Bulgarii şi occidentalii iau locul ruşilor care deţin proprietăţi de vacanţă pe litoralul bulgar

„Mica Rusie” este devansată de „Bulgaria tânără” şi „Europa vârstnică” pe piaţa imobiliară de pe litoralul bulgar al Mării Negre. Jumătate dintre cumpărătorii de apartamente de vacanţă pe litoral sunt bulgari cu venituri mari, în vârstă de până la 30 de ani, care lucrează în principal în sectorul IT, iar restul sunt pensionari din Germania, Franţa, Italia şi Ţările de Jos, transmite BTA.

Cele mai căutate sunt locuinţele cu două camere în comunităţi închise, iar preţul mediu începe de la 1.900 de euro metrul pătrat. Tarifele de mentenanţă pentru comunităţile închise nu mai sunt ceva surprinzător pentru cumpărători, care în prezent sunt dispuşi să plătească 60-70 de leva pe lună pentru întreţinerea piscinelor, sălilor de gimnastică şi locurilor de joacă pentru copii. Investitorii ucraineni încep să intre pe piaţa noilor locuinţe construite în zona de coastă a Bulgariei.

Această situaţie de pe piaţa proprietăţilor de vacanţă de pe litoralul bulgar, în mijlocul verii, a fost prezentată de membrii Asociaţiei naţionale a brokerilor imobiliari, Atanas Argirov şi Stefka Kalcheva, cu prilejul unor interviuri pentru BTA.

În zona de nord a litoralului bulgar, pe fondul creşterii considerabile a preţurilor locuinţelor din Varna în ultimi doi ani, cumpărătorii au tendinţa de a căuta proprietăţi de vacanţă pe care să le poată utiliza drept prima casă. Preţurile locuinţelor în cel mai mare oraş de pe litoralul din Bulgaria, amplasat în partea de nord pe coasta Mării Negre, au crescut cu 60% în ultimii doi ani, în timp ce preţurile la proprietăţile de vacanţă au crescut cu 25%. În consecinţă, 20% dintre cei care caută prima lor casă optează pentru proprietăţi de vacanţă.

Mulţi cumpărători preferă proprietăţile din şi din jurul staţiunii Sfinţii Constantin şi Elena, care a devenit o parte integrantă a oraşului Varna. Staţiunea are în prezent mai multe clădiri rezidenţiale decât hoteluri.

Apartamentele cu două camere sunt cele mai populare, fiind responsabile pentru 40% din achiziţiile de imobiliare în Varna.

În zona Burgas, din sudul litoralului bulgar, există un interes crescut pentru proprietăţile de vacanţă şi jumătate din tranzacţii au fost încheiate cu cumpărători bulgari. Cealaltă jumătate este ocupată de cetăţeni din Germania, în primul rând pensionari, care în prima fază au trăit aici în locuinţe închiriate. De asemenea, cetăţenii din Polonia, Cehia şi Israel sunt interesaţi şi ei să facă achiziţii în această zonă. Aceşti noi cumpărători au acoperit, parţial, golul lăsat de ruşi care şi-au vândut proprietăţile din zona Burgas. Mulţi ruşi şi-ar fi dorit să rămână în Bulgaria dar se confruntă cu probleme în ceea ce priveşte vizele şi transportul, ceea ce a ridicat bariere insurmontabile în calea utilizării locuinţelor lor de vacanţă din Bulgaria.

Preţurile pentru proprietăţile de vacanţă din apropiere de Burgas nu au înregistrat creşteri semnificative de la un an la altul, fiind vorba de un avans modest de 5-6%, similar cu avansul inflaţiei. Activitatea pe partea de vânzări a fost comparabilă în 2023 şi 2024, fără creşteri semnificative. Estimările arată spre o nouă creştere a preţurilor de 2-3% până la finele anului, ceea ce ar pune majorarea înregistrată pe ansamblul acestui an undeva între 4% şi 8%.

Ca de obicei, oamenii care sunt interesaţi să cumpere proprietăţi de vacanţă în sudul litoralului bulgar sunt atraşi în principal de staţiunile Sozopol, Nessebar, Sunny Beach şi Primorsko. O zonă în care s-au instalat germani a apărut la Aheloy. Aceştia au investit în principal în comunităţi închise. Ucrainenii sunt interesaţi să cumpere locuinţe în oraşul Burgas. Aceştia sunt cu siguranţă un factor important în Burgas, unde sunt implicaţi în 30% din achiziţiile de proprietăţi de vacanţă.

În schimb, zona Pomorie este preferată de polonezi, vorbitori de limba germană şi ucraineni. Sozopol şi Nessebar sunt în zona superioară a clasamentului, împreună cu Ravda şi Sveti Vlas.

Apropierea de mare este unul din cei mai importanţi factori care influenţează preţul.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Pe 29 mai 2025 a fost marcat un moment important pentru Republica Moldova, și anume, în îmbunătățirea infrastructurii de apă și canalizare și în promovarea dezvoltării locale incluzive prin intermediul programului „EU4Moldova: Comunități Locale”. Totodată, în Căpriana a avut loc cea de-a treia Conferință Anuală a Partenerilor, cu tema „Apă pentru comunități durabile”. Evenimentul a reunit actori-cheie și beneficiari – parteneri de dezvoltare, reprezentanți ai autorităților naționale și locale, experți și membri ai comunităților – pentru a analiza progresele înregistrate, a face schimb de expertiză și a contura direcțiile viitoare ale programului.

Evenimentul a oferit o platformă pentru examinarea principalelor realizări și etape ale programului , identificarea lecțiilor învățate și a aspectelor de îmbunătățit, explorarea domeniilor prioritare precum infrastructura, dezvoltarea comunitară, educația și reziliența climatică.

Conferința a reafirmat angajamentul ferm al programului pentru parteneriate incluzive și obiectivul său de a nu lăsa nicio comunitate sau persoană în urmă.

Mai devreme în aceiași zi, a fost organizată ceremonia de inaugurare a lucrărilor în raionul Strășeni, marcând lansarea oficială a proiectelor de îmbunătățire a sistemelor de canalizare în satele Căpriana, Gălești și Scoreni. Aceste proiecte vor aduce beneficii directe pentru aproximativ 1.000 de locuitori, oferindu-le acces la condiții sanitare moderne și sigure.

Lucrările prevăd:

Construirea unor stații locale moderne de epurare a apelor uzate
Instalarea de rețele noi de canalizare
Conectarea instituțiilor publice precum școli, grădinițe, centre medicale și primării
Oportunități pentru gospodării și agenți economici de a se conecta la noile rețele.

„Programul nostru ‘EU4Moldova: Comunități Locale’ oferă rezultate concrete prin investiții strategice în infrastructură și guvernanță locală. Prin modernizarea sistemelor de canalizare și consolidarea capacităților autorităților publice, îmbunătățim viața de zi cu zi a cetățenilor și sporim reziliența Republicii Moldova. Astăzi, la Căpriana, reafirmăm cu mândrie parteneriatul nostru durabil și viziunea comună pentru integrarea europeană a Moldovei,” a declarat Jānis Mažeiks, Ambasadorul Uniunii Europene în Republica Moldova.

Aceste investiții vor îmbunătăți semnificativ sănătatea publică, condițiile de mediu și calitatea vieții locuitorilor. Sistemele sunt concepute pentru a permite extinderea ulterioară, adaptându-se la nevoile în continuă schimbare ale comunităților. Valoarea totală a investiției pentru Căpriana, Gălești și Scoreni este de aproximativ 1.82 milioane de euro, cu finanțare din partea Uniunii Europene (UE), Cooperării Austriece pentru Dezvoltare (ADC) și autorităților publice locale (APL). Implementarea este coordonată de Agenția Austriacă pentru Dezvoltare (ADA). Aceste proiecte fac parte din programul „EU4Moldova: Comunități Locale” – o inițiativă a Echipei Europa, dedicată consolidării guvernanței locale, îmbunătățirii serviciilor publice și dezvoltării unor comunități locale reziliente din punct de vedere climatic.

Stella Avallone, Ambasadoarea Austriei în Republica Moldova, a adăugat:
„Austria este mândră să sprijine parcursul Moldovei către o dezvoltare locală modernă, incluzivă și durabilă – iar prezența noastră aici subliniază acest lucru. Proiectele de modernizare a canalizării din raionul Strășeni, precum și cele din Leova, sunt mai mult decât simple lucrări tehnice – ele sunt investiții în sănătate, demnitate și viitorul comunităților moldovenești.”

Diana Chiriac, Consiliera Prim-ministrului pe domeniul Administrației Publice Locale, reflectând asupra evenimentului: „Conferința de azi și lansarea lucrărilor în raionul Strășeni sunt dovada că Moldova face pași concreți spre o dezvoltare echitabilă și durabilă. Ne dorim ca, prin parteneriate solide, fiecare localitate – mare sau mică – să aibă acces la servicii publice de calitate. Fiecare comunitate merită condiții decente pentru oameni și șanse reale de a se dezvolta, cu respect pentru nevoile și demnitatea fiecărui cetățean.”

Corneliu Cirimpei, Secretar de Stat în domeniul dezvoltării regionale, a reafirmat angajamentul: „Conferința de astăzi și ceremonia de lansare a lucrărilor în raionul Strășeni reprezintă angajamentul ferm al Moldovei față de dezvoltarea incluzivă și durabilă. Prin parteneriate solide și obiective comune, extindem accesul la servicii esențiale și ne asigurăm că fiecare comunitate, indiferent de numărul locuitorilor, poate prospera cu demnitate, contribuind la o calitate sporită a vieții.”

Aceste activități au fost organizate cu sprijinul programului „EU4Moldova: Comunități Locale”, finanțat de Uniunea Europeană, Ministerul Federal German pentru Cooperare Economică şi Dezvoltare (BMZ), Cooperarea Austriacă pentru Dezvoltare (ADC) și Ministerul Afacerilor Externe al Republicii Polone – Asistența Poloniei; și implementat de Agenția de Cooperare Internațională a Germaniei (GIZ), Agenția Austriacă pentru Dezvoltare (ADA) și Solidarity Fund PL (SFPL) în Moldova.

Conținutul acestui comunicat de presă aparține autorilor și nu reflectă în mod neapărat viziunea partenerilor sus-menționați.