Agenții imobiliari, noii rechini ai pieței - au cumpărat ieftin de la dezvoltatori și vând cu prețuri umflate

Pe piața imobiliară din Republica Moldova se remarcă două tendințe majore: o ușoară înviorare a vânzărilor de apartamente în afara municipiului Chișinău și o creștere a tranzacțiilor cu case individuale. În schimb, în Chișinău se observă o ușoară încetinire a vânzărilor de apartamente, arată analiza prezentată de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.

Potrivit datelor prezentate, în 2024 au avut loc 45.200 de tranzacții imobiliare la nivel național, în creștere cu 22,5% față de 2023. Totuși, în primul trimestru al anului 2025, ritmul tranzacțiilor a încetinit ușor, fiind estimate la 44.500 de tranzacții în valoare anuală, cu 1,5% mai puțin față de anul precedent. Cele mai multe tranzacții rămân concentrate în Chișinău (74,2%), urmat de municipiile Bălți și Orhei.

Prețul mediu al apartamentelor a continuat să crească accentuat. În 2024, un metru pătrat într-un apartament nou în Chișinău a ajuns la 1.585 de euro, iar într-un apartament vechi la 1.129 de euro – cea mai mare scumpire înregistrată în ultimii 16 ani. Această evoluție a fost determinată de majorarea costurilor materialelor de construcție și a forței de muncă, dar și de lipsa ofertei suficiente de apartamente noi pe piață.

Veaceslav Ioniță explică faptul că modelul de funcționare al pieței imobiliare face aproape imposibilă o scădere a prețurilor: companiile de construcții vânduseră în trecut apartamente către agenți imobiliari la prețuri mai mici (600–700 euro/m²), iar astăzi aceștia le revând la prețuri mult mai mari (până la 1.600 euro/m²). În 2024, din volumul total al vânzărilor de apartamente, agenții și agențiile imobiliare au câștigat proporțional mai mult decât companiile de construcții.

În ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, pentru procurarea unui apartament nou finisat de 70 m² în Chișinău, un cumpărător are nevoie în 2024, în medie, de aproximativ 14,9 ani de salariu – un indicator relativ stabil comparativ cu anul precedent, datorită creșterii salariilor nominale.

Concluzia expertului: doar proiectele imobiliare mari ar putea tempera creșterea prețurilor, însă, în lipsa unor schimbări structurale, o ieftinire semnificativă a apartamentelor în Republica Moldova este improbabilă.

#agenți #imobil #companii

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Netflix negociază un pachet uriaș de credite în valoare de 59 de miliarde de dolari, necesar pentru finanțarea achiziției Warner Bros. Discovery — una dintre cele mai mari tranzacții corporative din istoria industriei media. Suma va acoperi partea cash a unei tranzacții evaluate la 83 de miliarde de dolari, iar finanțarea este coordonată de gigantul bancar american Wells Fargo, scrie Financial Times.

Documentația internă a operațiunii, denumită codificat „Project Noble”, arată ambiția Wells Fargo de a-și consolida poziția în liga mare a băncilor de investiții, încercând să concureze direct cu nume precum JPMorgan Chase, Bank of America și Goldman Sachs.

La finanțare s-au alăturat și alți doi giganți bancari internaționali. BNP Paribas s-a angajat să ofere 20,7 miliarde de dolari, iar HSBC va contribui cu aproape 9 miliarde. Atât pentru Wells Fargo, cât și pentru BNP Paribas, este vorba despre cel mai mare credit-punte acordat vreodată unui client corporativ, potrivit surselor citate de FT.

Creditul a fost structurat ca un „bridge loan” (credit-punte), destinat acoperirii nevoilor imediate de lichiditate până când Netflix va atrage finanțare pe termen lung de la investitori instituționali, prin emisiuni de obligațiuni și noi facilități de credit.

Planul Netflix include contractarea unui pachet extins de finanțări suplimentare, ce ar urma să cuprindă: 25 de miliarde de dolari în obligațiuni neasigurate, 20 de miliarde de dolari în noi linii de credit și 5 miliarde de dolari într-o linie de credit revolving.

Toate detaliile apar în documentele depuse la autoritățile americane de reglementare.

Dacă tranzacția se va finaliza, achiziția Warner Bros. Discovery ar reprezenta un moment istoric în industria globală a divertismentului și ar transforma Netflix în cel mai mare conglomerat media din lume, depășind giganți precum Disney, Comcast și Paramount.