Cine a umflat piața imobiliară! În trei luni apartamentele s-au scumpit cu 2500 de euro

Apartamentele în municipiul Chișinău au continuat să se scumpească, însă într-un ritm mai moderat. Indicele prețului bunurilor imobile rezidențiale (RPPI) a urcat la 222,0%, în trimestrul doi al anului 2025, în creștere cu 4,9% față de trimestrul I și cu 33,7% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.

Pe piața primară, indicele a ajuns la 231,0% (+4,6% trimestrial), iar pe piața secundară la 215,2% (+5,0% trimestrial). În același timp, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a scăzut cu 34,4%, în timp ce ponderea achizițiilor finanțate prin credite ipotecare a urcat la 71,6% din total, cel mai ridicat nivel din ultimii ani.

BNM subliniază că această evoluție este influențată semnificativ de programul guvernamental „Prima Casă Plus”, care a stimulat cererea și a dus la un avans trimestrial de 77,8% al creditării ipotecare prin acest mecanism. De la lansarea programului, în trimestrul III 2024, numărul creditelor ipotecare a crescut de la 310 la 1.631 în trimestrul II 2025, reprezentând deja peste jumătate din totalul contractelor ipotecare noi.

Mediana prețului de ofertă pentru un apartament în Chișinău a crescut în ultimele trei luni de la 104.500 euro la 107.000 euro, confirmând presiunea continuă asupra accesibilității locuințelor.

BNM avertizează că monitorizează îndeaproape piața imobiliară și dispune de instrumente macroprudențiale pentru a interveni, dacă va fi necesar, pentru a preveni acumularea de riscuri sistemice și pentru a proteja stabilitatea sectorului bancar.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #pret #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Banca Națională a Moldovei înăsprește politica monetară și majorează rata de bază cu 1,5 puncte procentuale, până la 9% anual, în încercarea de a tempera presiunile inflaționiste care s-au intensificat în ultimele luni.

Decizia a fost adoptată de Comitetul executiv al BNM, care a stabilit și rata la creditele overnight la 11%, rata pentru operațiunile repo la 9,25% anual și rata la depozitele overnight la 7% anual.

În același timp, normele rezervelor obligatorii au fost menținute la nivelurile actuale: 18% pentru mijloacele atrase în lei moldovenești și în valută neconvertibilă și 26% pentru cele în valută liber convertibilă.

BNM explică menținerea conduitei restrictive prin intensificarea presiunilor inflaționiste atât din partea ofertei, pe fondul scumpirii resurselor energetice, alimentelor și materiilor prime pe piețele internaționale, cât și din partea cererii interne, susținută de creșterea veniturilor disponibile ale populației.

Prin această decizie, banca centrală urmărește să reducă presiunile inflaționiste, să atenueze efectele secundare ale șocurilor de ofertă, să stimuleze economisirea în detrimentul consumului și să readucă inflația în intervalul de variație de ±1,5 puncte procentuale în jurul țintei de 5%.

Inflația anuală a ajuns în luna august la 6,96%, cu 0,62 puncte procentuale peste nivelul din iulie, depășind limita superioară a coridorului țintei BNM.

Totuși, dinamica inflației a fost mai redusă decât anticipa banca centrală în Raportul asupra inflației din august 2026. BNM explică această diferență în principal prin faptul că ajustarea tarifului la gazele naturale a fost întârziată, ceea ce a ținut temporar sub control componenta prețurilor reglementate.

Riscurile externe rămân ridicate. BNM invocă incertitudinile geopolitice, volatilitatea piețelor energetice și perspectivele moderate de creștere economică în zona euro. În același timp, inflația medie anuală din zona euro este așteptată să rămână peste ținta BCE, iar Banca Centrală Europeană a decis să majoreze dobânzile reprezentative cu 25 de puncte de bază începând cu 16 septembrie 2026.

Presiunile vin și dinspre piața energetică. De la începutul lunii septembrie, cotațiile petrolului Brent și ale gazului Dutch TTF au crescut pe fondul reluării ostilităților dintre SUA și Iran, alimentând temerile privind persistența inflației la nivel global.

BNM precizează că va continua să urmărească evoluțiile interne și externe, iar următoarele decizii de politică monetară vor depinde de noile perspective asupra inflației.