Piața imobiliară se răcește, creditarea fierbe: 2025, anul paradoxului financiar

Economistul Veaceslav Ioniță semnalează, îîn analiza sa, un paradox economic în Republica Moldova. În ciuda unei politici monetare mai restrictive și a unei piețe imobiliare aflate în recul, creditarea ipotecară atinge noi maxime istorice în primul trimestru al anului 2025.

După o perioadă de relaxare monetară în a doua jumătate a anului 2024, începutul lui 2025 a venit cu o corecție a ratei ipotecare până la 7%, ca reacție a Băncii Naționale a Moldovei (BNM) la riscurile de reaccelerare a inflației și la supraîncălzirea creditării. Cu toate acestea, efectul psihologic asupra populației a fost aproape inexistent, observă Ioniță.

În T1 2025, băncile din Moldova au acordat 2.200 de credite ipotecare, de două ori mai multe decât în perioada similară din 2024 (1.400) și de peste patru ori mai multe decât în T1 2023 (500). La nivel anual, se înregistrează 8.000 de credite ipotecare, cel mai mare număr din istoria Moldovei.

Volumul total al creditelor ipotecare acordate în T1 2025 a fost de 2,9 miliarde lei, aproape dublu față de T1 2024 (1,34 miliarde lei) și de 6 ori mai mare decât media anilor 2015–2016. Proiecțiile pentru întreg anul 2025 arată o posibilă depășire a pragului de 11 miliarde lei, un nou record absolut.

Valoarea medie a unui credit ipotecar a ajuns la 69.600 EUR, nivel stabilizat la maxim istoric și cu 40% mai mare decât media anului precedent.

Deși numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut la aproximativ 23.000 pe an (față de 40.000 în perioada de vârf 2020–2021), ponderea creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor a atins un nou maxim istoric, arătând o dependență tot mai mare a pieței imobiliare de finanțarea bancară.

Veaceslav Ioniță atrage atenția că înăsprirea monetară a BNM nu a avut efectul scontat asupra creditării, scăderea numărului de tranzacții nu a temperat apetitul populației pentru împrumuturi mari în euro, iar Moldova intră într-un ciclu de dependență accelerată de creditele ipotecare, în ciuda riscurilor economice și geopolitice persistente.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #Ioniță #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Comisia Națională a Pieței Financiare (CNPF) informează acționarii minoritari că au dreptul să solicite răscumpărarea acțiunilor deținute atunci când compania a efectuat emisiuni suplimentare ce depășesc 25% din capitalul social.

În perioada mai–iulie 2025, mai multe societăți pe acțiuni au realizat astfel de tranzacții de proporție, printre care: „ALBINUȚA-II” – valoarea activelor nete per acțiune: 2,74 lei (valoare nominală: 1 leu), „EDIFICIU” – 26,94 lei (valoare nominală: 10 lei), „CRIO IZVORUL” – 1,6 lei (valoare nominală: 1 leu), „JLC” (fostă SA „Lapte”) – 328,59 lei (valoare nominală: 56 lei).
Acțiunile acestor companii nu se tranzacționează pe piața reglementată și nu au preț de piață format, astfel că răscumpărarea se va face la valoarea activelor nete ce revin unei acțiuni, conform ultimelor situații financiare și calculelor comisiilor de cenzori.

Procedura presupune depunerea unei cereri scrise la sediul societății, evaluarea acțiunilor și achitarea contravalorii acestora în cel mult o lună de la acceptarea cererii, prin mandat poștal, transfer bancar sau în numerar.

Solicitările pot fi depuse în termen de 3 luni de la înregistrarea capitalului social majorat la Agenția Servicii Publice (ASP), la adresele sediilor societăților emitente. Cererile depuse după expirarea termenului legal pot fi respinse.