Agenții imobiliari, noii rechini ai pieței – au cumpărat ieftin de la dezvoltatori și vând cu prețuri umflate

Pe piața imobiliară din Republica Moldova se remarcă două tendințe majore: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente în afara municipiului Chișinău și o creștere a tranzacțiilor cu case individuale. În schimb, în Chișinău se observă o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente, arată analiza prezentată de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.

Potrivit datelor prezentate, în 2024 au avut loc 45.200 de tranzacții imobiliare la nivel național, în creștere cu 22,5% față de 2023. Totuși, în primul trimestru al anului 2025, ritmul tranzacțiilor a încetinit ușor, fiind estimate la 44.500 de tranzacții în valoare anuală, cu 1,5% mai puțin față de anul precedent. Cele mai multe tranzacții rămân concentrate în Chișinău (74,2%), urmat de municipiile Bălți și Orhei.

Prețul mediu al apartamentelor a continuat să crească accentuat. În 2024, un metru pătrat într-un apartament nou în Chișinău a ajuns la 1.585 de euro, iar într-un apartament vechi la 1.129 de euro – cea mai mare scumpire înregistrată în ultimii 16 ani. Această evoluție a fost determinată de majorarea costurilor materialelor de construcție și a forței de muncă, dar și de lipsa ofertei suficiente de apartamente noi pe piață.

Veaceslav Ioniță explică faptul că modelul de funcționare al pieței imobiliare face aproape imposibilă o scădere a prețurilor: companiile de construcții vânduseră în trecut apartamente către agenți imobiliari la prețuri mai mici (600–700 euro/m²), iar astăzi aceștia le revând la prețuri mult mai mari (până la 1.600 euro/m²). În 2024, din volumul total al vânzărilor de apartamente, agenții și agențiile imobiliare au câștigat proporțional mai mult decât companiile de construcții.

În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, pentru procurarea unui apartament nou finisat de 70 m² în Chișinău, un cumpărător are nevoie în 2024, în medie, de aproximativ 14,9 ani de salariu – un indicator relativ stabil comparativ cu anul precedent, datorită creșterii salariilor nominale.

Concluzia expertului: doar proiectele imobiliare mari ar putea tempera creșterea prețurilor, însă, în lipsa unor schimbări structurale, o ieftinire semnificativă a apartamentelor în Republica Moldova este improbabilă.

#agenți #imobil #companii

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Elon Musk susține că banii vor deveni „irelevanți” într-un viitor în care inteligența artificială și roboții vor transforma economia, iar oamenii își vor extinde activitatea pe alte planete. Cel mai bogat om din lume afirmă că și averea sa se va reduce considerabil în câteva generații, astfel încât urmașilor le va reveni doar o mică parte din aceasta, scrie Business Insider.

Antreprenorul a vorbit despre aceste scenarii în podcastul „The Builders”, realizat de Walter Isaacson, autorul biografiei sale. Discuția a fost înregistrată pe 6 august și publicată pe 20 octombrie. Întrebat de ce păstrează o avere atât de mare, Musk a explicat că aceasta constă în principal în participații la Tesla și SpaceX, care îi asigură puterea de vot necesară pentru a conduce companiile.

În viziunea sa, dezvoltarea unei economii care să depășească granițele Pământului va schimba felul în care oamenii măsoară valoarea. Resursele fizice și energia vor deveni repere esențiale, în timp ce monedele convenționale își vor pierde importanța. Musk a prezentat această perspectivă ca pe o estimare personală.

Miliardarul estimează că inteligența artificială avansată ar putea majora producția mondială de bunuri și servicii cu 20–30%, ceea ce, potrivit calculelor sale, ar însemna aproximativ 30 000 de miliarde de dolari anual în plus pentru economia globală. El susține că automatizarea ar putea ajuta inclusiv la rezolvarea problemei datoriei publice a Statelor Unite.

În ceea ce privește averea familiei sale, Musk spune că aceasta va fi diminuată de taxe de la o generație la alta. Antreprenorul afirmă că nu există o modalitate „magică” de a evita impozitarea și că, în timp, descendenții săi vor deține mult mai puțin decât deține el acum.

Musk și-a exprimat și dorința ca fundația sa să continue proiectele pe care le consideră prioritare după moartea lui: extinderea vieții pe alte planete, explorarea spațiului și dezvoltarea energiei sustenabile pe Pământ.

Averea lui Elon Musk este estimată la aproximativ 925 de miliarde de dolari.

#Elon Musak #avere