Sfaturi practice și utile pentru milenarii care vor să-și cumpere o casă

A avea propria casă este visul oricărui tânăr, însă procesul nu este atât de simplu. În primul rând ai nevoie de o sumă mare de bani pentru care ai nevoie de timp să o aduni. Iată câteva sfaturi pentru milenarii care vor o locuință.

1. Verificați și îmbunătățiți-vă istoria creditară

Cumpărătorii ar trebui să se asigure că au o istorie creditară bună pentru a se califica pentru un împrumut la o dobândă favorabilă. În general, cu cât scorul de credit este mai mare, cu atât rata dobânzii la ipotecă este mai mică. O rată a dobânzii mai mică poate însemna plăți lunare semnificativ mai mici.

O istorie de credit puternică vă poate îmbunătăți, de asemenea, șansele de a câștiga un război de licitare sau de a obține o aprobare prealabilă a ipotecii.

2. Economisiți mai mult decât planificați

Poate dura ani de zile pentru a economisi pentru avansul unei case, dar nu este singurul număr la care să te gândești.

Costurile de final, care pot include costuri de inspecție la domiciliu, taxe de solicitare și inițiere a împrumutului, pot varia.

Majoritatea cumpărătorilor ar trebui să ia în considerare și cheltuielile recurente, cum ar fi asigurarea proprietarilor de locuințe, impozitele pe proprietate, reparațiile și întreținerea.

Având în vedere taxele inițiale și costurile de mutare, Mateo spune că supraestimarea economiilor pentru a cumpăra o casă este crucială.

3. Găsiți un agent imobiliar bun

Mateo spune că găsirea unui agent imobiliar bun care să vă ghideze în procesul de cumpărare – și să absoarbă unele dintre durerile de cap logistice – merită să vă luați timp pentru cercetare.

Cumpărătorilor li se recomandă să viziteze profilurile de socializare ale unui agent imobiliar pentru a-și verifica personalitatea și pentru a vedea dacă stilurile lor de comunicare se potrivesc.

Orice agent imobiliar poate face o reclamă frumoasă, dar nu știi cu adevărat cât de bine funcționează sau cât de utile vor fi pentru tine. Pe rețelele de socializare, clienții pot arunca o privire asupra momentelor din culise ale unui agent imobiliar pe parcursul călătoriei de cumpărare/vânzare. De asemenea, puteți auzi de la alți cumpărători prin intermediul unui videoclip online sau al unei recenzii scrise a experienței lor de lucru cu agentul.

#cumparare #agent imobiliar #sfaturi utile #casa

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Impozitul pe bunurile imobiliare ar putea ajunge până la 1% din valoarea cadastrală din anul 2027, potrivit modificărilor incluse în proiectul Ministerului Finanțelor cu privire la simplificarea legislației fiscale și vamale.

Documentul propune introducerea unei cote minime de 0,05% și a unei cote maxime de 1% pentru bunurile imobiliare evaluate de instituțiile cadastrale. În acest interval, cota efectivă va fi stabilită de autoritățile publice locale.

Schimbarea urmează să fie aplicată în paralel cu actualizarea valorilor cadastrale și apropierea acestora de valoarea de piață. Astfel, valoarea finală a impozitului va depinde de doi factori: noua evaluare cadastrală a proprietății și cota aprobată de consiliul local.

De exemplu, pentru un imobil evaluat la un milion de lei, impozitul calculat înaintea eventualelor scutiri ar putea varia între 500 și 10.000 de lei anual. În cazul unei proprietăți evaluate la două milioane de lei, suma ar putea fi cuprinsă între 1.000 și 20.000 de lei, în funcție de cota stabilită de autoritatea locală.

Aceste calcule sunt însă orientative și reprezintă limitele matematice prevăzute de proiect. Ele nu înseamnă că toate primăriile vor aplica automat cota maximă de 1%.

Ministerul Finanțelor susține că modificarea este necesară în contextul aplicării valorilor cadastrale actualizate, apropiate de cele de piață. Potrivit notei de fundamentare, limitele propuse ar urma să le ofere autorităților locale mai multă flexibilitate la stabilirea cotelor.

Proiectul prevede și actualizarea pragurilor valorice în limita cărora proprietarii pot beneficia de scutiri de la plata impozitului imobiliar. Nota de fundamentare nu indică însă valoarea exactă a noilor scutiri și nici impactul estimat asupra facturilor achitate de proprietari.

Tot din 1 ianuarie 2027, regulile Codului fiscal cu privire la impozitul funciar și imobiliar ar urma să fie extinse asupra terenurilor agricole fără construcții, precum și asupra apartamentelor, caselor și terenurilor aferente din localitățile rurale.

Impactul financiar asupra bugetelor locale nu este cuantificat în document. Ministerul Finanțelor precizează că acesta va depinde de deciziile adoptate de fiecare autoritate publică locală.