Lovitură pentru cumpărătorii de locuințe! TVA-ul ar putea fi aplicat la apartamente și terenuri din 2027

Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o nouă etapă de transformare începând cu anul 2027, după ce Ministerul Finanțelor a propus eliminarea scutirii de TVA pentru tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor. Experții imobiliari susțin că măsura ar putea duce la creșterea prețurilor și la reducerea accesibilității locuințelor pentru populație.

Potrivit proiectului noii politici fiscale, vânzarea apartamentelor, caselor și terenurilor construibile ar putea deveni supusă cotei standard de TVA. Specialiștii din domeniu afirmă că dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să includă noua povară fiscală în costurile finale, ceea ce ar putea determina majorarea prețurilor pentru cumpărători.

„În practică, orice cost suplimentar introdus în procesul de dezvoltare și vânzare a locuințelor ajunge, într-o anumită măsură, să fie transferat către consumatorul final. Piața va încerca să absoarbă o parte din impact, însă este puțin probabil ca acesta să nu se reflecte în prețurile de vânzare”, susțin experții imobiliari.

Pe lângă TVA, proiectul prevede și modificarea modului de impozitare a câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților. În prezent, doar jumătate din câștigul de capital este supus impozitării cu 12%, ceea ce înseamnă o taxare efectivă de aproximativ 6%. Noua formulă propusă elimină această facilitate și introduce un impozit de 15% aplicat întregului câștig realizat.

Experții consideră că noile reguli ar putea descuraja tranzacțiile speculative și investițiile pe termen scurt, însă avertizează că impactul va fi resimțit și de proprietarii obișnuiți care intenționează să își vândă locuințele sau terenurile.

O excepție importantă este prevăzută pentru locuințele achiziționate înainte de 1 ianuarie 2027. Acestea vor beneficia în continuare de facilitățile fiscale existente la momentul semnării contractului, chiar dacă vor fi date în exploatare după intrarea în vigoare a noilor reguli.

Modificări sunt propuse și pentru vânzarea locuinței de bază. Conform proiectului, câștigurile de capital de până la un milion de lei vor rămâne scutite de impozit, însă sumele care depășesc acest plafon vor fi taxate cu 15%.

Ministerul Finanțelor argumentează că măsurile sunt necesare pentru armonizarea legislației fiscale a Republicii Moldova cu normele Uniunii Europene. Cu toate acestea, reprezentanții sectorului imobiliar atrag atenția că schimbările ar putea accelera deciziile de cumpărare în anul 2026, pe fondul temerilor privind scumpirea locuințelor după intrarea în vigoare a noului regim fiscal.

În opinia experților, dacă proiectul va fi adoptat în forma actuală, anul 2026 ar putea deveni unul dintre cei mai activi ani pentru piața imobiliară, pe măsură ce cumpărătorii și investitorii vor încerca să profite de actualele facilități fiscale înainte de aplicarea noilor taxe.

#imobil #TVA #taxe

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Actualele modificări fiscale privind programele de stimulare prin acțiuni pentru angajații societăților pe acțiuni ar crea facilități nejustificate pentru managerii marilor companii și anunță că va solicita Procuraturii Generale să verifice modul în care au fost promovate aceste prevederi, a declarat deputatul Ion Chicu în cadrul emisiunii „Gonța Media”.

Potrivit lui Chicu, mecanismul ar permite unor beneficiari ai programelor de tip stock option să primească acțiuni fără plata unor impozite și contribuții care, în mod normal, ar reveni bugetului de stat. Deputatul afirmă că asemenea facilități favorizează în special managerii și corporațiile mari, în timp ce restul contribuabililor nu beneficiază de un tratament similar.

Chicu susține că proiectul politicii fiscale pentru anul 2027, votat deja în prima lectură, conține prevederi care mențin acest mecanism. El a anunțat că va depune un amendament pentru eliminarea facilității.

„Mâine îl trimitem la comisie, să scoată aberația asta”, a declarat deputatul, precizând că formațiunea sa va transmite în paralel și o sesizare Procuraturii Generale.

Chicu a cerut procurorilor să verifice cronologia în care au fost adoptate deciziile privind programele de stimulare prin acțiuni și modificările fiscale aferente, susținând că există motive pentru a analiza dacă anumite schimbări legislative au fost promovate în beneficiul unor persoane sau grupuri concrete.

Deputatul a făcut referire și la istoria unor pachete de acțiuni ale maib și a afirmat că acestea ar proveni, în parte, din participații care au aparținut anterior statului și care au fost vândute în contextul schimbărilor de acționariat din sistemul bancar după frauda bancară.

În opinia lui Chicu, statul ar fi trebuit să fie mult mai atent la modul în care astfel de acțiuni au ajuns ulterior în programe de stimulare destinate managerilor și la regimul fiscal aplicat acestora.

El a legat această situație și de costurile pe care bugetul public continuă să le suporte în urma fraudei bancare și spune că este incorect ca, pe de o parte, statul să achite anual sume considerabile pentru acoperirea obligațiilor rezultate din acea perioadă, iar pe de altă parte să acorde facilități fiscale unor beneficiari ai programelor de acțiuni.

Chicu a precizat că amendamentul urmează să fie examinat în cadrul dezbaterilor asupra politicii fiscale înainte de votul în lectura a doua.

#facilitati #bani #stat