Lovitură pentru cumpărătorii de locuințe! TVA-ul ar putea fi aplicat la apartamente și terenuri din 2027

Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o nouă etapă de transformare începând cu anul 2027, după ce Ministerul Finanțelor a propus eliminarea scutirii de TVA pentru tranzacțiile cu locuințe și terenuri destinate construcțiilor. Experții imobiliari susțin că măsura ar putea duce la creșterea prețurilor și la reducerea accesibilității locuințelor pentru populație.

Potrivit proiectului noii politici fiscale, vânzarea apartamentelor, caselor și terenurilor construibile ar putea deveni supusă cotei standard de TVA. Specialiștii din domeniu afirmă că dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să includă noua povară fiscală în costurile finale, ceea ce ar putea determina majorarea prețurilor pentru cumpărători.

„În practică, orice cost suplimentar introdus în procesul de dezvoltare și vânzare a locuințelor ajunge, într-o anumită măsură, să fie transferat către consumatorul final. Piața va încerca să absoarbă o parte din impact, însă este puțin probabil ca acesta să nu se reflecte în prețurile de vânzare”, susțin experții imobiliari.

Pe lângă TVA, proiectul prevede și modificarea modului de impozitare a câștigurilor obținute din vânzarea proprietăților. În prezent, doar jumătate din câștigul de capital este supus impozitării cu 12%, ceea ce înseamnă o taxare efectivă de aproximativ 6%. Noua formulă propusă elimină această facilitate și introduce un impozit de 15% aplicat întregului câștig realizat.

Experții consideră că noile reguli ar putea descuraja tranzacțiile speculative și investițiile pe termen scurt, însă avertizează că impactul va fi resimțit și de proprietarii obișnuiți care intenționează să își vândă locuințele sau terenurile.

O excepție importantă este prevăzută pentru locuințele achiziționate înainte de 1 ianuarie 2027. Acestea vor beneficia în continuare de facilitățile fiscale existente la momentul semnării contractului, chiar dacă vor fi date în exploatare după intrarea în vigoare a noilor reguli.

Modificări sunt propuse și pentru vânzarea locuinței de bază. Conform proiectului, câștigurile de capital de până la un milion de lei vor rămâne scutite de impozit, însă sumele care depășesc acest plafon vor fi taxate cu 15%.

Ministerul Finanțelor argumentează că măsurile sunt necesare pentru armonizarea legislației fiscale a Republicii Moldova cu normele Uniunii Europene. Cu toate acestea, reprezentanții sectorului imobiliar atrag atenția că schimbările ar putea accelera deciziile de cumpărare în anul 2026, pe fondul temerilor privind scumpirea locuințelor după intrarea în vigoare a noului regim fiscal.

În opinia experților, dacă proiectul va fi adoptat în forma actuală, anul 2026 ar putea deveni unul dintre cei mai activi ani pentru piața imobiliară, pe măsură ce cumpărătorii și investitorii vor încerca să profite de actualele facilități fiscale înainte de aplicarea noilor taxe.

#imobil #TVA #taxe

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Prețurile cerealelor și oleaginoaselor continuă să scadă atât pe bursele internaționale, cât și pe piața din Republica Moldova, pe fondul unei recolte abundente și al diminuării riscurilor geopolitice din regiunea Mării Negre. Economistul Iurie Rija arată că piața revine la nivelurile de dinaintea escaladării tensiunilor, iar presiunea asupra prețurilor ar putea continua.

Potrivit analizei, toate contractele futures pentru cereale tranzacționate la Bursa de la Paris (Matif) au rămas negative și au revenit la nivelurile înregistrate înainte de amplificarea riscurilor privind exporturile din Marea Neagră.

Deși restricțiile de navigație în Marea Azov rămân în vigoare, iar traficul maritim prin porturile din Marea Neagră este în continuare blocat, piețele mizează pe o eventuală relaxare a restricțiilor și pe recoltele consistente din bazinul Mării Negre.

Un alt factor care a influențat piețele agricole este scăderea bruscă a cotației petrolului Brent, care a coborât de la 100 la 88 de dolari pe baril în doar două zile.

Potrivit economistului, corecția a fost determinată de încetarea schimbului de lovituri dintre SUA și Iran, dar și de reluarea exporturilor de petrol din Kazahstan prin conducta Caspian Pipeline Consortium (CPC), rută prin care România își asigură peste 60% din importurile de țiței.

În același timp, faptul că principalele terminale de export de cereale din portul rusesc Novorossiysk și din porturile ucrainene nu au suferit distrugeri importante a contribuit la calmarea pieței.

Contractele Matif cu livrare în noiembrie au pierdut aproape 5% în numai șase zile, coborând la 536,5 euro pe tonă, iar prețul DAP Constanța s-a redus cu 26 euro pe tonă, până la 515 euro.

În Republica Moldova, unde recoltarea rapiței este finalizată în proporție de aproximativ 75%, iar producția medie este de circa 3 tone la hectar, prețurile au scăzut la 9,20–9,50 lei/kg, față de aproximativ 10 lei/kg în urmă cu o săptămână.

Iurie Rija explică această evoluție prin suprapunerea mai multor factori: scăderea petrolului, corecția de pe piața uleiurilor vegetale, intrarea noii recolte pe piață și faptul că o parte importantă dintre procesatorii europeni și-au asigurat deja necesarul pentru sezonul următor.

Mai mult, o parte dintre traderi au suspendat achizițiile de rapiță în porturi, anticipând că prețurile ar putea continua să scadă.

Pe Matif, cotațiile au coborât cu peste 6%, de la 244,3 euro la 229,3 euro pe tonă, iar la Constanța prețul a scăzut de la 226 la 211 euro pe tonă.

În Republica Moldova, grâul alimentar se tranzacționează în prezent la 2,85–2,90 lei/kg în nordul țării și la 3,40–3,45 lei/kg la Giurgiulești, cu aproximativ 10 bani mai puțin decât săptămâna trecută.

Economistul explică faptul că efectul tensiunilor geopolitice este acum contrabalansat de oferta mare generată de noua recoltă, estimată la 5–6 tone la hectar.

În cazul orzului, prețurile interne au rămas stabile, la aproximativ 3,20 lei/kg la Giurgiulești.

Totuși, la Constanța au apărut primele semne de corecție, cotația coborând de la 194 la 189 euro pe tonă.

Potrivit lui Iurie Rija, evoluția pieței în perioada următoare va depinde de două elemente-cheie: reluarea exporturilor maritime prin Marea Neagră și ritmul în care noua recoltă ajunge în porturi și silozuri.

Economistul consideră că, în lipsa unei noi escaladări geopolitice, presiunea asupra prețurilor va continua.

„Recolta culturilor de grupa I este, per ansamblu, abundentă în acest an în Republica Moldova. Prețurile ridicate din a doua și a treia săptămână a lunii iulie au fost, în mare parte, un efect de oportunitate legat de tensiunile geopolitice din Marea Neagră și Orientul Mijlociu. Piața se îndreaptă acum spre o corecție, nu neapărat spre o prăbușire, ci spre nivelul pe care l-ar fi susținut încă de la început o ofertă generoasă”, concluzionează economistul.

#preturi #Cereale #Moldova