Piața imobiliară. Se forțează creșterea prețurilor

Analiza pieței imobiliare din Chișinău indică o evoluție complexă și dinamică în ultimii ani, cu perioade de scădere, stagnare și creștere a prețurilor, influențate de o serie de factori economici și sociali.

În perioada post-criză, între 2008 și 2018, piața imobiliară din Republica Moldova a traversat o perioadă dificilă, caracterizată de scăderi semnificative ale prețurilor apartamentelor. Cu toate acestea, începând cu anul 2018, s-au înregistrat primele semne de revenire, iar prețurile au început să crească treptat. Această tendință ascendentă s-a accentuat în anii următori, cu creșteri semnificative în 2020 și 2021, de 13,7%, respectiv 15,1%.

În 2022 și începutul anului 2023, piața imobiliară a cunoscut o perioadă de încetinire sau chiar de scădere a prețurilor, reflectând o anumită instabilitate și incertitudine în economie și pe piața imobiliară. Cu toate acestea, începând cu trimestrul III din 2023, s-a observat o ușoară înviorare, iar în trimestrul IV din 2023, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere de 4,9%.

În paralel cu evoluția prețurilor, accesibilitatea creditelor imobiliare a cunoscut o ușoară îmbunătățire, datorată scăderii dobânzilor. Cu toate acestea, cererea pentru credite imobiliare a rămas relativ stabilă sau chiar a scăzut, conform datelor furnizate de Biroul Național de Statistică. În luna ianuarie 2024, volumul creditelor imobiliare acordate a înregistrat o scădere de 13% față de luna decembrie 2023.

În ceea ce privește volumul lucrărilor de construcții, acesta a înregistrat o scădere de 2,5% în anul 2023 față de anul precedent. Reducerea lucrărilor de construcții noi și a lucrărilor de întreținere și reparații curente a fost compensată parțial de o creștere semnificativă a lucrărilor de reparații capitale și a altor lucrări de construcții, precum demolări sau amenajarea terenurilor.

O privire de ansamblu arată, că în următoarea perioadă prețurile la imobile în Chișinău vor continua să crească, în condițiile în care numărul autorizațiilor de construcție este în descreștere pe fundalul unei cereri în ascensiune de apartamente. În anul 2023 s-au eliberat 2252 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în descreștere cu 2,1%.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #majorare #preturi

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

În plină criză energetică, Ministerul Dezvoltării Economice și Digitalizării a identificat câțiva dintre „vinovații” presiunii asupra sistemului. Este vorba de mașina de spălat, fierbătorul, aspiratorul și prelungitorul în care sunt conectate prea multe aparate.

Instituția a lansat o campanie prin care le recomandă cetățenilor să reducă utilizarea energiei electrice în orele de vârf. Mesajele, formulate într-un stil colocvial, îi îndeamnă pe oameni să scoată aparatele din priză și să amâne treburile casnice.

„Scoate, mă rog, din priză”, este unul dintre apelurile Ministerului. Mașina de spălat, la rândul ei, „poate aștepta”, iar cetățenii sunt sfătuiți să consume mai puțină energie în intervalele cu cerere maximă.

Nici fierbătorul electric nu a scăpat de vigilența autorităților. „Fierbe apa, nu și sistemul”, transmite instituția, sugerând că utilizarea simultană a aparatelor electrocasnice poate pune presiune asupra rețelei.

Celor care intenționează să pornească mai multe dispozitive în același timp, Ministerul le răspunde scurt: „Toți odată? Mai bine nu”. Iar curățenia poate fi amânată fără mari consecințe, deoarece, potrivit campaniei, „praful nu pleacă nicăieri”.

Dincolo de umorul involuntar al mesajelor, instituția afirmă că sistemul energetic traversează o perioadă dificilă și că utilizarea responsabilă a electricității este importantă mai ales în orele de vârf.

„Nu este nevoie să renunțăm la activitățile de zi cu zi. Putem însă să programăm unele dintre ele în afara orelor de consum maxim, să folosim mai eficient aparatele electrice și să evităm consumul inutil”, explică Ministerul.

Campania apare în contextul în care disponibilitatea energiei pe piețele externe este limitată, iar costurile de achiziție au crescut. Or, Energocom a avertizat că energia scumpă procurată în orele de vârf va conduce inevitabil la creșterea tarifelor pentru consumatori.

Până la identificarea unor soluții energetice, mesajul autorităților pentru populație poate fi rezumat astfel: rufele pot aștepta, praful rămâne pe loc, iar sistemul energetic trebuie lăsat să respire.