Piața imobiliară din Chișinău încetinește brusc: Vânzările de apartamente au scăzut cu 28%

Accesibilitatea redusă și creșterea prețurilor au temperat apetitul de cumpărare, arată analiza Acces Imobil semnată de Victor Cernomorcenco.

Numărul de apartamente vândute în Chișinău și suburbii a scăzut cu aproximativ 28% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit datelor oficiale analizate de Victor Cernomorcenco, expert la Acces Imobil, în perioada ianuarie–martie 2025 s-au vândut 2884 de apartamente – un volum comparabil cu primul trimestru din 2023, când piața era afectată de inflația record de 30%.

„Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă. Vedem tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească în numerar. Prețurile au crescut prea mult în raport cu veniturile populației”, notează Cernomorcenco în analiza sa.

Chiar și în condiții de cerere slabă, prețurile au continuat să urce. Dacă în 2023 prețul mediu al unui apartament era de 1070 euro/m², în 2024 acesta a crescut la 1540 euro/m². În primele trei luni din 2025, prețul a depășit 1650 euro/m².

Deși cererea depășește în continuare oferta cu circa 30%, mulți cumpărători preferă să aștepte o eventuală corecție de preț, în loc să se angajeze acum într-o tranzacție.

În mod paradoxal, în timp ce numărul total de tranzacții scade, tot mai mulți cumpărători recurg la credite ipotecare. În trimestrul I 2025, 1768 de apartamente (61% din total) au fost achiziționate prin credit – o cotă fără precedent în ultimii 8 ani, în condițiile în care media istorică era de doar 32%.

Prin comparație, în primul trimestru din 2023, doar 13% din apartamente au fost cumpărate cu ipotecă, pe fondul unei rate anuale efective a dobânzii (DAE) de 14%. Atunci, prețurile erau mai mici, iar majoritatea cumpărătorilor plăteau cash.

Potrivit expertului, 2025 ar putea deveni „anul corecțiilor” pe piața imobiliară. Vânzătorii care vor să încheie tranzacții în acest an vor fi nevoiți să-și alinieze pretențiile la realitățile pieței și la capacitatea reală de plată a populației.

„Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora este în scădere. Creșterea abruptă a prețurilor a dus la o dependență mai mare de credite ipotecare și a exclus o bună parte din cumpărătorii tradiționali care apelau la numerar”, conchide Victor Cernomorcenco.

Piața imobiliară din Chișinău se află într-un punct de inflexiune, iar lunile următoare vor arăta dacă tendința de scădere a tranzacțiilor va forța o ajustare a prețurilor sau dacă prețurile vor continua să sfideze logica economică.

#imobil #piata #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Sectorul de creditare nebancară a continuat să crească în primele nouă luni ale anului 2025, companiile de microfinanțare (OCN) au raportat active totale de peste 20,1 miliarde de lei și un profit net cumulat de circa 900,4 milioane de lei, potrivit datelor Băncii Naționale a Moldovei.

Volumul împrumuturilor acordate a ajuns la aproximativ 15,43 miliarde de lei, în timp ce creditele și împrumuturile primite de aceste companii însumează 10,83 miliarde de lei. Capitalurile proprii ale sectorului se ridică la circa 6,1 miliarde de lei, iar provizioanele pentru pierderi la credite și dobânzi aferente depășesc 1,74 miliarde de lei, ceea ce reprezintă în jur de 11% din portofoliul de împrumuturi.

Piața de microfinanțare este controlată de câteva companii. Lider detașat rămâne OCN Microinvest SRL, cu active de circa 7,83 miliarde de lei, adică aproape 39% din totalul sectorului, și un portofoliu de împrumuturi de aproximativ 6,98 miliarde de lei, echivalentul a circa 45% din creditele acordate de toate companiile de microfinanțare. Microinvest a raportat un profit net de 290,2 milioane de lei, aproximativ o treime din câștigul total al sectorului. Pe locurile următoare se situează OCN Easy Credit SRL, cu active de 1,49 miliarde de lei, împrumuturi de 1,57 miliarde și profit net de 166,3 milioane de lei, respectiv OCN Iute Credit SRL, cu active de 1,41 miliarde, credite de 1,41 miliarde și profit net de 8,2 milioane de lei. Primele trei companii dețin împreună peste jumătate din activele și creditele sectorului.

Pe segmentul de leasing, cele mai mari poziții sunt deținute de OCN BT Leasing MD SRL și OCN MAIB-Leasing SA, cu active de 1,31 miliarde de lei, respectiv 926,7 milioane de lei, și profituri nete de 17,2 milioane și 29,1 milioane de lei. Alte jucători importanți după dimensiunea bilanțului sunt OCN Express Leasing & Microcredit SRL (592,6 milioane de lei active și profit net de 63,4 milioane), OCN SFF Leasing & Finance SRL, OCN SEBO Credit SRL sau OCN Mogo Loans SRL, care gestionează portofolii de împrumuturi de ordinul sutelor de milioane de lei, dar cu niveluri semnificative de provizioane.

Deși rezultatul consolidat al sectorului este pozitiv, datele BNM arată și vulnerabilități: mai multe OCN-uri înregistrează pierderi sau capitaluri proprii negative, cum este cazul unor jucători mici precum OCN Flex Financial SRL, OCN Express VMG Credit SRL sau OCN Credit Yotta SRL. În paralel, nivelul ridicat al provizioanelor reflectă riscurile de credit specifice segmentului de microfinanțare, bazat în mare măsură pe împrumuturi cu dobânzi înalte, acordate populației și întreprinderilor mici cu profil de risc mai ridicat.