Piața imobiliară se răcește, creditarea fierbe: 2025, anul paradoxului financiar

Economistul Veaceslav Ioniță semnalează, îîn analiza sa, un paradox economic în Republica Moldova. În ciuda unei politici monetare mai restrictive și a unei piețe imobiliare aflate în recul, creditarea ipotecară atinge noi maxime istorice în primul trimestru al anului 2025.

După o perioadă de relaxare monetară în a doua jumătate a anului 2024, începutul lui 2025 a venit cu o corecție a ratei ipotecare până la 7%, ca reacție a Băncii Naționale a Moldovei (BNM) la riscurile de reaccelerare a inflației și la supraîncălzirea creditării. Cu toate acestea, efectul psihologic asupra populației a fost aproape inexistent, observă Ioniță.

În T1 2025, băncile din Moldova au acordat 2.200 de credite ipotecare, de două ori mai multe decât în perioada similară din 2024 (1.400) și de peste patru ori mai multe decât în T1 2023 (500). La nivel anual, se înregistrează 8.000 de credite ipotecare, cel mai mare număr din istoria Moldovei.

Volumul total al creditelor ipotecare acordate în T1 2025 a fost de 2,9 miliarde lei, aproape dublu față de T1 2024 (1,34 miliarde lei) și de 6 ori mai mare decât media anilor 2015–2016. Proiecțiile pentru întreg anul 2025 arată o posibilă depășire a pragului de 11 miliarde lei, un nou record absolut.

Valoarea medie a unui credit ipotecar a ajuns la 69.600 EUR, nivel stabilizat la maxim istoric și cu 40% mai mare decât media anului precedent.

Deși numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut la aproximativ 23.000 pe an (față de 40.000 în perioada de vârf 2020–2021), ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor a atins un nou maxim istoric, arătând o dependență tot mai mare a pieței imobiliare de finanțarea bancară.

Veaceslav Ioniță atrage atenția că înăsprirea monetară a BNM nu a avut efectul scontat asupra creditării, scăderea numărului de tranzacții nu a temperat apetitul populației pentru împrumuturi mari în euro, iar Moldova intră într-un ciclu de dependență accelerată de creditele ipotecare, în ciuda riscurilor economice și geopolitice persistente.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #Ioniță #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Întreprinderea de stat Moldelectrica a solicitat Agenției Naționale pentru Reglementare în Energetică (ANRE) aprobarea unui nou tarif pentru serviciul de transport al energiei electrice în rețeaua de înaltă tensiune. Conform calculelor prezentate, tariful propus pentru anul 2025 este de 30,72 bani/kWh, în creștere față de nivelurile anterioare față de 24,8 cât este în prezent.

Solicitarea vine în contextul în care costurile reglementate au atins suma de 1,41 miliarde lei, incluzând cheltuieli de personal, întreținere, energie pentru acoperirea consumului tehnologic și amortizarea investițiilor. Numai costul energiei electrice achiziționate pentru pierderile tehnologice se ridică la peste 448 milioane lei, adică aproape 10% din total.

Moldelectrica motivează această ajustare prin creșterea salariului mediu în sectorul real cu 10%, o rată a inflației estimată la 4,6%,
majorarea cheltuielilor cu energia electrică pentru acoperirea pierderilor tehnologice și investiții importante în modernizarea și extinderea rețelelor de transport (ex. linia de 400kV Vulcănești–Chișinău și substațiile Vulcănești și Chișinău).

Valoarea totală a investițiilor noi este estimată la 2,98 miliarde lei, cu o amortizare anuală de peste 200 milioane lei. Rata de rentabilitate aplicată activelor noi este de 9,24%, iar cheltuielile cu personalul angajat în transportul energiei electrice depășesc 370 milioane lei, pentru un număr de 1.286 de angajați.

În paralel, Moldelectrica raportează pierderi financiare din anul precedent în valoare de 53,9 milioane lei.