Ţara unde milionarii sunt atât de îngropaţi în datorii că îşi vând la preţuri de nimic castelele şi vilele de lux

Criza imobiliară care a zguduit una dintre cele mai puternice economii ale lumii nu a iertat pe nimeni. Chiar şi milionarii au fost afectaţi, iar unele dintre cele mai bogate familii din Hong Kong au ajuns să-şi vândă casele de lux, pentru a-şi putea plăti datoriile către bănci, scrie Bloomberg.

În ultima lună, o familie a vândut proprietăţi în valoare de 250 mil. dolari în prestigiosul cartier Peak, o mare parte dintre acestea fiind comercializate cu discounturi mari.

Un alt clan din Hong Kong care a făcut avere din retail n-a avut de ales decât să-şi vândă magazinul, cu 60% mai ieftin pentru a-şi putea plăti datoriile.

Numai în sectorul rezidenţial, aproximativ 75% din tranzacţiile cu proprietăţi de lux – care depăşesc 10 mil. dolari – au venit din partea unor proprietari îngropaţi în datorii.

Vânzările actuale pun şi mai multă presiune pe piaţa imobiliară din Hong Kong, care a intrat în vrie în ultimii ani, pe măsură ce centrul financiar şi-a pierdut farmecul.

Deşi, de obicei, proprietarii nu dezvăluie motivele care stau la baza tranzacţiilor lor, unii se confruntă cu probleme financiare, deoarece economia Chinei încetineşte, ratele dobânzilor rămân ridicate, iar valoarea proprietăţilor scade.

Cel mai proeminent exemplu este familia Ho. Condus de Ho Shung Pun, directorul firmei de investiţii imobiliare Kowloon Investment Co. Clanul său a pus gaj cel puţin 12 dintre proprietăţile deţinute pentru a obţine împrumuturi de 350 de milioane de dolari.

Ho a obţinut un împrumut de 205 milioane de dolari de la Gaw Capital anul trecut, care a fost susţinut de şapte reşedinţe de lux. Patru dintre aceste proprietăţi, situate la 46 Plantation Road, au fost vândute pentru 141 mil. dolari în luna iulie. Potrivit Savills Plc, care a intermediat tranzacţia, acestea au fost vândute cu 50% mai ieftin decât preţul pieţei.

Celelalte trei vile, de pe Peak Road, au fost vândute ulterior pentru 110 milioane de dolari, potrivit presei locale.

Potrivit brokerilor, în cazul vânzărilor de vile, cumpărătorii sunt, de obicei, milionari care vânează proprietari cu probleme financiare pentru a obţine discounturi mari.

Este probabil ca mai multe familii de milionari chinezi să se debaraseze de proprietăţi în acest an, deoarece Rezerva Federală a SUA nu se grăbeşte să reducă ratele, a declarat Yan de la CBRE.

Asta înseamnă că proprietarii de locuinţe s-ar putea confrunta cu rate de peste 5%, mai mari decât randamentul tipic al chiriilor din oraş, de 3%. Ratele dobânzilor din Hong Kong le urmează pe cele din SUA din cauza legăturii monedei locale cu dolarul.

„Dacă această situaţie se prelungeşte, tot mai mulţi proprietari se vor confrunta cu probleme mari. Unii dintre ei ar putea să nu îşi poată plăti dobânzile sau să se confrunte cu probleme de cashflow şi să fie nevoiţi să îşi vândă proprietatea.” a conchis Yan.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Milionarii au în vedere orașele europene pe măsură ce caută să se mute, iar Parisul e în topul preferințelor, arată un nou raport, citat de CNBC.

Aproximativ 83% dintre persoanele cu o avere netă ridicată – definite ca fiind cele care câștigă 1 milion de dolari sau mai mult – care se gândesc să se mute în altă țară preferă viața la oraș pentru oportunitățile culturale și economice pe care le oferă, se arată în Raportul Knight Frank privind stilul de viață european, publicat în această săptămână. În același timp, 17% au declarat că preferă locațiile rurale și stațiunile turistice pentru peisajele naturale și stilul de viață mai lent.

Potrivit raportului Knight Frank, primele cinci orașe europene în care persoanele cu averi mari se gândesc să se mute în 2024 sunt Paris, Berlin, Barcelona, Viena și Madrid.

Consultanții imobiliari Knight Frank au intervievat 700 de persoane cu averi nete ridicate din 11 țări diferite, inclusiv din Regatul Unit și SUA, cu privire la părerea lor despre cele mai atractive orașe și stațiuni europene. Acesta a clasificat 10 orașe și stațiuni pe baza „Monitorului stilului de viață european”, care le-a evaluat în funcție de cinci parametri-cheie: economia, calitatea vieții, mediul, infrastructura și mobilitatea, precum și capitalul uman.

Parisul a ocupat primul loc pe listă și s-a evidențiat în categorii precum economia și capitalul uman, care include factori precum universitățile, sediile corporative și investițiile culturale. Cu toate acestea, Londra – considerată adesea drept un centru pentru super-bogați – nici măcar nu a intrat în top cinci, ocupând locul șapte.

Henley & Partners, o companie de consultanță care urmărește tendințele în materie de migrație, afirmă că un număr record de 128 000 de milionari intenționează să se mute la nivel mondial în 2024, comparativ cu 120 000 în 2023, potrivit raportului Knight Frank.

În plus, 19% dintre persoanele cu valoare netă foarte mare – cele care au o avere de 30 de milioane de dolari sau mai mult – intenționează să solicite un al doilea pașaport sau să obțină cetățenia unei alte țări, a constatat Knight Frank.

Potrivit raportului, principalele priorități ale milionarilor atunci când se relochează sunt securitatea și confidențialitatea, urmate de ocuparea forței de muncă, taxe și educație.Generația Z și milenialii tind să prioritizeze ocuparea forței de muncă, în timp ce generațiile mai în vârstă sunt mai preocupate de fiscalitate.

„Securitatea și impozitarea sunt mai critice pentru HNWI [persoane cu averi nete mari] decât preocupările legate de viză atunci când se relochează.Având în vedere volatilitatea geopolitică în creștere și provocările legate de confidențialitate în era digitală, această concentrare nu este surprinzătoare”, se arată în raport.„Tensiunile geopolitice și schimbările de politică determină HNWI să se relocalizeze în jurisdicții mai favorabile”, a declarat în raport Kate Everett-Allen, șeful departamentului de cercetare rezidențială europeană al Knight Frank.„Retragerea rapidă a 1,5 miliarde CHF [franci elvețieni, sau 1,8 miliarde de dolari] de la Credit Suisse la sfârșitul anului 2022 de către deținătorii de conturi bogați a evidențiat cât de repede pot reacționa persoanele înstărite la riscurile financiare percepute.”Top 5.