Piața imobiliară din Chișinău încetinește brusc: Vânzările de apartamente au scăzut cu 28%

Accesibilitatea redusă și creșterea prețurilor au temperat apetitul de cumpărare, arată analiza Acces Imobil semnată de Victor Cernomorcenco.

Numărul de apartamente vândute în Chișinău și suburbii a scăzut cu aproximativ 28% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit datelor oficiale analizate de Victor Cernomorcenco, expert la Acces Imobil, în perioada ianuarie–martie 2025 s-au vândut 2884 de apartamente – un volum comparabil cu primul trimestru din 2023, când piața era afectată de inflația record de 30%.

„Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă. Vedem tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească în numerar. Prețurile au crescut prea mult în raport cu veniturile populației”, notează Cernomorcenco în analiza sa.

Chiar și în condiții de cerere slabă, prețurile au continuat să urce. Dacă în 2023 prețul mediu al unui apartament era de 1070 euro/m², în 2024 acesta a crescut la 1540 euro/m². În primele trei luni din 2025, prețul a depășit 1650 euro/m².

Deși cererea depășește în continuare oferta cu circa 30%, mulți cumpărători preferă să aștepte o eventuală corecție de preț, în loc să se angajeze acum într-o tranzacție.

În mod paradoxal, în timp ce numărul total de tranzacții scade, tot mai mulți cumpărători recurg la credite ipotecare. În trimestrul I 2025, 1768 de apartamente (61% din total) au fost achiziționate prin credit – o cotă fără precedent în ultimii 8 ani, în condițiile în care media istorică era de doar 32%.

Prin comparație, în primul trimestru din 2023, doar 13% din apartamente au fost cumpărate cu ipotecă, pe fondul unei rate anuale efective a dobânzii (DAE) de 14%. Atunci, prețurile erau mai mici, iar majoritatea cumpărătorilor plăteau cash.

Potrivit expertului, 2025 ar putea deveni „anul corecțiilor” pe piața imobiliară. Vânzătorii care vor să încheie tranzacții în acest an vor fi nevoiți să-și alinieze pretențiile la realitățile pieței și la capacitatea reală de plată a populației.

„Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora este în scădere. Creșterea abruptă a prețurilor a dus la o dependență mai mare de credite ipotecare și a exclus o bună parte din cumpărătorii tradiționali care apelau la numerar”, conchide Victor Cernomorcenco.

Piața imobiliară din Chișinău se află într-un punct de inflexiune, iar lunile următoare vor arăta dacă tendința de scădere a tranzacțiilor va forța o ajustare a prețurilor sau dacă prețurile vor continua să sfideze logica economică.

#imobil #piata #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Președintele SUA, Donald Trump, a avertizat că Washingtonul ar putea fi obligat să returneze peste 2 trilioane de dolari altor state, în cazul în care Curtea Supremă va decide că introducerea tarifelor vamale a fost ilegală. Declarațiile au fost făcute pe platforma Truth Social, unde liderul american a calificat o astfel de perspectivă drept „o catastrofă pentru securitatea națională”.

„Cei care ne contestă la Curtea Supremă folosesc cifre reduse intenționat, ca să pară că ieșirea din această situație dezastruoasă, în care anarhiștii și bandiții ne-au împins, ar fi ușoară!”, a scris Trump.

Curtea Supremă a început săptămâna trecută examinarea dosarului privind legalitatea tarifelor, analizând dacă Trump a avut dreptul să introducă taxe pe baza Legii privind puterile economice internaționale de urgență. Dacă judecătorii vor decide că președintele și-a depășit atribuțiile, autoritățile americane vor fi nevoite să urmeze un proces mult mai complex pentru stabilirea tarifelor, ceea ce ar face imposibilă „cursa tarifară” începută în confruntarea cu China. În schimb, dacă instanța îi dă dreptate, politica tarifară a Casei Albe ar putea deveni și mai agresivă.

Trump a anunțat în aprilie 2025 introducerea tarifelor pentru importurile din 211 țări și teritorii. Pentru 86 dintre acestea taxele au crescut la niveluri între 11% și 50%, în timp ce majoritatea au primit o rată standard de 10%. Liderul american a justificat măsura afirmând că SUA au fost „jefuite, abuzate și exploatate” de state prietene și ostile deopotrivă. Ulterior, el a declarat că SUA câștigă aproximativ 2 miliarde de dolari pe zi din aceste tarife.

În august, Trump a semnat un nou decret tarifar. Majoritatea statelor au primit o rată de bază cuprinsă între 10–15%, iar taxele cele mai ridicate au fost aplicate Siriei, Laosului, Myanmarului și Elveției. În paralel, președintele a încurajat statele afectate să negocieze acorduri bilaterale pentru reducerea tarifelor. Până în prezent, SUA au încheiat astfel de acorduri cu șapte parteneri: Marea Britanie, Uniunea Europeană, Coreea de Sud, Japonia, Filipine, Vietnam și Indonezia — în schimbul reducerilor de 15–20%, aceștia s-au angajat la investiții masive în SUA, achiziții de produse energetice americane și cooperare politică și militară.

Anterior, Trump a promis că va distribui câte 2.000 de dolari fiecărui american, cu excepția celor cu venituri ridicate, sub forma „dividendelor din tarife”. Secretarul Trezoreriei, Scott Bessent, a precizat că aceste plăți ar putea fi oferite în mai multe forme, inclusiv prin facilități fiscale.