Moscova a dat lovitura! Prețurile locuințelor de lux le depășesc pe cele din Paris și Londra

Moscova a urcat pe locul 5 în clasamentul mondial al prețurilor pentru locuințele premium, potrivit unui studiu realizat de compania „Intermark City Real Estate”. În primul trimestru al anului 2025, capitala Rusiei a depășit orașe consacrate prin costurile ridicate ale proprietăților, precum Londra, Paris și Shanghai, marcând un salt spectaculos față de acum trei ani, când ocupa poziția a 18-a.

În martie 2025, prețul mediu al unui metru pătrat în noile construcții de lux din Moscova a depășit, pentru prima dată, pragul de 2 milioane de ruble, echivalentul a peste 20.000 de dolari. Spre comparație, în Londra și Shanghai prețul similar este de aproximativ 19.700 de dolari pe metru pătrat, iar în Paris de 18.600 de dolari. La nivel mondial, Moscova se află acum pe locul cinci, fiind devansată doar de Geneva, New York, Hong Kong și Monaco.

În ultimul an, prețurile locuințelor de lux din Moscova au crescut cu 38%, iar cererea a accelerat cu 46% față de anul precedent. Specialiștii „Intermark” explică această evoluție prin introducerea facilărilor financiare, precum plățile eșalonate pe termen lung, fără dobândă – o practică larg răspândită în piețele externe, dar aplicată abia recent pe segmentul premium din Rusia.

Directorul general al companiei, Dmitri Halin, a subliniat că implementarea acestor instrumente financiare a adus prețurile de pe piața moscovită la nivel global: „Moscova este acum unul dintre cele mai mari piețe de locuințe de lux din lume, iar când aici sunt aplicate mecanisme financiare similare celor din străinătate, creșterea prețurilor devine inevitabilă”.

Potrivit Bloomberg, creșterea cererii de locuințe premium în Moscova este alimentată de dorința investitorilor ruși de a-și proteja capitalul în contextul sancțiunilor internaționale, care limitează cheltuielile peste hotare, dar și de majorarea dobânzii de referință de către Banca Rusiei la niveluri record.

„Oamenii cu pașaport rusesc se confruntă cu restricții peste tot în lume. Acum, majoritatea înțelege că cel mai sigur loc pentru păstrarea averii este chiar în propria țară”, a declarat pentru Bloomberg Ekaterina Rumianțeva, fondatoarea agenției Kalinka Ecosystem din Moscova.

Bloomberg mai notează că prețurile anumitor proprietăți de lux din capitala rusă rivalizează cu cele din Dubai și Londra. De exemplu, complexul rezidențial „Levenson” din zona Pădurilor Patriarhului a fost vândut în 2024 pentru aproximativ 3,8 miliarde de ruble (circa 38,1 milioane de dolari la acel moment). În același timp, vilele din ansamblul „Kamyshi” din suburbia Žukovka sunt scoase la vânzare la prețuri cuprinse între 25 și 45 de milioane de dolari.

Datele furnizate de NF Group (fosta Knight Frank Russia) arată că în 2024 vânzările de apartamente de lux în Moscova au crescut cu aproape 40%, în timp ce prețul mediu al acestora s-a majorat cu 21%.

#Moscova #imobil #lux

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Suma impozitului pe imobil este așteptată să crească, după ce autoritățile au finalizat evaluarea și reevaluarea bunurilor imobile la nivel național. Nadejda Josanu, șefa direcției evaluare a bunurilor imobile din cadrul Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru, a declarat pentru BANI.MD că valoarea de referință stabilită în urma reevaluării va fi utilizată la calcularea impozitului pe imobil.

Potrivit acesteia, în urma consultărilor cu autoritățile publice locale, s-a discutat impactul majorării valorii imobilelor asupra populației. „Cotele de impozitare vor fi stabilite individual la nivelul fiecărei localități, în funcție de situația economică, pentru a nu afecta populația. Impozitul va porni de la cota minimă de 0,05%, valabilă în prezent”, a explicat Josanu.

În urma procesului de evaluare și reevaluare, valoarea imobilelor a crescut, ceea ce înseamnă automat și majorarea sumei impozitului, chiar dacă procentul rămâne neschimbat. De exemplu, în Chișinău, unde cota impozitului pe imobil este de 0,1%, un imobil evaluat anterior la circa 500 de mii de lei ajunge, după reevaluare, la aproximativ un milion de lei, ceea ce dublează și impozitul achitat anual.

Între timp, Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru, împreună cu Instituția Publică „Cadastrul Bunurilor Imobile”, a anunțat lansarea consultărilor publice pentru verificarea rezultatelor preliminare ale evaluării.

Perioada de consultări este stabilită între 26 ianuarie și 30 aprilie 2026 (90 de zile). În cadrul acestui proces au fost evaluate și reevaluate aproximativ 6 milioane de bunuri imobile și este este prima actualizare majoră a valorilor cadastrale după perioada 2004–2011.

Totodată, instituția spune că au fost aplicate 8 modele moderne de evaluare, conform practicilor internaționale, au fost incluse, pentru prima dată, casele din mediul rural și terenurile agricole, iar apartamentele, casele urbane, garajele și imobilele comerciale și industriale au fost reevaluate.

Autoritățile îndeamnă cetățenii să verifice datele bunurilor imobile, să semnaleze eventualele neconcordanțe și, dacă este cazul, să depună contestații online prin platforma oficială. Verificarea valorii se poate face pe portalul geodata.gov.md, în modulul dedicat evaluării și reevaluării bunurilor imobile, prin introducerea numărului cadastral.