Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat în 2024 cea mai mare creștere anuală a prețului mediu al apartamentelor, potrivit unei analize realizate de Victor Cernomorenco de la Acces Imobil. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 470 euro față de anul precedent, ajungând la un record istoric de 1540 euro/m². Această valoare include toate tipurile de apartamente din Chișinău și suburbii, indiferent de starea lor sau anul construcției.
În primul semestru al anului, prețurile au fost influențate de lipsa apartamentelor disponibile pe piață, în timp ce în semestrul al doilea, creșterea a fost impulsionată de ieftinirea creditelor ipotecare și lansarea programului guvernamental Prima Casă Plus. Acest program a facilitat achiziționarea a peste 1000 de locuințe în doar trei luni de la lansare, ceea ce înseamnă o medie de 15 apartamente vândute zilnic prin acest mecanism.
Procentul tranzacțiilor imobiliare realizate prin credite ipotecare a crescut semnificativ, de la 20% în 2023 la peste 40% în 2024, reflectând o cerere susținută din partea familiilor care nu își permiteau anterior achiziții fără împrumuturi.
Creșterea prețurilor la apartamente în Chișinău nu este un fenomen nou. În ultimii 10 ani, cererea constantă pentru locuințe a dus la o presiune continuă asupra prețurilor. Spre comparație, în 2015, prețul mediu era de doar 565 euro/m², iar salariul mediu lunar pe economie era de 217 euro. Raportat la aceste valori, pentru a achiziționa un metru pătrat era nevoie de 2,6 salarii medii. În 2024, deși prețurile au crescut, raportul s-a îmbunătățit: un metru pătrat costă 1,9 salarii medii, având în vedere un venit mediu actual de 717 euro.
Deși prețurile par mai mari acum decât în trecut, raportat la salariile medii, apartamentele sunt, cel puțin teoretic, mai accesibile. Întrebarea care rămâne este: Când erau apartamentele cu adevărat mai scumpe – în 2015 sau în 2024?
