A doua ediție a evenimentului de talie internațională dedicat sectorului imobiliar – Moldova Real Estate Forum a avut loc în data de 17 septembrie 2022, la Chișinău. Jucători importanți din domeniu s-au reunit pentru a dezbate subiecte esențiale care vizează în mod special sectorul imobiliar nerezidențial. Forumul a fost organizat de Agenția de Investiții „Invest Moldova”.

Importanți speakeri naționali și internaționali, reprezentanți ai instituțiilor de stat, partenerilor de dezvoltare și ai companiilor din domeniu au vorbit despre impactul economic al situației actuale din regiune asupra industriei, evoluția tendințelor pe piața imobiliară, atât în Republica Moldova, cât și la nivel internațional. Au fost analizate oportunitățile de investiții în sectorul imobiliar nerezidențial, particularitățile pieței imobilelor industriale, zonele economice libere, platformele industriale, infrastructura logistică, inovațiile și tendințele care influențează industria.

Discuțiile au fost repartizate pe două paneluri, primul vizând oportunitățile imobiliare regionale, iar în cadrul celui de-al doilea au fost abordate oportunitățile din sectorul imobiliar industrial.

În deschiderea evenimentului, Directorul Agenției de Investiții „Invest Moldova”, Marin Ciobanu, a accentuat importanța tot mai mare a sectorului imobiliar pentru economia Republicii Moldova, dar și a reiterat deschiderea echipei agenției în a oferi tot suportul necesar investitorilor la fiecare etapă a procesului investițional.

„În prezent, bunurile imobile nerezidențiale reprezintă cea de-a doua categorie după importanță pe piața bunurilor imobiliare din Republica Moldova, iar prognozele arată o evoluție a acestui sector. În aceste circumstanțe, am considerat absolut necesar să creăm o platformă care să permită dialogul deschis și dezbaterea tuturor aspectelor relevante și a provocărilor cu care se confruntă industria”, a menționat Marin Ciobanu.

Viceprim – ministrul, Andrei Spînu, a venit cu îndemnul de a fi mult mai exigenți când vine vorba de costrucția clădirilor și de a respecta cu strictețe legislația și regulamentele în construcții. De asemenea, a făcut referire la problema energiei și la necesitatea implementării de tehnologii care să crească eficiența energetică a clădirilor.

„Ceea ce a fost în domeniul energetic acum 2-3 ani, cu prețuri scăzute, nu va mai fi. Prețul energiei și pe viitor va rămâne unul înalt. De aceea, mi-aș dori să văd clădiri cu fotovoltaice pe acoperiș, construite așa că să consume mai puțină energie termică pe timp de iarnă, iar pe timp de vară să asigure temperatura optimă, astfel încât să nu fie necesar aerul condiționat. Cred că domeniul pe care îl reprezentați are un potential enorm, iar modul în care vor arăta orașele noastre va depinde de modul în care construim”, a declarat Ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, Andrei Spînu.

Igor Ștefăneț, Șeful Direcției Investiții și Protejarea Investițiilor „Invest Moldova”, a subliniat importanța pe care o are acest sector pentru alte industrii, dar și a vorbit despre studiul sectorului imobiliar nerezidențial, elaborat de către Agenția de Investiții cu susținerea GIZ.

„Industria imobiliară are un impact major asupra altor sectoare strategice ale economiei țării. ICT, BPO, SSE au nevoie de spații de oficii, iar automotive, procesare alimentară, construcții de mașini, electronice au nevoie de spații industriale. Deja avem o cerere neacoperită de 50 mii metri pătrați. Este un sector pe care ne dorim mult să-l dezvoltăm. Cu susținerea partenerului de dezvoltare GIZ am început anul trecut procesul de elaborare a unui studiu a sectorului imobiliar nerezidențial. Este pentru prima dată când în Moldova se realizează un asemenea studiu și credem că va fi de o mare importanță pentru dezvoltarea pieței”.

Organizarea unei noi ediții a forumului dedicate exclusiv sectorului nerezidențial a fost dictată de evoluția rapidă a acestuia în ultima perioadă, rata anuală de creștere depășind 4%.

Dezvoltarea accelerată a comerțului online și nevoia companiilor de spații pentru logistică și distribuție creează premisele unor investiții accelerate în sectorul industrial, retail și logistic. Analiza tranzacțiilor din ultima perioadă din segmentul nerezidențial, fie de vânzare-cumpărare sau de închiriere, denotă o creștere a interesului față de acest sector.

În prezent, bunurile imobile nerezidențiale reprezintă cea de-a doua categorie după importanță pe piața bunurilor imobiliare din Republica Moldova, atingând o cotă de 25%, (cca 20,4 milioane m2), iar prognozele arată o evoluție a acestui sector.

P.