INFOGRAFIC// Cât ne costă un credit imobiliar? De ce trebuie să ții cont

Cu scopul de informa publicul larg, Banca Națională a Moldovei (BNM) a lansat o serie de infografice de educație financiară, în care vei afla ce este un credit imobiliar și la ce aspecte să fii atent înainte de a-l accesa.

Creditul imobiliar este un împrumut cu ajutorul căruia îți poți procura propria locuință. Creditul imobiliar se acordă pe termen îndelungat, chiar și de până la 25 de ani. Cel mai frecvent, imobilul reprezintă garanția pentru credit. Astfel, banca care oferă împrumutul, este proprietarul imobilului, până la achitarea finală a acestuia.

Un credit imobiliar are următoarele elemente, asigură-te că le înțelegi pe toate: Rata dobânzii, DAE, asigurare, suma creditului, contribuție personală, plata lunară, durata creditului, programul „Prima casă”.

Prin ce se deosebește creditul imobiliar de alte credite?

Creditul imobiliar se acordă pe un termen îndelungat, chiar și până la 25 de ani. Când dorim să obținem un credit imobiliar trebuie să contribuim cu fonduri proprii la achiziționarea locuinței. Contribuția proprie variază de la 10% până la 30% din valoarea creditului și este necesară pentru ca instituția creditoare să fie sigură că persoana ce se angajează în acest contract, la fel, ar avea ceva de pierdut în cazul neachitării ratelor lunare. Pe lângă contribuția proprie mai este nevoie să dispunem și de un venit stabil, iar rata lunară aferentă creditului să nu depășească o anumită proporție din venitul respectiv (între 50% și 70% din venit). Atenție, încât durata creditului ipotecar este lungă, este important să ne asigurăm că avem siguranța locului de muncă în viitor.

La ce trebuie să fim atenți?

Creditele imobiliare pot fi acordate în moneda națională (MDL) sau pot fi atașate la o monedă străină (USD, EUR). Dobânda anuală efectivă (DAE) la creditele acordate în valută de obicei este mai mică, ceea ce face creditul respectiv aparent mai atrăgător. Totuși, în cazul deprecierii leului, ratele lunare (plățile lunare) ale creditului atașat la moneda străină vor crește, în special în cazul unei deprecieri puternice. De aceea, de regulă se recomandă ca creditul contractat să fie în aceeași monedă în care este și venitul permanent al persoanei.

Creditele ipotecare oferite de instituțiile financiare naționale au rată flotantă. Aceasta înseamnă că pe parcursul timpului rata dobânzii va devia de la rata care a fost stabilită la semnarea contractului. Acest fapt va avea o influență directă și asupra plăților lunare pe care trebuie să le achităm. Spre exemplu, dacă am contractat un credit în valoare de 600 mii lei pentru o perioadă de 20 de ani, creșterea ratelor dobânzii cu un (1) punct procentual ar duce la majorarea plăților lunare cu aproape 400 de lei.

Programul de stat „Prima casă”

După modelul altor țări, în Republica Moldova a fost lansat un program de stat care facilitează accesul la locuințe pentru persoanele tinere. Programul „Prima casă” propune condiții avantajoase legate de creditele bancare, inclusiv în ceea ce privește rata dobânzii. Beneficiar al programului poate fi orice cetățean al țării cu vârsta cuprinsă între 18 și 45 de ani, angajat oficial în câmpul muncii. De asemenea, unele categorii de beneficiari, cum ar fi familiile cu mulți copii sau salariații cu venituri reduse pot obține compensații de la stat pentru acoperirea parțială a plăților lunare.

#rata lunara #elemente #DAE #Credit imobiliar #Educație Financiară #BNM

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Iute Group, un grup de banking digital activ în Europa de Sud-Est, a înființat o nouă subsidiară, Iute Affinity, specializată în soluții de asigurare și management operațional. Scopul este de a face din protecție un element central al ecosistemului de banking digital pe care Iute îl oferă clienților zilnic. Alma Ribanovic a fost numită numită CEO Iute Affinity.

Allar Niinepuu, Director Comercial și co-fondator al Iute Group, a explicat că odată cu lansarea Iute Affinity, asigurările vor fi disponibile direct în aplicația Iute, fără nevoia de a apela la furnizori externi.

„Iute Affinity a fost creată pentru a oferi soluții de asigurare complet digitale și personalizate prin aplicația Myiute, atât pentru clienții noștri, cât și pentru cei ai partenerilor noștri, prin parteneriate directe cu asigurători și furnizori de servicii de top la nivel global, precum Allianz Partners, UNIQA și MediGuide,” a menționat Niinepuu.

El a adăugat că, deși Iute a funcționat ca intermediar de asigurări în ultimii ani, aducerea competențelor de asigurări de tip affinity în interiorul Grupului vine în sprijinul planurilor ambițioase ale companiei de a deveni o bancă digitală completă.

Iute Affinity nu acționează ca un asigurător tradițional. Subsidiara ajută la integrarea asigurărilor în serviciile existente ale Iute, fie că este vorba de sănătate, bunuri sau alte tipuri de protecție. Clienții nu mai sunt nevoiți să se deplaseze la alti furnizori: cererile și suportul sunt gestionate în cadrul ecosistemului Iute, ceea ce asigură o rezolvare mai rapidă, o comunicare mai clară și un nivel consistent de încredere în brand.

„Oamenii nu văd asigurarea ca un produs de sine stătător. Ei gândesc în termeni de momente cotidiene, plata facturilor, călătorii sau cumpărături și vor ca totul să funcționeze fără probleme și fără stres. Iute Affinity ajută la transformarea asigurării într-o componenta firească a acestor momente, integrată în parcursul digital, și nu adăugată ulterior,” a declarat Ribanovic.

Alma Ribanovic va conduce noua subsidiară, aducând cu sine peste 20 de ani de experiență în banking, asigurări și dezvoltarea parteneriatelor strategice, cu un accent puternic pe soluții de asigurare de tip affinity, bancassurance și embedded insurance.

Iute Affinity va funcționa ca parte integrată a Iute Group, în colaborare strânsă cu echipele comerciale, de tehnologie, risc și de conformitate. Aceasta asigură că soluțiile de asigurare vor respecta aceleași standarde de transparență, disciplină și orientare spre client pe care le impune Iute pentru serviciile sale financiare digitale de bază.

În prima fază, Iute Affinity va sprijini piețele în care Iute Group operează deja, colaborând cu furnizori internaționali de asigurări și servicii. Pentru a accelera inovația, subsidiara va forma parteneriate cu diverse insurtech-uri care aduc capabilități specializate, de la subscriere digitală și automatizarea cererilor, până la detectarea fraudelor și analiza de date.

Viziunea pe termen lung este ca Iute Affinity să devină o platformă de soluții de asigurare de referință, care să sprijine nu doar Iute, ci și alte ecosisteme digitale.

„Dincolo de jucătorii tradiționali din domeniul asigurărilor, suntem deschiși să colaborăm cu o gamă largă de parteneri strategici acolo unde modelele B2B2C au sens. Aceasta include platforme, furnizori de servicii, producători, marketplace-uri și alți jucători din ecosisteme care doresc să integreze asigurări sau protecție în propriile parcursuri ale clienților,” a explicat Ribanovic.

Ribanovic a menționat că portofoliul de produse va continua să se dezvolte. Prima lansare va fi o soluție de asigurare de călătorie bazată pe abonament, completată cu servicii suplimentare de sănătate. În paralel, Iute Affinity va dezvolta o ofertă nouă de asigurare pentru protecția plăților, disponibilă în Moldova și Bulgaria.

Iute Group este un grup de banking digital concentrat pe servicii financiare cotidiene în Europa de Sud-Est. Fondat în 2008 și având sediul central în Estonia, Iute deservește clienți în Albania, Bulgaria, Moldova, Macedonia de Nord și Ucraina. Prin aplicația Myiute și operațiunile sale locale, Iute oferă servicii financiare digitale, inclusiv plăți, banking, finanțare și intermediere de asigurări. Iute Group își finanțează operațiunile prin capital propriu, depozite și obligațiuni garantate listate pe Piața Reglementată a Bursei de Valori din Frankfurt și pe Nasdaq Baltic Main List.

#furnizori externi #banking digital #iute Group #asigurări