Piața imobiliară s-a prăbușit! Tranzacțiile, la minimul ultimilor 20 de ani

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimele două decenii, cu o scădere accentuată a numărului de tranzacții, în special pe segmentul apartamentelor. Declarațiile au fost făcute de economistul Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.

Potrivit acestuia, piața este împărțită în patru segmente – apartamente și case individuale, atât în Chișinău, cât și în restul țării – însă cel mai afectat este segmentul apartamentelor. Datele arată că numărul tranzacțiilor comerciale a ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, cu aproximativ 27 de mii de tranzacții anualizate în primul trimestru din 2026.

În municipiul Chișinău, declinul este și mai pronunțat. Dacă în 2024 au fost înregistrate 23,7 mii de tranzacții, iar în 2025 – 14 mii, în primul trimestru din 2026 s-au realizat doar 2.240 de tranzacții, de două ori mai puține față de aceeași perioadă a anului trecut. La nivel național, piața a coborât de la 52,5 mii de tranzacții în 2019 la doar 20,7 mii în 2025.

Expertul explică această scădere prin creșterea rapidă a prețurilor începând cu 2023, dar și prin majorarea costurilor de trai, care a redus capacitatea de cumpărare. În același timp, investitorii s-au retras, iar băncile comerciale și-au schimbat strategia, evitând finanțarea dezvoltatorilor și orientându-se spre credite ipotecare pentru locuințe deja finalizate.

„Companiile de construcție sunt nevoite să se autofinanțeze, ceea ce pune o presiune enormă pe activitatea lor. Din acest motiv, numărul locuințelor date în exploatare este la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani”, a subliniat Ioniță.

Structura pieței s-a schimbat semnificativ. Dacă în 2019 majoritatea tranzacțiilor erau realizate cu bani cash, în prezent aproximativ 70% dintre achiziții sunt făcute prin credite ipotecare. În primul trimestru din 2026, tranzacțiile prin ipotecă au ajuns la 6,9 mii, comparativ cu 4,1 mii tranzacții cash.

În ceea ce privește programul guvernamental Prima Casă, economistul susține că acesta și-a epuizat resursele mai devreme decât era prevăzut. În primele trei luni din 2026, fondurile au fost deja consumate, iar cererea continuă să depășească oferta.

„În forma actuală, programul nu mai este sustenabil și necesită reguli noi pentru beneficiari”, a avertizat expertul.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #piata #apartamente

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

O presupusă schemă de escrocherie și spălare de bani în domeniul construcțiilor, care ar fi provocat un prejudiciu de peste 25 de milioane de lei, a fost deconspirată de oamenii legii la Chișinău. Șase persoane au fost reținute, iar în urma perchezițiilor au fost ridicate documente contabile, telefoane mobile, obiecte de lux și un automobil evaluat la 3,7 milioane de lei.

Potrivit anchetatorilor, schema ar fi fost pusă în aplicare începând cu anul 2019 de factorii de decizie ai unei companii de construcții din Capitală. Aceștia ar fi încasat bani de la cetățeni pentru procurarea apartamentelor într-un bloc locativ din sectorul Botanica, fără a-și îndeplini ulterior obligațiile contractuale.

Mai mult, persoanele vizate ar fi înstrăinat bunurile companiei, provocând intenționat incapacitatea de plată a acesteia. În acest mod, potrivit versiunii anchetei, firma ar fi fost lipsită de activele necesare pentru onorarea obligațiilor față de cumpărătorii care investiseră bani în locuințe.

Prejudiciul estimat de oamenii legii depășește 25 de milioane de lei, sumă care reflectă amploarea presupusei fraude imobiliare.

Pe 28 octombrie, anchetatorii au desfășurat 20 de percheziții la domiciliile și oficiile persoanelor vizate în dosar. În urma descinderilor au fost ridicate documente contabile, telefoane mobile și mai multe obiecte de lux, care urmează să fie examinate în cadrul investigației.

Printre bunurile identificate se numără și un automobil de lux, evaluat la aproximativ 3,7 milioane de lei, echivalentul a circa 15% din prejudiciul estimat în dosar.

Șase persoane au fost reținute, fiind investigate pentru presupusa implicare în schema de escrocherie și spălare de bani.