Tot ce trebuie să știi înainte de a cumpăra un apartament în 2022

Piața serviciilor imobiliare a fost una dintre cele mai afectate în perioada pandemiei de COVID – 19, acest lucru reflectându-se inclusiv asupra cifrelor de vânzări, care au căzut subit. Cu toate acestea, începând cu anul 2021, vânzarea și cumpărarea bunurilor imobile a cunoscut un avânt puternic, provocat considerabil de nevoia oamenilor de a se simți în siguranță și de a avea în proprietatea bunuri care nu se vor devaloriza în timp. Care sunt pronosticurile pieței imobiliare în 2022 și ce trebuie să știi înainte să procuri un apartament, află din rândurile ce urmează.

1. Prețurile la bunuri imobile vor crește considerabil

Dacă în 2021, prețurile au crescut cu 20% față de anul precedent, în acest an se vehiculează cifra de 10-15% creștere a costului inițial. Acest lucru se explică prin câțiva factori cruciali:

Lipsa considerabilă a forței de muncă calificate – din ce în ce mai puțin specialiști se angajează în sfera construcțiilor;
Cererea mare și ritmul rapid de construire și dare în exploatare.

2. Trebuie să alegi corect sectorul în care vrei să trăiești

Acest criteriu universal ține nemijlocit de investiția pe care urmează să o faci, pentru că o locuință luată în credit pe termen lung trebuie să aibă o amplasare comodă față de cele mai importante zone ale infrastructurii, de la accesul la drumuri naționale și până la posibilitatea de a duce copilul la o școală bună în imediata vecinătate. În plus, acesta trebuie să fie amplasat în apropierea celor mai confortabile noduri stradale, astfel încât să poți lua transportul public fără a cheltui sume exorbitante pe combustibilul automobilului personal.

3. Cu câte camere să fie și ce planimetrie să aibă

Dacă ai luat un credit pentru apartament și ai decis să alegi o locuință impecabilă din toate punctele de vedere, atunci nu uita să acorzi atenție unui aspect vital: planimetria și planificarea spațiului locativ. Acest lucru ține de două momente importante:

Utilizarea eficientă a metrilor pătrați – nu ți-ai dori o locuință cu multe spații moarte pe care nu le poți folosi în deplinătatea lor;
Designul și funcționalitatea fiecărui metru pătrat – se consideră că o planimetrie bună ține de repartiția corectă a fiecărui metru pătrat pe care îl poți include în design unitar. Cu cât designul va putea acoperi mai mulți metri pătrați, cu atât va fi mai ușor pe viitor să folosești spațiul disponibil.

4. Optează pentru un bloc nou, cu izolare termică și energetică corespunzătoare

Anul 2022 a început cu o puternică criză energetică și cu un boom al prețurilor la agentul termic, respectiv decizia de a cumpăra un apartament, prin credit ipotecar, de exemplu, trebuie să încline balanța spre un bloc locativ nou. Izolarea termică corectă, integrarea termostatelor în sistemul de încălzire, toate aceste elemente te vor ajuta să economisești considerabil.

Nu știi de unde să iei bani pentru un apartament? Problema se rezolvă cât ai zice pește! Acum Zoom Credit îți oferă 75% din valoarea viitoarei locuințe, iar contribuția ta e de doar 25%. Ce mai aștepți? Alege Zoom Credit și asigură-ți un viitor stabil, începând cu azi!

#credit ipotecar #bunuri imobile #2022 #apartament

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Economia Republicii Moldova continuă să dea semne de stagnare, iar prognoza de creștere economică pentru anul 2026 rămâne la doar 1%. Cu toate acestea, președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, Marcel Spatari, consideră că situația nu trebuie să provoace o alarmare excesivă. Deputatul susține că încetinirea activității economice este determinată inclusiv de scumpirea energiei și a resurselor utilizate în producție, iar autoritățile trebuie să intervină punctual pentru sprijinirea industriilor aflate în dificultate.

În cadrul emisiunii „Vocile Puterii” de la Exclusiv TV, Spatari a fost întrebat cum explică trecerea economiei moldovenești de la creștere la stagnare, în condițiile în care experții semnalează inclusiv probleme structurale pe piața muncii.

„Sunt perioade în care activitatea economică încetinește, mai ales atunci când prețurile la resurse, la inputuri, la energie cresc. Unii producători își pot revizui volumul de activitate, pot reduce din volumul de activitate pentru a atenua impactul costurilor”, a explicat parlamentarul.

Potrivit lui Spatari, scumpirea energiei afectează inevitabil competitivitatea întreprinderilor și poate determina reducerea producției. Totuși, deputatul afirmă că perspectivele economice pentru anul în curs și pentru 2027 rămân pozitive, chiar dacă ritmul de creștere este modest.

„Este adevărat că creșterea prețurilor la energie ne afectează, inevitabil. Pe de altă parte, prognoza pe tot anul indică o creștere față de anul trecut și prognoza pentru anul viitor este, de asemenea, pe creștere economică. Nu trebuie să ne alarmăm mai mult decât este necesar”, a declarat președintele comisiei parlamentare.

Spatari a recunoscut însă că situația necesită monitorizare atentă și măsuri de sprijin pentru sectoarele economice afectate de costurile ridicate.

„Trebuie să fim atenți la aceste evoluții și, acolo unde este necesar, să intervenim cu resursele limitate pe care le are bugetul pentru a ajuta anumite industrii”, a precizat deputatul.

Un exemplu invocat de parlamentar este industria zahărului, unde producătorii înregistrează pierderi financiare de mai mulți ani. Spatari consideră că acest sector are nevoie de măsuri specifice de susținere, indiferent de modificările fiscale discutate de autorități.

„Părerea mea este că trebuie să avem soluții țintite pentru această industrie. Pentru că firmele din acest domeniu, producătoare de zahăr, sunt pe pierdere de câțiva ani. Indiferent de cota TVA-ului, ele sunt pe pierdere”, a afirmat acesta.

Întrebat despre impactul unei eventuale majorări a TVA asupra industriei zahărului, deputatul a explicat că efectele s-ar putea resimți în primul rând asupra consumatorilor, prin creșterea prețurilor.

„Este vorba despre consumatorii care vor plăti creșterea”, a spus Spatari, adăugând că este dificil de anticipat dacă scumpirea produselor va determina o reducere a consumului.

„Poate da, poate nu. Aici este greu de știut care va fi impactul asupra consumatorilor, asupra comportamentului consumatorilor”, a explicat parlamentarul.

În opinia sa, intervențiile statului trebuie să fie orientate către întreprinderile și ramurile economice care întâmpină dificultăți reale, în locul unor măsuri generale care ar putea pune presiune suplimentară asupra bugetului.

„Trebuie să avem răspunsuri țintite pentru a ajuta industriile care sunt într-adevăr în dificultate. Cu siguranță există și alte industrii care au nevoie de sprijin pentru a trece peste această perioadă mai dificilă”, a concluzionat Marcel Spatari.

Centrul Analitic Independent Expert-Grup estimează o creștere economică de doar 1% și avertizează asupra riscului de stagflație, caracterizată printr-o activitate economică aproape stagnantă și o inflație care ar putea ajunge la 9–10% spre sfârșitul anului. Potrivit experților, scumpirea energiei, dobânzile ridicate și încetinirea exporturilor afectează perspectivele economice.

Fondul Monetar Internațional este ceva mai optimist. În urma misiunii desfășurate la Chișinău în perioada 21–28 octombrie, FMI și-a îmbunătățit prognoza de creștere economică pentru 2026 de la 1,5% la 1,7%, invocând rezultatele mai bune decât cele anticipate în agricultură. Pentru 2027, instituția estimează un avans al PIB de 2%.