Ungaria: cu forintul la pământ, banca centrală ia măsuri de urgenţă

17 Oct. 2022, 18:15
 // Categoria: Actual // Autor:  bani.md
17 Oct. 2022, 18:15 // Actual //  bani.md

Ungaria a luat la finalul săptă­mâ­nii trecute măsuri de urgenţă pen­tru a stăvili deprecierea dramatică a monedei sale naţionale, reluând cel mai agresiv proces de scumpire a creditului din UE la mai puţin de o lună după ce s-a angajat să-i pună capăt, potrivit Bloomberg.

La câteva minute după ce premi­erul ungar Viktor Orban a anunţat că le-a cerut ministrului de finanţe şi băn­cii centrale (NBH) să aducă in­flaţia sub control, banca a anunţat o facilitate de depozit pe 1 zi, precizând că va oferi o dobândă de 18% pentru aceasta, comparativ cu dobânda de bază de 13%. De asemenea, banca va oferi o dobândă de 17% la un nou instrument swap pe o zi.

În plus, banca centrală va furniza valută pentru acoperirea costurilor în creştere ale Ungariei legate de im­por­turile de energie, ce apasă asupra forintului, una dintre monedele cu cele mai slabe performanţe la nivel mondial.

Forintul s-a apreciat cu 3% în raport cu euro în urma anunţurilor, cel mai puternic avans din 2011, re­du­când pierderile suferite de mone­dă până acum în acest an la sub 12%.

Semn că noi posibile majorări de dobânzi ar putea urma, banca cen­trală a majorat limita superioară a coridorului dobânzilor la 25% de la 15,5% anterior.

Ultimele anunţuri vin după ce NBH a operat luna trecută o majora­re masivă de dobânzi, urcând dobân­da de referinţă la 13%, anunţând însă în acelaşi timp sfârşitul ciclului de majorări început în iunie 2021. Acest angajament a fost însă testat după ce forintul a atins noi minime record în­treaga săptămână, cu dolarul ameri­can erodând apetitul pentru risc şi criza energetică din Europa punând presiune pe pieţe, notează Reuters.

22 Iun. 2026, 13:48
 // Categoria: Actual // Autor:  Ursu Victor
22 Iun. 2026, 13:48 // Actual //  Ursu Victor

Creșterea prețurilor la apartamentele noi duce inevitabil la scumpirea locuințelor de pe piața secundară, chiar dacă acestea au fost construite în urmă cu zeci de ani. Explicația ține de modul în care funcționează piața imobiliară, susține economistul Veaceslav Ioniță într-o analiză dedicată evoluției prețurilor la locuințe.

Potrivit acestuia, mulți oameni înțeleg de ce se scumpesc apartamentele noi atunci când cresc costurile materialelor de construcție, ale energiei sau ale forței de muncă, însă se întreabă de ce cresc și prețurile apartamentelor vechi.

„Piața apartamentelor noi și cea a apartamentelor vechi funcționează ca două vase comunicante”, afirmă economistul.

Primul mecanism care explică această legătură este așa-numitul „coeficient de conversie”. În Republica Moldova, majoritatea cumpărătorilor de locuințe noi își vând mai întâi apartamentele vechi pentru a finanța achiziția unei locuințe moderne.

Potrivit datelor analizate de Ioniță, raportul dintre cele două piețe s-a stabilizat în ultimii ani la aproximativ 1,5 metri pătrați de locuință veche pentru un metru pătrat de locuință nouă. Astfel, atunci când apartamentele noi se scumpesc, proprietarii apartamentelor vechi sunt tentați să majoreze și ei prețurile pentru a putea face trecerea către o locuință nouă.

Un al doilea factor este efectul de substituție. În perioadele de creșteri accelerate ale prețurilor, o parte dintre cumpărătorii care intenționau să achiziționeze locuințe noi renunță la această opțiune și se orientează spre piața secundară.

Potrivit economistului, atunci când mii de cumpărători fac simultan această alegere, cererea pentru apartamentele vechi crește puternic, iar acestea se pot scumpi chiar mai rapid decât locuințele noi.

„Dacă apartamentele noi se scumpesc cu 10%, cele vechi se pot scumpi cu 12-14%”, explică Veaceslav Ioniță.

Fenomenul funcționează și în sens invers. Atunci când prețurile locuințelor noi se stabilizează sau încep să scadă, o parte dintre cumpărători revin pe piața primară, ceea ce reduce presiunea asupra pieței secundare și temperează creșterea prețurilor la apartamentele vechi.

Economistul atrage atenția și asupra unui aspect mai puțin discutat: o parte din creșterea prețurilor imobiliare este explicată de deprecierea valorii banilor.

În acest context, Ioniță oferă un exemplu sugestiv: un apartament obișnuit de aproximativ 70 de metri pătrați din Chișinău valorează astăzi aproximativ un kilogram de aur, iar această relație s-a menținut relativ constantă în ultimele decenii.

În concluzie, economistul susține că piața apartamentelor noi și cea a apartamentelor vechi sunt strâns legate prin mecanisme economice care fac ca orice modificare importantă de preț într-un segment să se transmită rapid și în celălalt.