Alertă pe piața imobiliară. Creditele rele au ajuns la peste 1 miliard de lei

Economistul Stas Madan de la Expert-Grup avertizează asupra deteriorării rapide a calității creditelor imobiliare, în contextul unei expansiuni accelerate a creditării ipotecare în anul 2025.

Potrivit analizei publicate de Madan, stocul total al creditelor imobiliare a crescut într-un interval relativ scurt de timp, de la 18,6 miliarde lei în decembrie 2024 la 25,5 miliarde lei în noiembrie 2025. Mult mai îngrijorătoare este însă evoluția creditelor neperformante.

Astfel, stocul creditelor neperformante (NPL) la creditele imobiliare a crescut de 4,6 ori, de la 253 milioane lei la 1,165 miliarde lei, iar rata NPL s-a majorat de la 1,4% la 4,6%. Creșterea este mult mai rapidă decât avansul creditării totale, ceea ce indică o deteriorare a disciplinei de plată și dificultăți tot mai mari ale debitorilor în onorarea obligațiilor.

Stas Madan explică această tendință prin relaxarea standardelor de creditare și prin vulnerabilitatea sporită a debitorilor la șocuri de venit sau la creșterea ratelor dobânzilor. Potrivit lui, evoluțiile confirmă avertismentele formulate anterior în analiza programului „Prima Casă Plus”, care evidenția riscurile asociate majorării excesive a plafonului valorii locuinței, creșterii raportului dintre serviciul datoriei și venituri, precum și extinderii garanțiilor de stat.

„Din păcate, aceste riscuri nu au rămas la nivel teoretic, ci încep să se materializeze la nivel de sistem”, subliniază economistul.

Totuși, Madan precizează că situația nu este încă dramatică, deoarece cea mai mare parte a creditelor neperformante se află în categoria „Substandard”, care are șanse mai mari de redresare, și mai puțin în categoriile „Dubios” și „Compromis”. Cu toate acestea, el consideră că este necesară o intervenție pentru limitarea riscurilor.

Avertismente similare au fost formulate și de Fondul Monetar Internațional, care a atras atenția că, între finele anului 2024 și mijlocul anului 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 24%. FMI recomandă fortificarea măsurilor bazate pe analiza profilului debitorilor și alinierea programului „Prima Casă” la cadrul existent de evaluare a riscurilor, pentru a preveni supraîndatorarea populației și creșterea creditelor neperformante.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #bănci #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Peste 600 de milioane de lei au fost contabilizate eronat, subevaluate sau raportate necorespunzător la Ministerul Afacerilor Interne, arată auditul Curții de Conturi pentru anul 2025. Auditorii au descoperit active înregistrate greșit de 260 de milioane de lei, patrimoniu subevaluat cu 189 de milioane lei, granturi supraevaluate cu 156 de milioane de lei și alte milioane raportate eronat în cheltuieli și reparații.

Raportul scoate la iveală și probleme în gestionarea parcului auto al MAI. La sfârșitul anului trecut, ministerul administra 3417 mijloace de transport, dintre care 405 erau nefuncționale, iar aproape 1247 de vehicule funcționale nu aveau sisteme GPS instalate. În același timp, cheltuielile pentru parcul auto au ajuns la 123,1 milioane de lei, dintre care 93,2 milioane pentru combustibil și lubrifianți, iar 29,8 milioane pentru întreținere și asigurare. Curtea de Conturi a constatat utilizarea parțială a sistemului GPS, neconcordanțe între datele GPS și foile de parcurs, depășiri ale limitelor de parcurs și chiar cheltuieli pentru alimentarea unor mașini declarate nefuncționale.

Auditul mai arată că MAI nu a înregistrat în evidența contabilă 45 de edificii cu suprafața totală de peste 51 de mii de metri pătrați, iar în gestiunea ministerului figurau active uzate moral și fizic în valoare de 141 de milioane de lei, inclusiv clădiri abandonate, construcții nefinalizate și proiecte nevalorificate. Auditorii au identificat 51 de clădiri neutilizate sau aflate într-o stare avansată de degradare, dar și construcții abandonate de ani de zile, inclusiv o remiză de pompieri din Revaca, unde lucrările sunt blocate de peste 14 ani.

O altă problemă majoră a fost depistată la proiectul de dotare cu autospeciale pentru stingerea incendiilor, finanțat printr-un grant oferit de Agenția Japoneză de Cooperare Internațională. Potrivit Curții de Conturi, operațiunile financiare aferente proiectului, realizate în perioada 2022–2024, au fost recunoscute integral abia în 2025, după recepționarea autospecialelor. În rezultat, veniturile din granturi au fost supraevaluate cu 156,1 milioane de lei, iar cheltuielile – cu 3,4 milioane de lei.

Probleme persistă și la înregistrarea bunurilor la cadastru. Deși MAI a întreprins unele măsuri în 2025, la finalul anului rămâneau neînregistrate 247 de clădiri și 13 terenuri.

Raportul mai arată că infrastructura sistemului TETRA, utilizat pentru comunicațiile operative ale Poliției de Frontieră și ale Serviciului 112, figurează juridic în patrimoniul unei companii private, deși este utilizată de stat. Mai mult, bunuri strategice estimate la 31,2 milioane de lei au fost puse sub sechestru într-un litigiu comercial pentru datorii de circa 2,3 milioane de lei.