinul este evident în special pe segmentul rezidențial, unde numărul autorizațiilor a scăzut atât față de anul trecut, cât și față de trimestrul precedent.

În pofida acestei încetiniri, creditarea sectorului construcțiilor continuă să crească. Soldul creditelor acordate acestui sector a avansat cu 11,1% față de trimestrul III 2025 și cu aproape 60% comparativ cu anul precedent.

Totodată, BNM atrage atenția că riscurile de supraevaluare a imobilelor rezidențiale persistă, în condițiile în care prețurile rămân ridicate, iar activitatea de pe piață încetinește.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #credite #BNM

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Prețurile reglementate ar putea deveni unul dintre principalii factori care vor alimenta inflația în ultimele luni ale anului. Cumulativ, tarifele la utilități sun estimate că vor ajunge la 15,8% în trimestrul IV 2026, arată datele Băncii Nați0nale a Moldovei.

Potrivit Raportului asupra inflației din august, prețurile reglementate ar urma să crească anual cu 12,1% în trimestrul III și cu 15,8% în trimestrul IV 2026. În primele două trimestre ale anului 2027, ritmul scumpirilor este prognozat la 13,1% și, respectiv, 12,1%.

Pentru întregul an 2026, BNM estimează o creștere medie a prețurilor reglementate de 9,4%. În 2027, avansul mediu ar urma să constituie 8%.

Banca centrală ia în calcul mai multe ajustări tarifare. Printre acestea se numără eventualele modificări ale prețurilor la gazele naturale, precum și revizuirea tarifelor pentru alimentarea cu apă, canalizare, transport și alte servicii publice.

În luna iulie, Energocom a solicitat majorarea prețului reglementat al gazelor naturale de la 14,42 lei la 20,93 lei pentru un metru cub, cu TVA inclus, ceea ce ar însemna o creștere de 45,15%. Ulterior, ANRE a publicat un proiect care prevedea o majorare de aproximativ 40,78%.

Totodată, autoritatea de reglementare a primit solicitări cu privire la revizuirea tarifelor la apă și canalizare în Chișinău, Orhei, Edineț și Soroca. La Ungheni, noile tarife au intrat în vigoare în luna iulie, iar la Cahul costul serviciilor de colectare și depozitare a deșeurilor a crescut cu 43,48%.

Presiunile tarifare au început să se manifeste încă în trimestrul II. Din 1 mai, costul unei călătorii cu transportul public din Chișinău a fost majorat de la 6 la 7 lei, iar serviciile funerare din Capitală s-au scumpit cu 45,93%.

BNM avertizează că evoluția prețurilor reglementate este însoțită de incertitudini, însă momentul și amploarea ajustărilor depind de costurile furnizorilor, deciziile autorităților și eventualele obiective sociale sau politice urmărite de Guvern.

După vârful prognozat pentru sfârșitul anului 2026, ritmul scumpirii serviciilor reglementate ar urma să încetinească până la 6,2% în trimestrul III 2027 și la 1,5% în trimestrul IV.