Cursa prețurilor la apartamente continuă! Chișinăul depășește pragul de 1500 euro/m²

Piața imobiliară din Chișinău a înregistrat în 2024 cea mai mare creștere anuală a prețului mediu al apartamentelor, potrivit unei analize realizate de Victor Cernomorenco de la Acces Imobil. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 470 euro față de anul precedent, ajungând la un record istoric de 1540 euro/m². Această valoare include toate tipurile de apartamente din Chișinău și suburbii, indiferent de starea lor sau anul construcției.

În primul semestru al anului, prețurile au fost influențate de lipsa apartamentelor disponibile pe piață, în timp ce în semestrul al doilea, creșterea a fost impulsionată de ieftinirea creditelor ipotecare și lansarea programului guvernamental Prima Casă Plus. Acest program a facilitat achiziționarea a peste 1000 de locuințe în doar trei luni de la lansare, ceea ce înseamnă o medie de 15 apartamente vândute zilnic prin acest mecanism.

Procentul tranzacțiilor imobiliare realizate prin credite ipotecare a crescut semnificativ, de la 20% în 2023 la peste 40% în 2024, reflectând o cerere susținută din partea familiilor care nu își permiteau anterior achiziții fără împrumuturi.

Creșterea prețurilor la apartamente în Chișinău nu este un fenomen nou. În ultimii 10 ani, cererea constantă pentru locuințe a dus la o presiune continuă asupra prețurilor. Spre comparație, în 2015, prețul mediu era de doar 565 euro/m², iar salariul mediu lunar pe economie era de 217 euro. Raportat la aceste valori, pentru a achiziționa un metru pătrat era nevoie de 2,6 salarii medii. În 2024, deși prețurile au crescut, raportul s-a îmbunătățit: un metru pătrat costă 1,9 salarii medii, având în vedere un venit mediu actual de 717 euro.

Deși prețurile par mai mari acum decât în trecut, raportat la salariile medii, apartamentele sunt, cel puțin teoretic, mai accesibile. Întrebarea care rămâne este: Când erau apartamentele cu adevărat mai scumpe – în 2015 sau în 2024?

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #record #preturi

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

În anul 2024, veniturile disponibile ale populației din Republica Moldova au constituit în medie 5 283,8 lei lunar per persoană, în creștere cu 7,5% față de 2023, potrivit datelor oficiale. Ajustate la inflație, veniturile reale s-au majorat cu 2,7%, însă decalajele dintre mediul urban și cel rural rămân semnificative, potrivit datelor Biroului Național de Statistică.

Cea mai importantă sursă de venit rămâne activitatea salarială, cu o pondere de 55,8%, urmată de prestațiile sociale – 20,9%. Veniturile din activități pe cont propriu au contribuit cu 10,1%, iar transferurile din afara țării, deși încă semnificative (10,2%), au înregistrat o scădere de 0,9 puncte procentuale față de anul precedent.

Venitul lunar mediu în urban a fost cu 2 536,8 lei mai mare decât în rural, adică de 1,6 ori mai mare. În mediul urban, salariile contribuie cu 65% la veniturile totale, iar în rural – doar cu 44,4%. Gospodăriile din sate sunt mult mai dependente de activitatea agricolă (11,1%) și transferurile din străinătate (12,8%), față de 8,1% în urban.

Venitul mediu pe persoană scade odată cu creșterea numărului de membri ai gospodăriei. O persoană care locuiește singură dispune de 6 190,6 lei/lună, în timp ce într-o gospodărie cu 5 persoane și mai multe, suma scade la 3 367,7 lei/persoană.

Cheltuielile de consum au fost în medie de 4 407 lei/persoană/lună, în creștere cu 3,7% față de 2023, dar în termeni reali, populația a cheltuit cu 0,9% mai puțin. Cele mai mari cheltuieli s-au înregistrat pentru: produse alimentare și băuturi nealcoolice – 39,9%, locuință, apă, electricitate și gaze – 17,2% și îmbrăcăminte și încălțăminte – 7,7%.

Cheltuielile din urban au fost, în medie, de 5 611,6 lei/persoană, cu 2 132,6 lei mai mari decât în rural. Locuitorii urbani cheltuie mai mult pentru transport, sănătate, educație, cultură și restaurante, în timp ce cei din rural alocă mai mult pentru hrană (46,6%) și utilități (19,2%).

Cheltuielile în natură sunt mai frecvente în gospodăriile rurale (10,3% din total), reflectând autoconsumul din agricultură și ajutoarele primite.

În 2024, 10,8% din populație a cheltuit peste 10% din buget pentru sănătate (15,5% în urban și 7,2% în rural). Totodată, 11,4% din populație a alocat peste 30% din venitul disponibil pentru întreținerea locuinței – în scădere față de 13,6% în 2023.