Bani.md

Numărul de apartamente vândute în Chișinău și suburbii a scăzut cu aproximativ 28% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit datelor oficiale analizate de Victor Cernomorcenco, expert la Acces Imobil, în perioada ianuarie–martie 2025 s-au vândut 2884 de apartamente – un volum comparabil cu primul trimestru din 2023, când piața era afectată de inflația record de 30%.

„Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă. Vedem tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească în numerar. Prețurile au crescut prea mult în raport cu veniturile populației”, notează Cernomorcenco în analiza sa.

Chiar și în condiții de cerere slabă, prețurile au continuat să urce. Dacă în 2023 prețul mediu al unui apartament era de 1070 euro/m², în 2024 acesta a crescut la 1540 euro/m². În primele trei luni din 2025, prețul a depășit 1650 euro/m².

Deși cererea depășește în continuare oferta cu circa 30%, mulți cumpărători preferă să aștepte o eventuală corecție de preț, în loc să se angajeze acum într-o tranzacție.

În mod paradoxal, în timp ce numărul total de tranzacții scade, tot mai mulți cumpărători recurg la credite ipotecare. În trimestrul I 2025, 1768 de apartamente (61% din total) au fost achiziționate prin credit – o cotă fără precedent în ultimii 8 ani, în condițiile în care media istorică era de doar 32%.

Prin comparație, în primul trimestru din 2023, doar 13% din apartamente au fost cumpărate cu ipotecă, pe fondul unei rate anuale efective a dobânzii (DAE) de 14%. Atunci, prețurile erau mai mici, iar majoritatea cumpărătorilor plăteau cash.

Potrivit expertului, 2025 ar putea deveni „anul corecțiilor” pe piața imobiliară. Vânzătorii care vor să încheie tranzacții în acest an vor fi nevoiți să-și alinieze pretențiile la realitățile pieței și la capacitatea reală de plată a populației.

„Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora este în scădere. Creșterea abruptă a prețurilor a dus la o dependență mai mare de credite ipotecare și a exclus o bună parte din cumpărătorii tradiționali care apelau la numerar”, conchide Victor Cernomorcenco.

Piața imobiliară din Chișinău se află într-un punct de inflexiune, iar lunile următoare vor arăta dacă tendința de scădere a tranzacțiilor va forța o ajustare a prețurilor sau dacă prețurile vor continua să sfideze logica economică.

#imobil #piata #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Alte recomandări

actual

Revoluție în fashion! Versace intră în imperiul Prada, după plecarea Donatellei

actual

Elveția lansează un nou Program de cooperare pentru Moldova, cu un buget de 104 milioane CHF pentru perioada 2025–2028

actual

Războiul tarifelor lovește Apple! iPhone-ul, cu 90% mai scump dacă va fi produs în SUA

Toate

Ședința Parlamentului Republicii Moldova din 20 martie 2026

High-Level Conference on Media Literacy and Information Integrity: Building Resilience to Disinformation and FIMI in Europe

Территория свободы. Гости студии: Инна Кошеру и Олеся Стамате

Festivalul Internațional de Interpretare și Creație a Romanței ,,Crizantema de Argint”, ediția a XXVIII-a, ziua 3

Prezentarea primei etape de intervenție cu lucrări de asfaltare pe străzile capitalei, după perioada de iarnă

Conferința la nivel înalt privind drepturile sociale – Carta Socială Europeană

Leul slăbește, euro domină! Ce arată datele Băncii Naționale a Moldovei

20 Mart. 2026, 17:30

// Categoria: Bănci şi Finanţe // Autor: Ursu Victor

20 Mart. 2026, 17:30 // Bănci şi Finanţe // Ursu Victor

Leul slăbește, euro domină! Ce arată datele Băncii Naționale a Moldovei

Gradul de acoperire a cererii nete de valută din partea agenților economici prin oferta de valută de la persoanele fizice a crescut la 95,0% în luna februarie 2026, față de 90,3% în ianuarie, arată datele publicate de Banca Națională a Moldovei.

Evoluția a fost determinată de creșterea ofertei de valută din partea populației, care a ajuns la 242,8 milioane euro, în urcare cu 11,5 milioane euro sau 5,0% față de luna precedentă. În același timp, cererea netă de valută din partea agenților economici s-a menținut practic stabilă, înregistrând o ușoară scădere de 0,2%, până la 255,7 milioane euro.

Alte Știri din Bănci şi finanţe

bănci şi finanţe