Realitate sumbră pentru piaţa imobiliară de pe bătrânul continent: Investitorii retrag peste 1 miliard de euro lunar

Investitorii de retail retrag mai mult de un miliard de euro pe lună din fondurile imobiliare din Europa, în condiţiile în care scăderea cererii şi o creştere a costurilor de împrumut ridică o serie de îngrijorări cu privire la evaluarea proprietăţilor comerciale, raportează Bloomberg.

Aceste răscumpărări au însemnat că activele nete totale deţinute de fondurile imobiliare europene deschise şi tranzacţionate la bursă au scăzut cu peste 10%, ajungând la 180,7 miliarde de euro din decembrie 2022 până la sfârşitul anului trecut, arată datele compilate de Morningstar.

În timp ce investitorii sunt nervoşi în special în ceea ce priveşte piaţa imobiliară comercială din SUA din acest moment, temeri similare s-au instalat în Europa în această săptămână, obligaţiunile emise de Deutsche Pfandbriefbank AG scăzând din cauza expunerii lor la această piaţă. Fondurile imobiliare reprezintă o ameninţare la adresa stabilităţii financiare, deoarece reprezintă 40% din pieţele CRE din zona euro, au avertizat anul trecut oficialii Băncii Centrale Europene.

Nepotrivirea dintre lichiditatea oferită investitorilor în fondurile imobiliare şi natura „nelichidă” a activelor acestora a fost evidenţiată în urma votului pentru Brexit, când multe dintre fondurile din Marea Britanie au fost nevoite să suspende tranzacţiile şi să vândă rapid activele în urma unei creşteri bruşte a cererilor de răscumpărare.

„Multe fonduri deschise sunt presate să vândă pentru a satisface cererile de răscumpărare în creştere”, a scris săptămâna trecută Oliver Salmon, cercetător la Savills Plc.

Cu toate acestea, se aşteaptă ca perspectivele pentru CRE să se îmbunătăţească în cursul acestui an, dacă BCE începe să reducă ratele dobânzilor şi dacă povestea scăderii sustenabile a inflaţiei se dovedeşte a fi adevărată.

Răscumpărările în Europa au depăşit 1 miliard de euro în fiecare dintre ultimele trei luni ale anului 2023, arată datele Morningstar. Investitorii germani, care trebuie să dea un preaviz cu un an înainte de a putea retrage banii, au retras peste 750 de milioane de euro din fondurile imobiliare europene în ultimele cinci luni ale anului, potrivit Barkow Consulting.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#retrageri #imobil #miliarde

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Datoria publică a Republicii Moldova se menține în parametri acceptabili raportat la produsul intern brut și nu pune în pericol capacitatea statului de a-și onora obligațiile financiare, a declarat ministrul Finanțelor, Victoria Belous, în cadrul emisiunii „Puterea a patra” de la N4.

Potrivit ministrului, peste 60% din datoria publică provine din surse externe, iar puțin peste 30% din surse interne. Cu toate acestea, nivelul total al datoriei, raportat la PIB, rămâne unul gestionabil.

„Raportat la produsul intern brut, această datorie este în parametrii acceptabili și în parametri care nu pun în pericol capacitatea noastră de a ne efectua plățile și obligațiile pe creditele luate”, a declarat Victoria Belous.

Ministrul Finanțelor a avertizat că subiectul datoriei publice nu ar trebui utilizat pentru a induce panică în societate.

„Aici tot nu trebuie să speculăm și să băgăm frică în oameni”, a spus Belous.

În opinia sa, principala provocare pentru autorități nu este nivelul actual al datoriei, ci destinația banilor împrumutați. Ministra susține că fondurile atrase de stat ar trebui orientate în primul rând către investiții capabile să genereze valoare adăugată, și nu către acoperirea cheltuielilor curente.

„Cea mai mare provocare este ca sumele pe care le împrumutăm să le direcționăm către investiții, pentru că această sumă să dea plusvaloare și să nu fie utilizată în cheltuielile curente”, a explicat ministrul.

Belous a precizat că Republica Moldova contractează anual împrumuturi atât de pe piața externă, cât și de pe cea internă. O parte dintre aceste resurse sunt alocate strict unor proiecte investiționale, în baza condițiilor stabilite prin acordurile de finanțare.

#finate #datorie #bani