Schimbări pe piața imobiliară! Ce se întâmplă acum în Capitală

17 Nov. 2023, 15:21
 // Categoria: Actual // Autor:  bani.md
17 Nov. 2023, 15:21 // Actual //  bani.md

Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă de modernizare și creștere, arată analiza economistului, Veaceslav Ioniță. Tendințele actuale indică o extindere a proiectelor imobiliare în municipiul Chișinău.

Principalele aspecte evidențiate de expert:

  1. Creșterea Prețurilor: După o scurtă stagnare, piața imobiliară înregistrează o ușoară creștere a prețurilor în trimestrul III, 2023. Această evoluție semnalează o recuperare a pieței, iar prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi ajunge la 954 de euro, iar pentru cele de pe piața secundară – la 722 de euro.
  2. Accesibilitatea Locuințelor: Situația accesibilității locuințelor pentru populație a cunoscut o îmbunătățire semnificativă. Raportul dintre salariu și prețul apartamentelor indică că, în prezent, moldovenii pot cumpăra un apartament de 70 de metri pătrați în aproximativ 7,1 ani de muncă, ceea ce reprezintă cel mai scăzut nivel din istoria recentă a Republicii Moldova.
  3. Accesibilitatea Creditelor Bancare: După o perioadă în care accesul la creditele ipotecare a fost restrâns, se observă o redresare a situației. În trimestrul III, 2023, veniturile populației au crescut, iar dobânda bancară a scăzut, contribuind la o recuperare rapidă a volumului creditelor acordate pentru achiziționarea de imobile.
  4. Dobânda Bancară: Dobânda bancară anuală pentru creditele ipotecare în lei a scăzut de la aproximativ 13% în 2022 la 9,1% în trimestrul III, 2023. Această reducere a contribuit la o creștere semnificativă a volumului creditelor accesate în această perioadă.

Analiza lui Veaceslav Ioniță indică faptul că piața imobiliară se află pe o traiectorie de creștere și modernizare. Factorii precum costurile mari suportate de agenții economici și creșterea salariilor contribuie la previzibilitatea creșterii prețurilor la apartamente în viitorul apropiat.

De asemenea, accesibilitatea îmbunătățită a locuințelor și a creditelor bancare oferă oportunități sporite pentru populație în privința achiziționării propriilor locuințe. În contextul unei redresări economice, piața imobiliară joacă un rol esențial în sprijinirea aspirațiilor de proprietate a cetățenilor și în stimularea sectorului construcțiilor.

Este de așteptat ca aceste evoluții să continue, iar autoritățile și actorii implicați în domeniul imobiliar să monitorizeze atent dinamica pieței pentru a asigura o dezvoltare echilibrată și sustenabilă a sectorului.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

04 Nov. 2026, 14:26
 // Categoria: Actual // Autor:  Ursu Victor
04 Nov. 2026, 14:26 // Actual //  Ursu Victor

Economia Republicii Moldova continuă să dea semne de stagnare, iar prognoza de creștere economică pentru anul 2026 rămâne la doar 1%. Cu toate acestea, președintele Comisiei parlamentare economie, buget și finanțe, Marcel Spatari, consideră că situația nu trebuie să provoace o alarmare excesivă. Deputatul susține că încetinirea activității economice este determinată inclusiv de scumpirea energiei și a resurselor utilizate în producție, iar autoritățile trebuie să intervină punctual pentru sprijinirea industriilor aflate în dificultate.

În cadrul emisiunii „Vocile Puterii” de la Exclusiv TV, Spatari a fost întrebat cum explică trecerea economiei moldovenești de la creștere la stagnare, în condițiile în care experții semnalează inclusiv probleme structurale pe piața muncii.

„Sunt perioade în care activitatea economică încetinește, mai ales atunci când prețurile la resurse, la inputuri, la energie cresc. Unii producători își pot revizui volumul de activitate, pot reduce din volumul de activitate pentru a atenua impactul costurilor”, a explicat parlamentarul.

Potrivit lui Spatari, scumpirea energiei afectează inevitabil competitivitatea întreprinderilor și poate determina reducerea producției. Totuși, deputatul afirmă că perspectivele economice pentru anul în curs și pentru 2027 rămân pozitive, chiar dacă ritmul de creștere este modest.

„Este adevărat că creșterea prețurilor la energie ne afectează, inevitabil. Pe de altă parte, prognoza pe tot anul indică o creștere față de anul trecut și prognoza pentru anul viitor este, de asemenea, pe creștere economică. Nu trebuie să ne alarmăm mai mult decât este necesar”, a declarat președintele comisiei parlamentare.

Spatari a recunoscut însă că situația necesită monitorizare atentă și măsuri de sprijin pentru sectoarele economice afectate de costurile ridicate.

„Trebuie să fim atenți la aceste evoluții și, acolo unde este necesar, să intervenim cu resursele limitate pe care le are bugetul pentru a ajuta anumite industrii”, a precizat deputatul.

Un exemplu invocat de parlamentar este industria zahărului, unde producătorii înregistrează pierderi financiare de mai mulți ani. Spatari consideră că acest sector are nevoie de măsuri specifice de susținere, indiferent de modificările fiscale discutate de autorități.

„Părerea mea este că trebuie să avem soluții țintite pentru această industrie. Pentru că firmele din acest domeniu, producătoare de zahăr, sunt pe pierdere de câțiva ani. Indiferent de cota TVA-ului, ele sunt pe pierdere”, a afirmat acesta.

Întrebat despre impactul unei eventuale majorări a TVA asupra industriei zahărului, deputatul a explicat că efectele s-ar putea resimți în primul rând asupra consumatorilor, prin creșterea prețurilor.

„Este vorba despre consumatorii care vor plăti creșterea”, a spus Spatari, adăugând că este dificil de anticipat dacă scumpirea produselor va determina o reducere a consumului.

„Poate da, poate nu. Aici este greu de știut care va fi impactul asupra consumatorilor, asupra comportamentului consumatorilor”, a explicat parlamentarul.

În opinia sa, intervențiile statului trebuie să fie orientate către întreprinderile și ramurile economice care întâmpină dificultăți reale, în locul unor măsuri generale care ar putea pune presiune suplimentară asupra bugetului.

„Trebuie să avem răspunsuri țintite pentru a ajuta industriile care sunt într-adevăr în dificultate. Cu siguranță există și alte industrii care au nevoie de sprijin pentru a trece peste această perioadă mai dificilă”, a concluzionat Marcel Spatari.

Centrul Analitic Independent Expert-Grup estimează o creștere economică de doar 1% și avertizează asupra riscului de stagflație, caracterizată printr-o activitate economică aproape stagnantă și o inflație care ar putea ajunge la 9–10% spre sfârșitul anului. Potrivit experților, scumpirea energiei, dobânzile ridicate și încetinirea exporturilor afectează perspectivele economice.

Fondul Monetar Internațional este ceva mai optimist. În urma misiunii desfășurate la Chișinău în perioada 21–28 octombrie, FMI și-a îmbunătățit prognoza de creștere economică pentru 2026 de la 1,5% la 1,7%, invocând rezultatele mai bune decât cele anticipate în agricultură. Pentru 2027, instituția estimează un avans al PIB de 2%.