Procesul de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova

Când vine vorba de îndeplinirea visului dumneavoastră de a avea o casă proprie, unul dintre cei mai importanți pași este obținerea unui împrumut ipotecar. În Moldova, procesul de obținere a unui astfel de împrumut poate părea complex și descurajant, însă cu cunoștințele și orientarea potrivită, puteți naviga cu succes prin toate etapele. Vă prezentăm un ghid detaliat asupra procesului de obținere a unui împrumut ipotecar în Moldova, conceput împreună cu echipa RE/MAX din Moldova, ținând cont de legislația în vigoare, pentru a vă ajuta să transformați visul în realitate.

Etapa 1: Cunoașterea cerințelor și pregătirea documentelor

Pentru a solicita un împrumut ipotecar în Moldova, este esențial să înțelegeți cerințele și să vă pregătiți documentele necesare. În general, veți avea nevoie de următoarele documente: copii ale actului de identitate, certificatului de naștere, certificatului de căsătorie (dacă este cazul), adeverință de venit, documente de proprietate pentru bunul imobil din Chișinău sau țară care urmează a fi ipotecat și alte documente relevante. În plus, trebuie să fiți pregătit să prezentați informații detaliate despre veniturile, cheltuielile și alte obligații financiare existente.

Etapa 2: Evaluarea eligibilității și evaluarea de risc

Înainte de a aproba un împrumut ipotecar, instituțiile financiare vor evalua eligibilitatea dumneavoastră și vor efectua o evaluare a riscului. Această evaluare va lua în considerare factori precum veniturile, istoricul creditelor, capacitatea de rambursare și valoarea imobilului propus ca garanție. În conformitate cu legislația în vigoare, există anumite limite privind procentul maxim al valorii imobilului care poate fi finanțat și durata maximă a împrumutului ipotecar.

Etapa 3: Selectarea instituției financiare și negocierea condițiilor

După ce ați fost declarat eligibil și ați primit o ofertă de împrumut ipotecar, urmează să selectați instituția financiară potrivită. Este important să comparați ofertele de pe piață și să evaluați condițiile în detaliu. Luați în considerare rata dobânzii, comisioanele, durata împrumutului, flexibilitatea rambursării și alte caracteristici relevante. Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin termenii și condițiile împrumutului și solicitați clarificări atunci când este nevoie.

Etapa 4: Procesul de evaluare a imobilului și încheierea contractului

În acest stadiu, instituția financiară va efectua o evaluare profesională a imobilului propus ca garanție pentru a determina valoarea sa de piață. Este important ca imobilul să îndeplinească anumite criterii și să nu aibă constrângeri legale sau probleme de titlu. Odată finalizată evaluarea și acceptată valoarea imobilului, veți putea încheia contractul de împrumut ipotecar.

Etapa 5: Semnarea actelor și obținerea împrumutului

Ultima etapă implică semnarea actelor finale și obținerea împrumutului ipotecar. Veți fi obligat să semnați contractul de împrumut și să finalizați toate documentele relevante. De asemenea, veți plăti taxe și comisioane asociate cu încheierea tranzacției. După ce toate formalitățile au fost îndeplinite, veți primi suma împrumutată și veți începe procesul de rambursare conform termenilor conveniți.

Obținerea unui împrumut ipotecar în Moldova poate fi un proces complex, dar cu informațiile corecte și o pregătire adecvată, puteți naviga cu succes prin fiecare etapă. Asigurați-vă că înțelegeți legislația în vigoare și că respectați cerințele impuse de instituțiile financiare. Cu un împrumut ipotecar potrivit, veți putea realiza visul dumneavoastră al unei case proprii și veți beneficia de securitate și stabilitate pe termen lung.

Agenția internațională RE/MAX vă pune la dispoziție cele mai bune oferte cu apartamente de vânzare în Chișinău, cu spații industriale de vânzare, precum și toată asistența necesară pentru a încheia tranzacții imobiliare reușite și avantajoase.

#RE/MAX #credit ipotecar #imprumut #ipoteca #locuinta

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Nivelul datoriei publice a Republicii Moldova, de aproximativ 42% din PIB, nu este în sine cea mai mare problemă pentru finanțele țării. Adevărata vulnerabilitate este costul tot mai mare al deservirii acesteia, susține Oleg Tofilat, fost director al Căii Ferate din Moldova și actual director executiv al Uniunii Transportatorilor și Drumarilor.

„Faptul că avem datorii de 42% din PIB asta nu e așa de mult. Problema e în deservirea datoriei”, a declarat Tofilat.

Potrivit acestuia, Republica Moldova a ajuns să achite aproximativ 6 miliarde de lei anual doar pentru dobânzi, o sumă pe care o consideră extrem de mare raportată la necesitățile de dezvoltare ale țării.

„6 miliarde anual pe dobânzi, asta e foarte mult”, a subliniat Tofilat.

El a comparat aceste cheltuieli cu banii alocați infrastructurii. Uniunea Transportatorilor și Drumarilor pledează pentru majorarea fondului rutier până la aproximativ 3 miliarde de lei, însă, spune Tofilat, pentru proiectele de infrastructură negocierile pot dura ani, în timp ce dobânzile la datorii trebuie achitate la termen.

Fostul șef al CFM atrage atenția și asupra ritmului accelerat în care au crescut cheltuielile pentru deservirea datoriei. Potrivit lui, dacă în jurul anului 2021 acestea erau de aproximativ 1,5 miliarde de lei, în prezent au ajuns la circa 6 miliarde de lei.

„Noi am crescut de la 1 miliard și jumătate, prin 2021, dacă nu greșesc, la 6 miliarde în 5 ani de zile. Și asta o să fie și mai rău”, a avertizat Tofilat.

O altă vulnerabilitate indicată de acesta este deficitul bugetar, estimat la aproximativ 23 de miliarde de lei. În lipsa altor surse de finanțare, această diferență dintre venituri și cheltuieli se transformă, practic, într-o datorie suplimentară pentru stat.

„Noi avem un deficit de 23 de miliarde. Asta automat înseamnă că datoria noastră crește cu 23 de miliarde”, a afirmat el.

Tofilat avertizează că problema nu se încheie odată cu exercițiul bugetar din 2026. În opinia sa, există riscul ca și în 2027 Republica Moldova să intre cu un deficit de ordinul a 20-25 de miliarde de lei, ceea ce ar însemna noi împrumuturi.

„La anul viitor, exercițiul bugetar 2027, probabil că similar ne așteaptă. Aceleași 20-25 de miliarde de deficit. Și iarăși intrăm în datorii”, a declarat Tofilat.

Acesta mai atrage atenția asupra structurii împrumuturilor interne, în special asupra celor contractate pe termen scurt de la băncile comerciale din Republica Moldova. În opinia sa, refinanțarea frecventă expune statul unor riscuri suplimentare și îl face dependent de condițiile pieței.

„Nu doar că este cu dobândă mare, dar este și pe termen scurt, de la băncile noastre. Trebuie să iei pe jumătate de an și fiecare jumătate de an trebuie să te recreditezi. Și asta e un risc”, a explicat Oleg Tofilat.

În opinia fostului director al CFM, starea finanțelor publice nu trebuie evaluată doar prin raportul dintre datoria publică și PIB. La fel de importante sunt costul acestei datorii, perioada pentru care sunt contractate împrumuturile și frecvența cu care statul este obligat să le refinanțeze, mai ales în condițiile unui deficit bugetar de ordinul zecilor de miliarde de lei.