Antreprenorul moldovean Viorel Godea intră pe piața imobiliară românească prin intermediul companiei sale Lagmar Impex, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Chișinău, cu peste 2.500 de apartamente date în folosință, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Investitorul și-a făcut intrarea pe piața românească anul trecut prin achiziția unui teren în Pipera, cu o suprafață de circa 7.000 de metri pătrați, de la o firmă a fostului deputat moldovean Mihail Solcan, proprietarul unui jucător important pe piața construcțiilor din Republica Moldova.
Solcan cumpărase terenul din Pipera de la familia lui George Becali, finanțatorul echipei de fotbal FCSB. Proprietatea este localizată în zona clădirilor de birouri din Pipera, unde au sediile centrale companii precum Coca-Cola, Mercedes-Benz, Bergenbier și Altex.
Acum, firma românească de dezvoltare imobiliară a lui Viorel Godea, Lagmar Invest, înființată în 2022, a inițiat procedurile aferente construcției unui ansamblu rezidențial pe terenul cumpărat.
Proiectul propus de Godea în Pipera vizează construcția unui imobil de tip bară de apartamente alcătuit din trei tronsoane, cu un regim de înălțime de două subsoluri, parter, șase etaje, plus etajul șapte retras, cu spații de birouri la parter.
Mai exact, sunt gândite 196 de apartamente de la una la patru camere, birouri cu o suprafață utilă de circa 650 de metri pătrați la parterul blocului și un total de 275 de locuri de parcare, majoritatea amenajate în cele două subsoluri.
Valoarea totală a investiției a fost calculată la circa 18,3 milioane de euro, fără TVA, potrivit unui document analizat de Profit.ro.
Aceasta este prima investiție imobiliară pe care Godea o realizează în România, spun sursele Profit.ro.
El a înființat compania Lagmar Impex în 2001 în Chișinău. Până în 2008, firma sa se ocupa doar de vânzarea de apartamente, însă ulterior a început construcția de case noi, blocuri noi și restaurarea de clădiri monumente arhitecturale.
Godea a finalizat până acum peste 18 proiecte imobiliare cu un total de peste 2.500 de apartamente și o suprafață construită cumulată de peste 210.000 de metri pătrați, potrivit informațiilor prezentate pe site-ul Lagmar.
Cu noua investiție, Viorel Godea se alătură unor investitori precum familia Bâlteanu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Mohammad Murad, Ali Madadi, One United Properties, London Partners, Forte Partners, Hagag, Eden Capital sau Prime Kapital, care lucrează la proiecte rezidențiale în zona Pipera, după ce au speculat că spre perimetrul format din Blvd-ul Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Șoseaua Dimitrie Pompeiu, considerat City-ul românesc, fac naveta circa 100.000 de angajați.
Familia Becali a vândut, în ultimii ani, o serie de terenuri în Pipera unor dezvoltatori imobiliari precum H4L Development, Catted și IBB Holding, dar și unor antreprenori ca Andrei Lișinschi, Dumitru Dragomir, fotbalistul Florin Tănase și familiei Ionica și Gelu Pașalău în tranzacții cu o valoare cumulată de peste 60 de milioane de euro semnalate în premieră de Profit.ro. Tot Becali a vândut cu 11 milioane de euro și cele 7 hectare de teren pe care Prime Kapital construiește acum ansamblul rezidențial Avalon din aceeași zonă.
Peste 3.000 de locuințe se află în acest moment în construcție în arealul Pipera, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară SVN Romania, acesta fiind principalul pol de dezvoltare din zona de nord a Bucureștiului. Pipera este urmată de zona Fabrica de Glucoză, Aviației, Sisești și Străulești în ceea ce privește numărul locuințelor noi aflate în construcție.
Accelerarea dezvoltărilor rezidențiale din zonele adiacente Capitalei și din zona Pipera în special poate fi explicată și prin reducerea semnificativă a numărului de autorizații de construire emise pentru clădiri rezidențiale amplasate în București.
În 2024 au fost autorizați aproape 980.000 de metri pătrați utili spre construire în clădiri rezidențiale amplasate în Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, comparativ cu circa 855.000 de metri pătrați utili autorizați în București, volume care includ și reautorizările. 2024 a fost al doilea an consecutiv în care Bucureștiul a fost depășit de către Ilfov din acest punct de vedere, situația care nu se mai înregistrase din 2016.
Aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în 2024 în România, în creștere cu 6,6% comparativ cu 2023, în timp ce numărul locuințelor vândute în București și Ilfov, cea mai mare piață regională a țării, a depășit 60.000 de unități, în creștere cu 7,6% comparativ cu 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
