Piața imobiliară. Se forțează creșterea prețurilor

Analiza pieței imobiliare din Chișinău indică o evoluție complexă și dinamică în ultimii ani, cu perioade de scădere, stagnare și creștere a prețurilor, influențate de o serie de factori economici și sociali.

În perioada post-criză, între 2008 și 2018, piața imobiliară din Republica Moldova a traversat o perioadă dificilă, caracterizată de scăderi semnificative ale prețurilor apartamentelor. Cu toate acestea, începând cu anul 2018, s-au înregistrat primele semne de revenire, iar prețurile au început să crească treptat. Această tendință ascendentă s-a accentuat în anii următori, cu creșteri semnificative în 2020 și 2021, de 13,7%, respectiv 15,1%.

În 2022 și începutul anului 2023, piața imobiliară a cunoscut o perioadă de încetinire sau chiar de scădere a prețurilor, reflectând o anumită instabilitate și incertitudine în economie și pe piața imobiliară. Cu toate acestea, începând cu trimestrul III din 2023, s-a observat o ușoară înviorare, iar în trimestrul IV din 2023, prețurile apartamentelor noi au înregistrat o creștere de 4,9%.

În paralel cu evoluția prețurilor, accesibilitatea creditelor imobiliare a cunoscut o ușoară îmbunătățire, datorată scăderii dobânzilor. Cu toate acestea, cererea pentru credite imobiliare a rămas relativ stabilă sau chiar a scăzut, conform datelor furnizate de Biroul Național de Statistică. În luna ianuarie 2024, volumul creditelor imobiliare acordate a înregistrat o scădere de 13% față de luna decembrie 2023.

În ceea ce privește volumul lucrărilor de construcții, acesta a înregistrat o scădere de 2,5% în anul 2023 față de anul precedent. Reducerea lucrărilor de construcții noi și a lucrărilor de întreținere și reparații curente a fost compensată parțial de o creștere semnificativă a lucrărilor de reparații capitale și a altor lucrări de construcții, precum demolări sau amenajarea terenurilor.

O privire de ansamblu arată, că în următoarea perioadă prețurile la imobile în Chișinău vor continua să crească, în condițiile în care numărul autorizațiilor de construcție este în descreștere pe fundalul unei cereri în ascensiune de apartamente. În anul 2023 s-au eliberat 2252 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în descreștere cu 2,1%.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #majorare #preturi

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Mecanismul de garantare a portofoliilor de credite, gestionat de Fondul de Garantare a Creditelor din cadrul ODA, facilitează accesul antreprenorilor la finanțare din partea băncilor partenere, în special în situațiile în care lipsa gajului sau un istoric de credit insuficient constituie o provocare.

Prin acest mecanism, creditele eligibile sunt incluse direct într-un portofoliu garantat, fără parcurgerea unor etape suplimentare de aprobare, ceea ce reduce semnificativ timpul de procesare și permite accesul mai rapid la resursele financiare necesare dezvoltării afacerilor.

Acum, examinarea cererilor de credit este realizată de către bancă, conform procedurilor interne, iar debursarea poate avea loc imediat, dacă sunt întrunite criteriile de eligibilitate ale mecanismului.

Așadar, antreprenorii pot solicita credite garantate direct la băncile partenere ale mecanismului, respectiv BC „MAIB” SA, OTP Bank SA și BC „Victoriabank” SA.

În cadrul acestui instrument sunt disponibile garanții de portofoliu plafonate, cu o cotă de garantare de până la 80%, precum și garanții de portofoliu neplafonate, cu o cotă de garantare de până la 50%. Garanțiile pot acoperi atât credite garantate cu gaj, cât și credite fără gaj, iar valoarea maximă a unui credit garantat poate ajunge la 5 milioane lei, 250 de mii de euro sau 250 de mii de dolari.

Din primăvara anului 2025, prin mecanismul de garantare a portofoliilor de credite au fost mobilizate 16,53 milioane lei în garanții, susținând credite în valoare totală de 23,30 milioane lei, care vor genera investiții de aproape 23,30 milioane lei și au facilitat finanțarea a 22 întreprinderi, printr-un portofoliu format din 20 credite circulante și 2 credite investiționale.

În 2025, activitatea Fondului de Garantare a Creditelor, ODA, a generat impact real asupra economiei, valoarea medie a unei garanții fiind de 1,07 milioane lei, iar valoarea medie a creditului garantat ajungând la 2,94 milioane lei.