Piața imobiliară s-a prăbușit! Tranzacțiile, la minimul ultimilor 20 de ani

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, cu o scădere accentuată a numărului de tranzacții, în special pe segmentul apartamentelor. Declarațiile au fost făcute de economistul Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.

Potrivit acestuia, piața este împărțită în patru segmente – apartamente și case individuale, atât în Chișinău, cât și în restul țării – însă cel mai afectat este segmentul apartamentelor. Datele arată că numărul tranzacțiilor comerciale a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, cu aproximativ 27 de mii de tranzacții anualizate în primul trimestru din 2026.

În municipiul Chișinău, declinul este și mai pronunțat. Dacă în 2024 au fost înregistrate 23,7 mii de tranzacții, iar în 2025 – 14 mii, în primul trimestru din 2026 s-au realizat doar 2.240 de tranzacții, de două ori mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național, piața a coborât de la 52,5 mii de tranzacții în 2019 la doar 20,7 mii în 2025.

Expertul explică această scădere prin creșterea rapidă a prețurilor începând cu 2023, dar și prin majorarea costurilor de trai, care a redus capacitatea de cumpărare. În același timp, investitorii s-au retras, iar băncile comerciale și-au schimbat strategia, evitând finanțarea dezvoltatorilor și orientându-se spre credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate.

„Companiile de construcție sunt nevoite să se autofinanțeze, ceea ce pune o presiune enormă pe activitatea lor. Din acest motiv, numărul locuințelor date în exploatare este la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani”, a subliniat Ioniță.

Structura pieței s-a schimbat semnificativ. Dacă în 2019 majoritatea tranzacțiilor erau realizate cu bani cash, în prezent aproximativ 70% dintre achiziții sunt făcute prin credite ipotecare. În primul trimestru din 2026, tranzacțiile prin ipotecă au ajuns la 6,9 mii, comparativ cu 4,1 mii tranzacții cash.

În ceea ce privește programul guvernamental Prima Casă, economistul susține că acesta și-a epuizat resursele mai devreme decât era prevăzut. În primele trei luni din 2026, fondurile au fost deja consumate, iar cererea continuă să depășească oferta.

„În forma actuală, programul nu mai este sustenabil și necesită reguli noi pentru beneficiari”, a avertizat expertul.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #piata #apartamente

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Republica Moldova trebuie să creeze reguli „clare și lejere” pentru mediul de afaceri, dar și să sancționeze prompt orice încălcare, a declarat ministrul Economiei, Eugen Osmochescu, în cadrul evenimentului Reinvent Moldova 2.0 organizat de grupul media Realitatea.

Oficialul a subliniat că rolul statului este să faciliteze accesul companiilor pe piață, funcționarea și chiar ieșirea din piață, însă în același timp autoritățile trebuie să intervină rapid acolo unde apar nereguli, inclusiv pe baza evaluării riscurilor. Cu toate acestea, ministrul a recunoscut deschis că Republica Moldova nu se află încă la nivelul de dezvoltare dorit.

„Nu suntem acolo unde ne-am dorit. Nu suntem la nivelul de prosperitate despre care vorbim”, a spus Osmochescu, explicând că efectele reformelor implementate în ultimii ani nu se văd imediat, ci abia după doi-trei ani.

Ministrul a punctat că, deși progresele există și „ce s-a făcut, s-a făcut foarte frumos”, acestea nu sunt suficiente pentru a genera un impact economic rapid într-o țară mică, expusă presiunilor geopolitice dintre Est și Vest.

În același timp, oficialul a reafirmat direcția strategică a țării, subliniind că Republica Moldova a ales ferm calea europeană, considerată singura capabilă să aducă prosperitate reală populației.

Potrivit lui, autoritățile se află acum într-o etapă critică. Or, după implementarea rapidă a reformelor, accentul trebuie mutat pe cheltuirea eficientă a fondurilor și valorificarea oportunităților oferite de planurile de creștere economică.

Osmochescu a evidențiat și obiectivele ambițioase ale Chișinăului. Este vorba de semnarea tratatului de aderare la Uniunea Europeană până în 2028 și obținerea statutului de stat membru până în 2030, mizând pe ritmul accelerat al reformelor și pe sprijinul extern fără precedent.