Proprietarii de case, apartamente și terenuri din Republica Moldova ar putea plăti impozite imobiliare mai mari din anul 2027, odată cu aplicarea noilor valori estimate ale bunurilor imobile. Prevederea se regăsește în avizul Guvernului asupra amendamentelor la proiectul de lege privind simplificarea legislației fiscale și vamale.

Potrivit documentului, valorile bunurilor imobile stabilite în urma lucrărilor de evaluare și reevaluare generală în scopul impozitării urmează să fie puse în aplicare de la 1 ianuarie 2027. Modificările vizează inclusiv apartamentele și casele individuale din localitățile rurale, terenurile aferente acestora, precum și terenurile agricole fără construcții.

Schimbarea ar putea avea un impact direct asupra sumelor achitate anual de proprietari. Chiar și în situația în care cota procentuală a impozitului rămâne neschimbată, majorarea valorii estimate a unui imobil poate conduce la creșterea obligației fiscale. Cu alte cuvinte, proprietarii ar putea achita mai mult nu neapărat din cauza majorării cotei, ci pentru că impozitul va fi calculat pornind de la o valoare reevaluată a proprietății.

În același timp, Guvernul respinge propunerea unui deputat de a permite autorităților publice locale să stabilească liber cotele impozitului pe bunurile imobiliare, fără respectarea pragului minim prevăzut de Codul fiscal.

Executivul argumentează că menținerea unei cote minime este necesară pentru asigurarea unor venituri predictibile la bugetele locale. Potrivit autorităților, eliminarea acestui prag ar putea determina unele primării să stabilească impozite excesiv de mici, ceea ce ar afecta finanțarea serviciilor publice și ar crea diferențe semnificative de impozitare între localități.

O altă modificare propusă vizează obligația consiliilor locale de a adopta anual deciziile privind cotele concrete ale impozitului imobiliar. În cazul în care autoritățile locale nu aprobă deciziile în termenul stabilit sau acestea sunt anulate prin hotărâri judecătorești definitive, pentru anul fiscal următor se vor aplica automat cotele minime prevăzute de legislație.

În municipiul Chișinău, cota impozitului pe bunurile imobiliare pentru anul 2026 este de 0,185% din valoarea impozabilă a locuinței, potrivit datelor Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru. Prin comparație, cota minimă prevăzută de Codul fiscal este de 0,05%, adică de 3,7 ori mai mică decât cea aplicată în Chișinău. Așadar, impactul reevaluării din 2027 va depinde în mare măsură de cota pe care o va stabili Consiliul Municipal Chișinău. Dacă ar menține 0,185%, un apartament reevaluat la un milion de lei ar genera un impozit anual de 1.850 de lei, înaintea eventualelor scutiri.