Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o nouă etapă de transformare începând cu anul 2027, după ce Ministerul Finanțelor a propus eliminarea scutirii de TVA pentru tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor. Experții imobiliari susțin că măsura ar putea duce la creșterea prețurilor și la reducerea accesibilității locuințelor pentru populație.
Potrivit proiectului noii politici fiscale, vânzarea apartamentelor, caselor și terenurilor construibile ar putea deveni supusă cotei standard de TVA. Specialiștii din domeniu afirmă că dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să includă noua povară fiscală în costurile finale, ceea ce ar putea determina majorarea prețurilor pentru cumpărători.
„În practică, orice cost suplimentar introdus în procesul de dezvoltare și vânzare a locuințelor ajunge, într-o anumită măsură, să fie transferat către consumatorul final. Piața va încerca să absoarbă o parte din impact, însă este puțin probabil ca acesta să nu se reflecte în prețurile de vânzare”, susțin experții imobiliari.
Pe lângă TVA, proiectul prevede și modificarea modului de impozitare a câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților. În prezent, doar jumătate din câștigul de capital este supus impozitării cu 12%, ceea ce înseamnă o taxare efectivă de aproximativ 6%. Noua formulă propusă elimină această facilitate și introduce un impozit de 15% aplicat întregului câștig realizat.
Experții consideră că noile reguli ar putea descuraja tranzacțiile speculative și investițiile pe termen scurt, însă avertizează că impactul va fi resimțit și de proprietarii obișnuiți care intenționează să își vândă locuințele sau terenurile.
O excepție importantă este prevăzută pentru locuințele achiziționate înainte de 1 ianuarie 2027. Acestea vor beneficia în continuare de facilitățile fiscale existente la momentul semnării contractului, chiar dacă vor fi date în exploatare după intrarea în vigoare a noilor reguli.
Modificări sunt propuse și pentru vânzarea locuinței de bază. Conform proiectului, câștigurile de capital de până la un milion de lei vor rămâne scutite de impozit, însă sumele care depășesc acest plafon vor fi taxate cu 15%.
Ministerul Finanțelor argumentează că măsurile sunt necesare pentru armonizarea legislației fiscale a Republicii Moldova cu normele Uniunii Europene. Cu toate acestea, reprezentanții sectorului imobiliar atrag atenția că schimbările ar putea accelera deciziile de cumpărare în anul 2026, pe fondul temerilor privind scumpirea locuințelor după intrarea în vigoare a noului regim fiscal.
În opinia experților, dacă proiectul va fi adoptat în forma actuală, anul 2026 ar putea deveni unul dintre cei mai activi ani pentru piața imobiliară, pe măsură ce cumpărătorii și investitorii vor încerca să profite de actualele facilități fiscale înainte de aplicarea noilor taxe.
