Apartamentele se scumpesc, dar nu se mai vând. Piața imobiliară a intrat în blocaj

07 Apr. 2026, 12:24
 // Categoria: Bani și Afaceri // Autor:  Ursu Victor
07 Apr. 2026, 12:24 // Bani și Afaceri //  Ursu Victor

Piața imobiliară din Republica Moldova dă semne de răcire, în condițiile în care tranzacțiile și autorizațiile de construcție sunt în scădere, iar creșterea prețurilor încetinește, arată datele Banca Națională a Moldovei.

Potrivit raportului, în trimestrul IV 2025, prețurile de ofertă pentru imobilele rezidențiale au crescut față de trimestrul precedent, însă pe termen anual avansul rămâne puternic. Indicele prețurilor (RPPI) a urcat cu 1,6% față de trimestrul anterior și cu 26,8% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.

În paralel, activitatea pe piață a scăzut. Numărul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut ușor față de trimestrul precedent (+3,3%), dar a înregistrat o scădere accentuată de 36,7% comparativ cu trimestrul IV 2024. Segmentul rezidențial a fost cel mai afectat, cu un recul de 4,9% trimestrial și 34,1% anual.

Și tranzacțiile de vânzare-cumpărare au fost în scădere, diminuându-se cu 3,6% față de trimestrul anterior și cu peste 53% în termeni anuali, până la 17.502 operațiuni.

În același timp, ponderea creditelor ipotecare în tranzacții este în creștere. La nivel național, acestea au reprezentat 28,8% din total, iar în municipiul Chișinău au ajuns la aproape 60% din tranzacțiile de vânzare-cumpărare.

Datele mai arată o diminuare a activității în construcții. Numărul autorizațiilor de construcție a scăzut cu 12,2% față de anul precedent și cu 4,5% față de trimestrul anterior. În segmentul rezidențial, scăderea este și mai pronunțată: minus 14,5% anual și minus 11,6% trimestrial.

În Chișinău, declinul este evident în special pe segmentul rezidențial, unde numărul autorizațiilor a scăzut atât față de anul trecut, cât și față de trimestrul precedent.

În pofida acestei încetiniri, creditarea sectorului construcțiilor continuă să crească. Soldul creditelor acordate acestui sector a avansat cu 11,1% față de trimestrul III 2025 și cu aproape 60% comparativ cu anul precedent.

Totodată, BNM atrage atenția că riscurile de supraevaluare a imobilelor rezidențiale persistă, în condițiile în care prețurile rămân ridicate, iar activitatea de pe piață încetinește.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

13 Aug. 2026, 13:33
 // Categoria: Bani și Afaceri // Autor:  bani.md
13 Aug. 2026, 13:33 // Bani și Afaceri //  bani.md

Parlamentul a modificat discret legislația privind investițiile de importanță pentru securitatea statului, după ce autoritățile au obligat fondatorii FLYONE să-și vândă participațiile în baza unei norme care făcea trimitere la o lege abrogată. Amendamentul deputatului PAS Radu Marian a fost atașat unui proiect care viza inițial instalarea sistemelor fotovoltaice și reglementările din construcții.

Documentul poartă data de 17 iulie 2026, nu 30 iulie, scrie ZIUA.MD. La 30 iulie a fost datată Legea nr. 153/2026, în care amendamentul a fost inclus. Proiectul a fost votat de Parlament pe 23 iulie, promulgat pe 5 august și publicat în Monitorul Oficial pe 6 august. Monitorul Oficial confirmă că modificarea a fost adoptată în cadrul unei legi prezentate public drept una despre sistemele fotovoltaice, stocarea energiei și documentele normative în construcții.

Amendamentul intervine asupra articolului 6 litera b) din Legea nr. 174/2021, utilizat de Consiliul pentru Examinarea Investițiilor de Importanță pentru Securitatea Statului în cazul FLYONE.

Vechea redacție interzicea realizarea investițiilor persoanelor despre care autoritățile dețineau probe că sunt implicate în acțiuni care prezintă „un pericol deosebit pentru securitatea statului”, astfel cum acesta era definit de articolul 4 alineatul (2) din Legea securității statului nr. 618/1995.

Problema este că Legea nr. 618/1995 fusese abrogată odată cu intrarea în vigoare a noii Legi nr. 249/2025 privind securitatea națională. La adoptarea noului cadru, Parlamentul nu a modificat și trimiterea rămasă în Legea nr. 174/2021.

Potrivit documentului analizat de BANI.MD, chiar Radu Marian recunoaște existența breșei în argumentarea amendamentului. Deputatul scrie că intervenția este necesară „ținând cont de abrogarea Legii securității statului nr. 618/1995, care nu mai produce efecte juridice”.

Modificarea nu înlocuiește însă vechea trimitere cu una la Legea nr. 249/2025, așa cum au lăsat anterior să se înțeleagă reprezentanții Guvernului. Parlamentul a eliminat complet referința la orice definiție legală concretă.

Noua formulare prevede că nu pot realiza investiții persoanele în privința cărora autoritățile dețin probe și informații documentate că sunt implicate în „acțiuni sau inacțiuni care prezintă un pericol pentru securitatea statului”.

Astfel, din text dispar atât cuvântul „deosebit”, care indica un prag mai ridicat de gravitate, cât și trimiterea la lista concretă a amenințărilor prevăzute de vechea lege. Efectul este o normă mai largă, care lasă autorităților un spațiu mai mare pentru a decide ce acțiune sau inacțiune constituie un pericol pentru securitatea statului.

Modificarea apare la mai puțin de o lună după decizia din 22 iunie prin care CEIISS a refuzat aprobarea investițiilor FLYONE și a dispus schimbarea controlului companiei în termen de 90 de zile. Decizia a fost adoptată după o verificare care a durat aproape 11 luni.

Ulterior, Ministerul Infrastructurii a recunoscut că documentul face trimitere la o lege abrogată, dar a insistat că fundamentarea sa rămâne valabilă deoarece noua Lege nr. 249/2025 ar reglementa același domeniu. Amendamentul lui Marian arată însă că Parlamentul a considerat necesară o intervenție expresă pentru eliminarea trimiterii rămase fără suport normativ.

FLYONE a contestat pe 24 iulie deciziile CEIISS și ale Agenției Servicii Publice, solicitând anularea acestora și suspendarea măsurilor restrictive. Printre argumentele invocate de companie se numără tocmai utilizarea Legii nr. 618/1995, abrogată în octombrie 2025.

Noua lege nu conține însă o dispoziție care să-i acorde efect retroactiv. Prin urmare, modificarea poate elimina problema pentru deciziile viitoare, dar nu validează automat actul emis pe 22 iunie. Legalitatea deciziei privind FLYONE urmează să fie apreciată în raport cu cadrul normativ existent la momentul adoptării sale, verdictul final aparținând instanței.

Nici amendamentul și nici argumentarea sa nu menționează compania FLYONE. Totuși, succesiunea evenimentelor, recunoașterea expresă a abrogării vechii legi și preluarea modificării într-un proiect fără legătură evidentă cu securitatea statului ridică semne de întrebare privind scopul și transparența intervenției legislative.

Redacția BANI.MD i-a solicitat un comentariu deputatului Radu Marian în privința amendamentului care vizează compania FlyOne, însă până la publicarea materialului acesta nu a venit cu vreo reacție.