Țeapă pentru cei care vor casă cu TVA redus: Guvernul Bolojan impune avans de 20%

Lovitură pentru românii care se grăbesc să cumpere o locuință cu TVA redus de 9%. Guvernul condus de Ilie Bolojan a adoptat o măsură suplimentară care condiționează păstrarea cotei reduse de plata unui avans substanțial, până la finalul lunii iulie.

Potrivit noilor prevederi, persoanele care semnează un antecontract de vânzare-cumpărare în perioada 3 iulie – 31 iulie 2025, cu scopul de a beneficia în continuare de TVA de 9% la achiziția unei locuințe, vor trebui să demonstreze că au achitat cel târziu până la 31 iulie un avans de minimum 20% din valoarea fără TVA a imobilului, notează Profit.ro.

Această condiție a fost inclusă în proiectul de lege adoptat de Guvern, în contextul eliminării cotei reduse de TVA pentru locuințe de la 1 august 2025. Deși inițial autoritățile au anunțat că cei care încheie un antecontract până la final de iulie vor putea păstra cota de 9% dacă finalizează tranzacția până la 31 iulie 2026, noua măsură complică semnificativ accesul la această facilitate.

Măsura vizează în special cumpărătorii care sperau să blocheze prețul și TVA-ul printr-un antecontract simbolic, urmând să achite restul banilor în următorul an. Acum, fără dovada unui avans de 20% din valoarea locuinței, cumpărătorii riscă să fie taxați cu TVA de 19% chiar dacă tranzacția este deja planificată.

Dezvoltatorii imobiliari avertizează că noua condiție va descuraja potențialii cumpărători și va crea un val de confuzie pe piață, într-o perioadă în care mulți se grăbesc să profite de ultimele zile cu TVA redus. În plus, pentru cei care nu dispun de resurse suficiente pentru un avans de 20%, facilitatea devine practic inaccesibilă.

Modificarea este parte a efortului Guvernului de a crește încasările la buget și de a reduce distorsiunile din sistemul fiscal. Tranzacțiile finalizate după 1 august 2025, fără îndeplinirea noilor condiții, vor fi taxate automat cu TVA standard de 19%.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #TVA #Romania

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Dmitri Rîbolovlev, fost acționar majoritar al combinatului „Uralkali” și unul dintre cei mai bogați oameni de afaceri din Rusia, riscă să piardă până la o treime din averea acumulată în țară, după mai bine de un deceniu de investiții eșuate și procese costisitoare în Europa și Statele Unite. După ce a vândut în 2010 pachetul majoritar al „Uralkali” pentru aproximativ 6 miliarde de dolari, Rîbolovlev s-a stabilit în Monaco, unde a investit masiv în artă, startupuri din domeniul biotehnologiilor și alte active occidentale. Însă, aceste investiții s-au transformat într-un coșmar judiciar care durează de peste zece ani.

În 2014, Rîbolovlev a pierdut 600 de milioane de dolari în urma unui divorț răsunător. Un an mai târziu, a început o bătălie legală cu dealerul de artă elvețian Yves Bouvier și casa de licitații Sotheby’s, după ce a achiziționat de la Bouvier 38 de opere semnate de artiști precum Leonardo da Vinci, Gustav Klimt și René Magritte. Miliardarul susține că a plătit aproximativ 2 miliarde de dolari, dintre care 1 miliard în plus față de valoarea reală. În 2023, litigiul cu Bouvier s-a încheiat printr-un acord, iar în cazul Sotheby’s, Rîbolovlev a pierdut procesul. Între timp, acesta a fost vizat de mai multe acuzații penale – spălare de bani, înșelăciune, ascunderea activelor –, fiind chiar reținut pentru o zi în 2018. Abia la 3 martie 2025, instanța din Monaco a anulat toate acuzațiile, scrie The Moskow Times.

În prezent, Rîbolovlev este implicat într-un nou litigiu internațional. În iunie 2025, Curtea Insulelor Cayman a înregistrat o acțiune intentată de structurile financiare ale familiei sale împotriva fondului american Apple Tree Partners, specializat în investiții biomedicale. Miliardarul cere lichidarea fondului ATP Life Science Ventures, acuzând partenerul general – compania controlată de medicul american Seth Harrison – că încearcă să-i preia abuziv 50% din participație, evaluată la aproximativ 1 miliard de dolari. Potrivit afirmațiilor sale, Rîbolovlev a investit în total 2,7 miliarde de dolari în acest fond, dintre care 800 de milioane începând cu anul 2022.

Conflictul a escaladat în mai 2024, când Apple Tree a dat în judecată structurile rusești în statul Delaware, cerând ca acestea să mai verse 500 de milioane de dolari în fond. Miliardarul a reacționat în instanța din Cayman, solicitând dizolvarea parteneriatului, pe fondul unor acuzații de cheltuieli abuzive – peste 1,3 milioane de dolari doar pentru zboruri în perioada 2023–2024 – și a presiunilor pentru a investi în proiecte considerate de el „fără perspectivă”. Reprezentanții fondului Apple Tree au declarat că, fără finanțarea lui Rîbolovlev, cele șapte startupuri biomedicale riscă să intre în colaps, iar 200 de cercetători americani își pot pierde locul de muncă.

Potrivit unor estimări financiare, în urma acestor eșecuri și dispute legale, Dmitri Rîbolovlev ar putea pierde peste 3 miliarde de dolari din avere, echivalentul a circa 30% din ceea ce acumulase în Rusia până în 2010. Verdictul în procesul de la tribunalul din Insulele Cayman este așteptat în prima jumătate a anului 2026.