Șoc pe piața imobiliară! Guvernul pregătește tăierea Programului Prima Casă

Programul „Prima Casă” ar putea fi modificat radical sau chiar neprelungit în forma actuală. Autoritățile analizează o resetare completă a mecanismului de sprijin pentru accesul la locuințe. Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, anunță că Guvernul pregătește intervenții atât pe partea de ofertă, cât și pe cea de cerere de pe piața imobiliară.

„Se pregătește un proiect pe partea de ofertă pe piața imobiliară, iar pe partea de cerere, împreună cu colegii de la Ministerul Muncii, vom discuta în ce măsură este oportună existența acestui program și care trebuie să fie segmentul țintit”, a declarat Gavriliță.

Potrivit acestuia, programul, lansat inițial pentru anumite categorii de cetățeni, a fost ulterior extins, inclusiv prin majorarea cotelor, ceea ce impune acum o reevaluare riguroasă. „Avem nevoie de o argumentare foarte bună dacă el trebuie prelungit. Cel mai probabil, nu Ministerul Finanțelor se va ocupa în continuare de acest program, ci un alt minister, care va ținti exact familiile ce au nevoie de locuințe, pentru a evita efecte secundare nedorite”, a precizat ministrul.

Oficialul a reiterat anterior că, deși programul a facilitat accesul la credite, acesta a contribuit indirect la creșterea prețurilor pe piața imobiliară. Gavriliță a explicat că stimularea cererii, inclusiv pentru locuințe mai scumpe, a fost inevitabilă în condițiile unor condiții de creditare favorabile, uneori fără avans.

„Un program bine intenționat influențează cererea totală și nu are cum să nu contribuie, chiar și parțial, la scumpirea locuințelor”, a spus el, subliniind că impactul există și trebuie luat în calcul.

Ministrul a avertizat și asupra riscului ca intervențiile statului să dezavantajeze cetățenii care nu beneficiază de program, prin majorarea generală a prețurilor. „Trebuie să ne asigurăm că nu facem mai rău altor cetățeni atunci când ajutăm un anumit grup”, a punctat acesta.

În prezent, componenta de garantare a creditelor rămâne activă, însă fondurile pentru compensarea ratelor au fost epuizate. Autoritățile au suspendat noi angajamente, dar statul continuă să achite aproximativ 150 de milioane de lei anual pentru circa 6.000 de beneficiari existenți.

Potrivit estimărilor Ministerului Finanțelor, dacă programul ar fi fost extins, costurile bugetare ar fi putut urca la 200–300 de milioane de lei anual.

Programul „Prima Casă” a fost oprit la începutul lunii aprilie, după epuizarea bugetului destinat noilor beneficiari.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#primacasa #imobil #bani

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Mecanismul de stimulare a angajaților prin acordarea de acțiuni, cunoscut drept stock option plan, ar fi fost creat pentru a oferi facilități fiscale unor beneficiari concreți. Actualele reguli prevăd o perioadă minimă de trei ani între includerea angajatului în program și momentul în care acesta poate primi efectiv acțiunile, a declarat ministrul Finanțelor, Victoria Belous.

Belous a explicat că mecanismul a fost introdus pentru a permite companiilor să-și fidelizeze angajații și să-i motiveze să contribuie pe termen lung la creșterea valorii companiei.

„Noi am introdus în legislație mecanismul de stimulare a salariatului care lucrează în companie și oferirea posibilității fondatorilor să-și motiveze salariatul să rămână mai mult timp în companie și să aibă indicatori de randament foarte mari”, a declarat Victoria Belous.

Potrivit acesteia, compania poate aproba un plan de stimulare, însă de la momentul stabilirii condițiilor și până la acordarea efectivă a acțiunilor trebuie să treacă cel puțin trei ani.

Ministrul susține că această condiție exclude posibilitatea aplicării retroactive a mecanismului pentru acțiuni acordate anterior.

„Regulamentul a fost aprobat în decembrie 2023. Respectiv, și juridic, și practic, până în 2028 nu poți beneficia de acest mecanism pentru acțiunile oferite salariatului. Acuzațiile că cineva și-a făcut acest mecanism pentru niște acțiuni care au fost date în anul precedent sunt nefondate”, a afirmat Belous.

Reglementările privind stock option plan urmăresc stimularea performanței și fidelizarea angajaților prin acordarea unor drepturi de participare în companie, iar documentele Ministerului Finanțelor stabilesc că scopul mecanismului este motivarea salariaților și administratorilor să contribuie la creșterea valorii întreprinderii.

Belous a insistat că mecanismul nu a fost conceput exclusiv ca o facilitate fiscală, ci ca un instrument prin care proprietarii companiilor pot recompensa angajații care contribuie la atingerea obiectivelor de performanță.

„El nu a fost făcut doar cu scopul de a nu plăti impozite. A fost gândit cu scopul ca fondatorul să motiveze salariații: să facem o companie prosperă și, dacă atingem targetul care a fost stabilit, eu îți voi da ție o parte din companie”, a explicat ministrul Finanțelor.

Potrivit acesteia, pentru a beneficia de mecanism, angajatul trebuie să activeze în cadrul companiei cel puțin trei ani.

Declarațiile Victoriei Belous vin după ce deputatul Ion Chicu a criticat mecanismul și a anunțat că va cere Procuraturii Generale să verifice modul în care au fost promovate prevederile fiscale privind programele de stimulare prin acțiuni. Chicu susține că acestea ar putea crea facilități nejustificate pentru managerii marilor companii și a anunțat că va propune eliminarea lor din proiectul politicii fiscale pentru 2027.

Chicu a afirmat că beneficiarii unor asemenea programe ar putea primi acțiuni fără plata unor impozite și contribuții care, în alte condiții, ar ajunge la bugetul de stat. El a cerut verificarea cronologiei modificărilor legislative și a susținut că trebuie stabilit dacă acestea au fost promovate în beneficiul unor persoane sau grupuri concrete.

Ministrul Finanțelor respinge însă această interpretare și spune că termenul minim prevăzut de mecanism face imposibilă utilizarea lui pentru a acorda retroactiv facilități fiscale unor pachete de acțiuni distribuite anterior.

#manageri #companie #angajati