Criză imobiliară în Capitală: piața s-a blocat, cumpărători puțini, prețuri încă umflate

După doi ani de creșteri record ale prețurilor la apartamente, piața imobiliară din Chișinău traversează o perioadă de corecție accentuată. Conform analizei realizate de Victor Cernomorcenco de la Aces Imobil, în trimestrul III al anului 2025 s-a înregistrat al treilea trimestru consecutiv de scădere a numărului de tranzacții, semnalând o răcire evidentă a cererii.

Datele Agenției Servicii Publice (Cadastru) arată că în trimestrul III – 2025 au fost vândute doar 1.275 de apartamente în municipiul Chișinău și suburbii — cu 69% mai puține decât în perioada similară din 2024. Pe primele nouă luni ale anului, volumul total al tranzacțiilor a coborât la 5.335, în scădere cu 54% față de anul precedent.

„Este cea mai pronunțată contracție a pieței din ultimul deceniu. Tranzacțiile scad, însă prețurile nu cedează, semn că avem o piață blocată între așteptările vânzătorilor și realitățile economice ale cumpărătorilor”, explică Cernomorcenco.

În ciuda scăderii dramatice a volumului de vânzări, prețurile apartamentelor rămân stabile. Conform Indicelui Imobiliar Aces Imobil, media de preț a crescut de la 1.070 euro/m² în 2023 la 1.540 euro/m² în 2024, atingând în martie 2025 un maxim istoric de 1.720 euro/m², nivel la care s-a menținut până în prezent. „Piața a intrat într-o fază de plafonare — nu mai avem creștere, dar nici corecție. E o tensiune latentă între cerere și ofertă”, notează expertul.

Un alt semn al încetinirii este timpul mediu de vânzare, care a crescut de la 1–2 luni în perioada 2021–2024 la 3–4 luni în 2025. „Apariția ofertelor noi este tot mai lentă, iar cumpărătorii sunt tot mai prudenți. Mulți preferă să aștepte, sperând la o corecție a prețurilor”, precizează Cernomorcenco.

Accesibilitatea locuințelor s-a deteriorat vizibil. Dacă în 2020 era nevoie de circa 8,7 ani de salariu mediu pentru a cumpăra un apartament de 60 m², acum sunt necesari 10,3 ani. Costul unui apartament mediu s-a dublat, de la 45.000 euro la peste 100.000 euro, în timp ce veniturile populației nu au ținut pasul cu scumpirile.

„Raportul salariu–preț a devenit unul dintre cei mai slabi din regiune. În prezent, este nevoie de peste 2,1 salarii medii pentru un metru pătrat de locuință, ceea ce explică prudența cumpărătorilor și dependența crescută de finanțare bancară”, spune Cernomorcenco.

Într-adevăr, pondera achizițiilor prin credit ipotecar a depășit 65%, față de 30% în urmă cu doar câțiva ani. „Creditul ipotecar a devenit unica soluție viabilă pentru majoritatea cumpărătorilor. Nu doar pentru că apartamentele sunt scumpe, ci și pentru că băncile oferă un cadru legal și transparent pentru justificarea sursei banilor”, afirmă expertul.

Chiar și în acest context de încetinire, piața imobiliară rămâne activă. Dezvoltatorii lansează proiecte noi, cumpărătorii analizează mai atent ofertele, iar vânzătorii dispuși să negocieze reușesc să închidă tranzacții. „Piața nu a murit, ci se adaptează. Se schimbă comportamentele, se schimbă ritmul. Chișinăul rămâne un oraș viu, iar imobiliarele sunt reflexia lui”, conchide Victor Cernomorcenco.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#criză #apartamente #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Piața gazelor naturale din Republica Moldova a intrat în 2025 într-o etapă de schimbare, cu mai mulți furnizori și traderi activi și cu prime semne de liberalizare, însă rămâne puternic concentrată și dominată de furnizorii cu obligații de serviciu public, arată raportul ANRE de monitorizare a pieței pentru anul 2025.

Potrivit ANRE, în 2025 au fost înregistrați 1 titular de licență la transport, 18 la distribuție, 35 la furnizare (inclusiv doi furnizori cu obligație de serviciu public), 5 la vânzarea gazelor comprimate pentru vehicule și 6 la trading. În același timp, au fost retrase licențele de furnizare pentru S.A. „Moldovagaz” și ÎCS „Nord Gaz Sîngerei” SRL, iar pentru a asigura continuitatea livrărilor, ANRE a impus S.A. „Energocom” obligația de serviciu public începând cu 1 septembrie 2025 pentru toți consumatorii finali deserviți anterior de cei doi furnizori.

Raportul arată că importul de gaze naturale în 2025 a fost asigurat de 8 furnizori și 2 traderi, iar piața angro a devenit mai atractivă, inclusiv pentru traderi. La 31 decembrie 2025 erau licențiați 6 traderi, dintre care doi, „MET Furnizare” SRL și „NPGEM” SRL, au raportat primele tranzacții pe piața angro. Activitatea a fost reflectată și pe platforma de tranzacționare BRM Est, unde în 2025 au fost înregistrate 639 tranzacții, majoritatea pe piața SPOT, iar cantitatea totală tranzacționată a constituit 846.879 MWh, cu un preț mediu ponderat de 877,460 lei/MWh.

Cantitatea totală de gaze naturale importate în 2025 a ajuns la 960,3 milioane m³, cu 5,8% mai mult decât în 2024. Cea mai mare lună de import a fost februarie 2025, cu 190,276 milioane m³. Structura importurilor a fost dominată de S.A. „Energocom”, care a acoperit 87,54% din importuri, restul volumelor fiind distribuite între mai mulți furnizori și traderi, fiecare cu cote mult mai mici.

În paralel, ANRE descrie deschiderea treptată a pieței și calendarul de restricționare graduală a accesului consumatorilor noncasnici mari și mijlocii la furnizarea reglementată, în contextul obligației de serviciu public. Conform datelor raportate, la 1 ianuarie 2026, 269 de consumatori au trecut la prețuri negociate, dintre care 146 noncasnici și 123 casnici, iar restricția pentru consumatorii noncasnici mari urmează să se aplice din 1 aprilie 2026.

Pe piața cu amănuntul, furnizarea către consumatorii finali a fost asigurată în 2025 de 13 furnizori. ANRE notează că furnizorii cu obligație de serviciu public au cumulat o cotă de piață de 89,89%, ceea ce menține piața puternic concentrată. Indicele Herfindahl–Hirschman pentru 2025 a constituit 8.093, nivel calificat drept extrem de ridicat, deși pe termen mai lung ANRE indică o descreștere față de 2022 cu 15,2%, pe fondul migrării treptate a unor consumatori și al intrării unor furnizori noi.

Datele arată și o creștere moderată a consumului total de gaze naturale în 2025. Cantitatea furnizată consumatorilor finali a ajuns la 905,667 milioane m³, cu circa 2% peste nivelul din 2024. Consumatorii casnici au crescut cu aproximativ 3%, iar consumul industrial cu circa 4%, în timp ce sectorul bugetar și categoria „alți consumatori” au înregistrat scăderi ușoare.

Un detaliu important din raport este evoluția prețului mediu de achiziție al gazelor pentru furnizorii cu obligație de serviciu public. În 2025, acesta a coborât de la 10.891 lei/1000 m³ în ianuarie la 8.145 lei/1000 m³ în decembrie, iar media anuală de procurare a fost de 9.756 lei/1000 m³. În același timp, prețul mediu reglementat de furnizare a fost de 13.412 lei/1000 m³.

ANRE mai consemnează o premieră pentru sector: obligativitatea constituirii stocurilor strategice de gaze. Pentru perioada rece a anului 2025 a fost stabilită o cantitate de 145,374 milioane m³, iar la 31 decembrie 2025 autoritatea a constatat că toți furnizorii obligați au realizat integral stocarea. Regulatorul subliniază că această măsură reduce riscurile de aprovizionare iarna și poate atenua eventuale șocuri de preț pe piața regională.