Piața imobiliară din Chișinău încetinește brusc: Vânzările de apartamente au scăzut cu 28%

Accesibilitatea redusă și creșterea prețurilor au temperat apetitul de cumpărare, arată analiza Acces Imobil semnată de Victor Cernomorcenco.

Numărul de apartamente vândute în Chișinău și suburbii a scăzut cu aproximativ 28% în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Potrivit datelor oficiale analizate de Victor Cernomorcenco, expert la Acces Imobil, în perioada ianuarie–martie 2025 s-au vândut 2884 de apartamente – un volum comparabil cu primul trimestru din 2023, când piața era afectată de inflația record de 30%.

„Accesibilitatea locuințelor a devenit mai puțin atractivă. Vedem tot mai puțini cumpărători dispuși să plătească în numerar. Prețurile au crescut prea mult în raport cu veniturile populației”, notează Cernomorcenco în analiza sa.

Chiar și în condiții de cerere slabă, prețurile au continuat să urce. Dacă în 2023 prețul mediu al unui apartament era de 1070 euro/m², în 2024 acesta a crescut la 1540 euro/m². În primele trei luni din 2025, prețul a depășit 1650 euro/m².

Deși cererea depășește în continuare oferta cu circa 30%, mulți cumpărători preferă să aștepte o eventuală corecție de preț, în loc să se angajeze acum într-o tranzacție.

În mod paradoxal, în timp ce numărul total de tranzacții scade, tot mai mulți cumpărători recurg la credite ipotecare. În trimestrul I 2025, 1768 de apartamente (61% din total) au fost achiziționate prin credit – o cotă fără precedent în ultimii 8 ani, în condițiile în care media istorică era de doar 32%.

Prin comparație, în primul trimestru din 2023, doar 13% din apartamente au fost cumpărate cu ipotecă, pe fondul unei rate anuale efective a dobânzii (DAE) de 14%. Atunci, prețurile erau mai mici, iar majoritatea cumpărătorilor plăteau cash.

Potrivit expertului, 2025 ar putea deveni „anul corecțiilor” pe piața imobiliară. Vânzătorii care vor să încheie tranzacții în acest an vor fi nevoiți să-și alinieze pretențiile la realitățile pieței și la capacitatea reală de plată a populației.

„Doar cei mai motivați cumpărători au rămas pe piață, iar numărul acestora este în scădere. Creșterea abruptă a prețurilor a dus la o dependență mai mare de credite ipotecare și a exclus o bună parte din cumpărătorii tradiționali care apelau la numerar”, conchide Victor Cernomorcenco.

Piața imobiliară din Chișinău se află într-un punct de inflexiune, iar lunile următoare vor arăta dacă tendința de scădere a tranzacțiilor va forța o ajustare a prețurilor sau dacă prețurile vor continua să sfideze logica economică.

#imobil #piata #Chisinau

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Republica Moldova a intrat într-o zonă de turbulență pe piața imobiliară începând cu trimestrul III al anului 2025, iar această perioadă ar putea dura până în trimestrul II din 2026, susține economistul Veaceslav Ioniță, într-un interviu acordat publicației ZIUA.

Potrivit expertului, scăderile de preț care pot apărea pe piață vor fi mai degrabă moderate și de scurtă durată. „Poate fi o ușoară scădere, dar pe o perioadă scurtă. Dacă cineva o prinde în respiro, aceasta este zona de achiziție”, afirmă Ioniță. El estimează că perioada favorabilă pentru cumpărarea locuințelor se întinde între trimestrul III 2025 și trimestrul II 2026, după care piața se va stabiliza, iar prețurile vor reveni pe creștere, însă într-un ritm mai lent decât majorarea salariilor.

Economistul explică faptul că există o legătură directă între salarii și prețul apartamentelor. În prezent, un metru pătrat de locuință nouă, finisată, costă echivalentul a aproximativ 2–2,2 salarii medii din Chișinău. Salariul mediu în capitală este cu circa 20% mai mare decât media pe țară și se situează în jurul valorii de 900 de euro.

În aceste condiții, pentru achiziția unui apartament de 70 de metri pătrați la prețurile actuale, un cumpărător ar avea nevoie de aproximativ 15 ani de muncă, susține Ioniță. „Din acest punct de vedere, Moldova este cea mai scumpă țară din Europa în raport cu veniturile. Doar în Olanda e mai greu decât la noi”, a declarat economistul.

Prin comparație, în București, efortul financiar necesar pentru procurarea unei locuințe este de circa șapte ani, față de aproximativ 20 de ani în urmă, când erau necesare până la 55 de salarii medii pentru un apartament.

Un alt fenomen important semnalat de Veaceslav Ioniță este schimbarea modului de finanțare a achizițiilor imobiliare. Dacă în trecut creditele ipotecare erau greu accesibile și puțin utilizate, în prezent acestea au devenit o opțiune reală pentru populație. „Dacă înainte aproape nimeni nu cumpăra apartamente prin credit, acum ne apropiem de situația în care jumătate dintre apartamente sunt procurate cu credit”, a menționat economistul.

Mai mult, el estimează că în trimestrul IV din 2025, pe fondul scăderii vânzărilor directe, pentru prima dată în istoria Republicii Moldova, peste jumătate din apartamentele vândute ar fi fost achiziționate prin credit ipotecar, concluzie care urmează să fie confirmată prin datele oficiale ce vor fi publicate în lunile următoare.