Cursa prețurilor la apartamente continuă! Chișinăul depășește pragul de 1500 euro/m²

Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat în 2024 cea mai mare creștere anuală a prețului mediu al apartamentelor, potrivit unei analize realizate de Victor Cernomorenco de la Acces Imobil. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 470 euro față de anul precedent, ajungând la un record istoric de 1540 euro/m². Această valoare include toate tipurile de apartamente din Chișinău și suburbii, indiferent de starea lor sau anul construcției.

În primul semestru al anului, prețurile au fost influențate de lipsa apartamentelor disponibile pe piață, în timp ce în semestrul al doilea, creșterea a fost impulsionată de ieftinirea creditelor ipotecare și lansarea programului guvernamental Prima Casă Plus. Acest program a facilitat achiziționarea a peste 1000 de locuințe în doar trei luni de la lansare, ceea ce înseamnă o medie de 15 apartamente vândute zilnic prin acest mecanism.

Procentul tranzacțiilor imobiliare realizate prin credite ipotecare a crescut semnificativ, de la 20% în 2023 la peste 40% în 2024, reflectând o cerere susținută din partea familiilor care nu își permiteau anterior achiziții fără împrumuturi.

Creșterea prețurilor la apartamente în Chișinău nu este un fenomen nou. În ultimii 10 ani, cererea constantă pentru locuințe a dus la o presiune continuă asupra prețurilor. Spre comparație, în 2015, prețul mediu era de doar 565 euro/m², iar salariul mediu lunar pe economie era de 217 euro. Raportat la aceste valori, pentru a achiziționa un metru pătrat era nevoie de 2,6 salarii medii. În 2024, deși prețurile au crescut, raportul s-a îmbunătățit: un metru pătrat costă 1,9 salarii medii, având în vedere un venit mediu actual de 717 euro.

Deși prețurile par mai mari acum decât în trecut, raportat la salariile medii, apartamentele sunt, cel puțin teoretic, mai accesibile. Întrebarea care rămâne este: Când erau apartamentele cu adevărat mai scumpe – în 2015 sau în 2024?

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #record #preturi

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Dacă vă gândiți la un acoperiș rezistent, estetic și adaptat climatului din Moldova, țigla metalică este una dintre cele mai populare opțiuni. De ce? Pentru că combină durabilitatea cu un design modern, iar povestile de succes ale clienților din satele moldovenești (cum ar fi cei din Orhei sau Hîncești) o confirmă. Haideți să explorăm împreună de ce merită să o alegeți și cum să evitați capcanele ascunse.

Avantajele care câștigă inimi (și acoperișuri)

Rezistență la vreme extreme

În Moldova, unde grindina, zăpada și căldura intensă sunt „oaspete” obișnuiți, țiglă metalică iese în evidență:

Supraviețuiește grindinii de până la 35 mm diametru (testată în laboratoare europene);
Susține sarcini de zăpadă de până la 300 kg/m²;
Nu se decolorează sub soarele de 35°C, mulțumită stratului polimer anti-UV.

Ușurință și versatilitate
- Greutate mică (4-6 kg/m² vs. 40 kg/m² la țigla ceramică) – nu necesită structuri masive;
- Poate fi montată pe case noi sau vechi (inclusiv pe acoperișuri existente);
- Disponibilă în 15+ nuanțe, de la roșu intens la gri antracit.

Economie pe termen lung
- Durată de viață de 40-50 de ani (dacă este instalată corect);
- Reducere a costurilor cu încălzirea/răcirea datorită izolației integrate;
- Întreținere minimală (curățare 1-2 ori pe an).

Prietenos cu mediul
- Reciclabilă 100% la sfârșitul ciclului de viață;
- Producție cu emisii reduse de CO₂ (comparativ cu țigla ceramică).

Cât trăiește cu adevărat o țiglă metalică?

Răspunsul depinde de trei factori:

Calitatea materialului
- Grosimea optimă: 0,5 mm (sub 0,4 mm se deformează la primul viscol);
- Acoperirea polimerică: Alegeri populare sunt PU (pentru rezistență) sau PVDF (pentru culori strălucitoare).

Montajul profesionist
Peste 60% din probleme (scurgeri, coroziune) apar din cauza instalării amatorice. De exemplu:
- Șuruburile trase prea strâns creează fisuri la dilatarea termică;
- Lipsa ventilației duce la condens și mucegai.

Întreținerea regulată
- Curățarea jgheaburilor de frunze (la fiecare toamnă);
- Verificarea șuruburilor slăbite (o dată la 2 ani).

Un exemplu real: La o casă din Strășeni, un acoperiș din țiglă metalică Nordică (montat de RoofArt în 2010) arată ca nou după 14 ani, fără urme de coroziune sau scurgeri. Secretul? Material premium + ventilatie pasivă integrată.

5 sfaturi practice de la experții RoofArt

Alegeți grosimea corectă
- 0,5 mm pentru zonele cu vânturi puternice;
- 0,6 mm pentru casele din nordul Moldovei (zăpadă abundentă).

Nu economisiți pe hidroizolație
Folia de sub țiglă trebuie să fie:
- Triplu strat – protecție maximă împotriva condensului;
- Permeabilă la vapori – evită acumularea umidității.

Ventilație, ventilație, ventilație!
- Asigurați o distanță de ventilație de cel puțin 5 cm între materialul de acoperire și izolație – acest strat de aer reduce riscul de condens;
- Instalați rețele anti-păsări la creastă pentru a menține circulația aerului.

Fixare corectă a șuruburilor
- Utilizați șuruburi din oțel inox cu garnituri EPDM;
- Înșurubați la 90° față de suprafață – nu la un unghi!
Colaborați cu profesioniști

RoofArt folosește scanare 3D pentru a determina unghiul optim al acoperișului;
Oferă garanție 10 ani pentru montaj + consultanță gratuită pentru alegerea culorii.

De ce să nu mergeți pe „ochiometric”?

Un vecin din sat a vrut să economisească 1000 EUR și a montat singur țigla. Rezultatul? După primul viscol, o foaie întreagă a zburat în grădina cuviței. Costul reparației: 1500 EUR.

Investiție pentru generații

Un acoperiș din țiglă metalică bine instalat vă protejează casa decenii la rând. Dacă sunteți în căutarea unui echilibru între preț, estetică și funcționalitate, acesta este răspunsul. Și nu uitați: cu cât mai multe detalii verificați înainte de montaj, cu atât mai puține surprize pe termen lung.