FMI: Statul a umflat piața imobiliară prin „Prima Casă”

Programul guvernamental „Prima Casă”, extins în ultimii ani a contribuit la relaxarea standardelor de creditare și la creșterea presiunii asupra pieței imobiliare, avertizează Fondul Monetar Internațional într-un raport dedicat stabilității financiare a Republicii Moldova.

Experții FMI constată că modificările legislative adoptate în 2024 au făcut programul mult mai generos pentru beneficiari. Astfel, plafonul valorii locuințelor eligibile a fost majorat de la un milion la 2,5 milioane de lei, garanția oferită de stat a crescut de la 50% la până la 70%, iar raportul maxim dintre valoarea creditului și valoarea locuinței (LTV) a fost ridicat de la 95% la 100%.

Potrivit FMI, aceste facilități au apărut într-o perioadă de creștere rapidă a creditelor ipotecare și au contribuit la relaxarea condițiilor de finanțare pe piață. Instituția notează că aproximativ 90% dintre creditele ipotecare acordate în 2024 s-ar încadra în noul plafon al programului, ceea ce îi conferă un impact semnificativ asupra întregii piețe imobiliare.

Raportul arată că efectul indirect al acestor măsuri este creșterea presiunii asupra prețurilor locuințelor, ceea ce reduce accesibilitatea pentru familiile cu venituri mici și medii și majorează povara datoriilor gospodăriilor. FMI consideră că, în loc să stimuleze exclusiv cererea, autoritățile ar trebui să acorde o atenție mai mare măsurilor care cresc oferta de locuințe, inclusiv prin simplificarea procedurilor de autorizare și eliminarea barierelor administrative pentru construcții.

În acest context, experții recomandă ca programul „Prima Casă” să fie adus sub aceleași reguli macroprudențiale aplicate creditelor ipotecare obișnuite. FMI propune armonizarea limitelor privind gradul de îndatorare și avansul minim, precum și revizuirea modului în care sunt luate în calcul garanțiile de stat.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Fostul prim-ministru și deputat Ion Chicu critică proiectul noului Cod Fiscal propus de Guvern. el susține că modificările pregătite pentru următorii ani vor duce la majorarea prețurilor, creșterea poverii fiscale și reducerea veniturilor reale ale populației.

Într-o declarație, Chicu a afirmat că una dintre cele mai importante schimbări vizează uniformizarea cotei TVA la 20% pentru mai multe categorii de produse și servicii care în prezent beneficiază de cote reduse.

„Guvernarea și-a asumat în fața FMI să ridice toate aceste cote la 20%. La gazele naturale, de exemplu, dacă acum la un preț de 10 lei plătim 80 de bani TVA, după modificare vom plăti 2 lei TVA pentru fiecare metru cub”, a declarat Chicu.

Potrivit acestuia, majorarea TVA va afecta și produsele agricole, sectorul HoReCa, precum și cumpărăturile efectuate pe platforme online precum Temu și alte magazine externe. El susține că o creștere a TVA nu garantează automat și încasări mai mari la buget, deoarece scumpirile vor reduce consumul.

„Majorarea TVA înseamnă majorarea prețurilor. Dacă oamenii cumpără mai puțin, se reduce și baza impozabilă”, a argumentat deputatul.

O altă critică vizează schimbările propuse la impozitarea veniturilor persoanelor fizice. Chicu afirmă că reducerea cotei de impozitare la 7% pentru veniturile de până la un milion de lei anual este prezentată drept o facilitate, însă în paralel sunt eliminate scutirile personale și cele pentru copii.

În plus, acesta susține că noul sistem transferă către angajați obligația de achitare a contribuțiilor sociale, care în prezent sunt suportate de angajatori.

„Mulți nu au observat că aceste contribuții vor fi achitate de angajat și că ele nu vor mai fi deductibile din venitul impozabil. În multe cazuri, reducerea cotei la 7% nu va însemna că salariatul va avea mai mulți bani în buzunar”, a spus Chicu.

Potrivit deputatului, modificarea va genera și costuri suplimentare pentru companii. El a exemplificat că pentru un salariu de 10.000 de lei, povara fiscală a angajatorului ar putea crește cu aproximativ 250 de lei pentru a compensa noul mecanism de calcul.

Fostul premier a criticat și modificările privind impozitul pe bunurile imobile. Acesta a atras atenția că majorarea cotei minime de impozitare de la 0,05% la 0,1%, combinată cu reevaluarea valorii cadastrale a proprietăților, ar putea duce la creșterea de până la trei ori a impozitului pe imobile.

„Anul viitor, când oamenii vor primi avizele de plată pentru impozitul pe bunurile imobile, acestea ar putea fi de aproximativ trei ori mai mari decât în prezent”, a avertizat Chicu.

Deputatul a criticat și eliminarea facilităților fiscale acordate agricultorilor, inclusiv compensarea de 6% din contribuțiile sociale pentru angajații din sector. Totodată, el susține că majorarea TVA pentru produsele agricole de la 8% la 20% va afecta întregul lanț economic, de la fermieri și procesatori până la consumatorii finali.