Piața imobiliară de peste Prut se prăbușește. BNR confirmă

Condițiile prin care se poate obține un credit imobiliar au devenit atât de aspre, încât românii nici nu se mai arată interesați. În contextul de criză actual, băncile acordă credite imobiliare în condiții mai grele, cu mai multe garanții imobiliare, dar și gajuri pe venituri sau alte bunuri.

Analiștii de la Banca Națională a României susțin că cererea pentru imobiliare continuă să scadă, acesta fiind un trend care se va menține pentru tot anul 2023.

În primul trimestru din acest an, băncile au înăsprit standardele de creditare pentru toate categoriile de împrumuturi acordate sectorului imobiliar, evoluție influențată de așteptările privind situația economică generală.

În plus, deciziile de politică monetară sau macroprudențială, adoptate de BNR, au condus la acest lucru.

De asemenea, pentru lunile aprilie, mai și iunie, băncile anticipează menținerea constantă a standardelor de creditare atât pentru împrumuturile acordate companiilor nefinanciare, cât și pentru cele acordate populației.

Se cer mai multe garanții bancare

Pentru a obține un credit imobiliar, de către un român cu salariul mediu pe economie, este un lucru aproape imposibil. Băncile solicită garanții mai solide, legate de alte proprietăți imobiliare, dar și gajuri pe bunurile sau veniturile altor persoane.

În primul trimestru al anului 2023, băncile au început să solicitate pentru creditele mai riscante, garanții mai extinse dar au avut și cerințe colateral/garanții, clauzele contractuale şi reducerea scadenţei maxime de acordare a creditului.

”Băncile autohtone au indicat o scădere a cererii de credite din partea companiilor nefinanciare la nivel agregat în T1 2023 (-13 la sută procent net), în linie cu așteptările din trimestrul anterior. Evoluții în sensul reducerii cererii de credite au fost consemnate și pe segmentul corporațiilor, pe termen scurt (-9 la sută procent net) și pe termen lung (-21 la sută procent net), dar și pe cel al IMM (-13 la sută procent net pentru ambele maturități)”, susține BNR.

Prețul mediu pentru imobiliare va rămâne constant

Banca Națională a României mai anunță că indicii NIRCC şi ROBOR sunt vinovați pentru înăsprirea condiţiilor de creditare din zona imobiliară.

În ceea ce privește termenii contractelor de credit imobiliar în primul trimestru din 2023, unicul factor care a înregistrat modificări, a fost indicele IRCC/ROBOR, care a înregistrat o creștere cu 20 la sută.

BNR mai susține că valoarea imobilielor va rămâne constantă, în condițiile în care, în prezent este o ofertă foarte mare, și o cerere foarte mică.

Pentru următoarele trei luni așteptările cu privire la cererea de credite ipotecare sunt mixte, 46,1% dintre bănci se așteaptă ca cererea să se reducă și mai mult, în timp ce 41,3% nu anticipează modificări privind solicitările de credite imobiliare, susține BNR, potrivit Economica.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #BNR #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Un tribunal din Republica Bașkortostan a decis naționalizarea a șapte fabrici deținute de fostul șef al „Gazprom Energo”, Alexei Mitiușov, în cadrul unei acțiuni demarate de Procuratura Generală a Rusiei. Valoarea totală a activelor preluate de stat se ridică la 31,5 miliarde de ruble, relatează Kommersant.

Decizia prevede trecerea în proprietatea statului a 100% din acțiunile sau părțile sociale ale companiilor „Salavatneftemaș”, „Salavatneftehimremstroi”, „Podzemneftegaz”, „Remenergomontaj”, „Neftehimremstroi”, „Tehcentr” și Uzina de catalizatori din Salavat. Aceste întreprinderi deservesc grupul „Gazprom Neftechim Salavat”, una dintre companiile-cheie ale industriei chimice din regiune.

Potrivit instanței, Mitiușov, care deține pașaport lituanian și permis de ședere în Spania, a stabilit un „control străin” asupra acestor active strategice, fapt considerat ilegal conform legislației ruse. Decizia a fost pusă în aplicare imediat, fără posibilitatea apelului, la cererea procurorilor, care au avertizat că o întârziere ar putea duce la oprirea producției, neplata salariilor și falimentul fabricilor.

În plângerea sa, Procuratura a susținut că Mitiușov a achiziționat companiile prin entități controlate – „Mercury Capital Trust” și „Corporate Center” – în urma unor tranzacții neautorizate și nevalidate de comisia guvernamentală sau Serviciul Federal Antimonopol. Împotriva fostului director „Gazprom Energo” a fost deschis un dosar penal în 2022, fiind acuzat de deturnare de fonduri de la „Gazprom Neftechim Salavat”. În februarie 2023, Mitiușov a fost dat în urmărire internațională.

Naționalizarea activelor considerate „strategice” a devenit o practică tot mai frecventă în Rusia după invadarea Ucrainei. Potrivit fostului șef al Transparency International Rusia, Ilia Șumanov, în ultimii trei ani, statul a preluat active în valoare de peste 2,07 trilioane de ruble. În 2024, The Moscow Times estimează că autoritățile au naționalizat cel puțin 67 de companii, cu venituri anuale de peste 807,6 miliarde de ruble și active evaluate la peste 544,7 miliarde.

Această decizie reflectă consolidarea controlului statului rus asupra economiei, în paralel cu o ofensivă împotriva proprietății private cu legături externe, în contextul actualei izolări internaționale.

#comoanie #confiscare #bani #Gazprom